如果無(wú)法辦理銀行貸款,要退房就一定是買(mǎi)房人違約。買(mǎi)房人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,但買(mǎi)房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,賠償開(kāi)發(fā)商的損失。定金是一定不能退還了。如果協(xié)商不成,開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同,買(mǎi)房人只能支付全部房款了。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У?,必須履行?!逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
全部5個(gè)回答>買(mǎi)方貸款不成可以要求退房嗎?買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)能退定金嗎?
147****5595 | 2019-09-24 23:40:18
已有5個(gè)回答
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156****0613
別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商瞎忽悠,只要還沒(méi)有簽正式購(gòu)房合同,定金都是有可能退回來(lái)的,但是你去和開(kāi)發(fā)商協(xié)商、打官司是肯定要不回來(lái)的,所以要回定金需要技巧,需要抓住開(kāi)發(fā)商的小辮子,具體怎么操作我也不太清楚,反正我一個(gè)朋友就是順利拿回了定金,你可以關(guān)注一個(gè)vxgzh “房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)站”,他們是專(zhuān)門(mén)做這類(lèi)權(quán)益維護(hù)的,聽(tīng)說(shuō)口碑還不錯(cuò),你試試看有用不
查看全文↓ 2019-09-24 23:41:17 -
149****2431
如果因?yàn)槟膫€(gè)人原因而導(dǎo)致貸款辦不下來(lái),您需要及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商,與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商,可以選擇退房,但有可能會(huì)支付一定的違約金,具體的操作辦法還要看您跟開(kāi)發(fā)商是如何進(jìn)行約定的。
查看全文↓ 2019-09-24 23:41:08 -
138****6812
不能,原因如下:
查看全文↓ 2019-09-24 23:41:03
1、《擔(dān)保法》第89條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、根據(jù)以上規(guī)定,定金是合同履行的一種擔(dān)保方式,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這就是所說(shuō)的定金罰則。訂金一般沒(méi)有懲罰功能,雙方履行合同時(shí),充作價(jià)款。 -
152****1576
就你所述,你處于不利地位。因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中約定了由于你不符合銀行發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的條款,若確因你不符合貸款標(biāo)準(zhǔn),那和你要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
查看全文↓ 2019-09-24 23:40:56
如果不是因?yàn)槟悴环香y行貸款條件,那么你可以要求退方和退款。
如果是前種的情況下,你可以考慮與開(kāi)發(fā)商方面協(xié)商要求部分退款,看是否可行。
如果是前述你的原因造成不能貸款,無(wú)論是你們哪方向法院起訴,結(jié)果或者是你損失定金,或者是你繼續(xù)一次性付清房款。 -
134****0345
簽訂購(gòu)房合同后,如果無(wú)法辦理按揭貸款,需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:
查看全文↓ 2019-09-24 23:40:48
合同對(duì)此有約定的,按約定處理。
合同沒(méi)有約定的,如果是因購(gòu)房人的責(zé)任造成的,無(wú)權(quán)要求返還定金;如果是因賣(mài)房人責(zé)任的,賣(mài)房人要雙倍返還定金。
擔(dān)保法
第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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第一:開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**,另外80%是由銀行給的,銀行不放貸,開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的,通過(guò)換行或其他辦法,或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方,給您退款,我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款,購(gòu)房者的**不給退的第二:貸款下不來(lái),反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同,產(chǎn)權(quán)具有唯一性,每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定,沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講,如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同,開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài),他的責(zé)任那就大了。第三:反正您手里面有購(gòu)房合同,貸款是開(kāi)發(fā)商的事,又不是您的事,就在家等著吧,他比您著急的多,貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了,不用著急,開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的,就算辦不好,開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??買(mǎi)方貸款不成可以要求退房嗎?能退房嗎?答
這個(gè)要看情況,如果是買(mǎi)受人的個(gè)人原因的話是不退房的,不過(guò)還是要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,上面會(huì)有一項(xiàng),如果因?yàn)橘I(mǎi)受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來(lái)由買(mǎi)受人一次性補(bǔ)足剩余購(gòu)房款,如果不是這樣寫(xiě)的也是差不多的意思,如果非要退房的話可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商的違約金。
全部3個(gè)回答> -
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法律上來(lái)講,如果商家沒(méi)有明顯違約行為定金是不能退的。根據(jù)《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金。第 90條規(guī)定:規(guī)定:擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無(wú)效,定金條款無(wú)效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無(wú)效,定金條款亦無(wú)效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 貸款辦不下來(lái)可以退房嗎?**能退嗎?答
可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退回通常開(kāi)發(fā)商都不情愿的如果是你自己的原因還會(huì)扣定金的滿(mǎn)意請(qǐng)采納回答!
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