??買方貸款不成可以要求退房嗎？能退房嗎？

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• 152****5584

  這個(gè)要看情況，如果是買受人的個(gè)人原因的話是不退房的，不過還是要和開發(fā)商協(xié)商。
  一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來由買受人一次性補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開發(fā)商的違約金。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 16:33:31
• 138****1744

  買房貸款批不下來可以退，需繳納違約金。
  ① 換一家銀行再進(jìn)行貸款；
  ② 如果因?yàn)椴环腺J款條件，無法辦理，那么只能是取消購(gòu)房；
  ③ 一般違約責(zé)任合同上有明確標(biāo)注，取消購(gòu)買需承擔(dān)一定的違約金；
  ④ 對(duì)違約金持異議，可同開發(fā)商協(xié)商解決。
  注：以后購(gòu)買簽訂合同，需謹(jǐn)慎考慮，將無法辦理貸款的情況的解決手段一并進(jìn)行約定。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:33:06
• 144****7184

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：
  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  (二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。
  (三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:33:00

相關(guān)問題

• 問 買方貸款不成可以要求退房嗎？能不能退房？
  答

  首先 迅速通知銀行 說你不貸款了 否則 銀行放款下來了 你就費(fèi)勁了違約金 是你簽購(gòu)房合同的時(shí)候 和開發(fā)商約定的事項(xiàng)我估計(jì) 肯定有違約金的你辦按揭 是你找銀行借錢銀行愿不愿意借給你 要看你的征信、還款能力等等一系列的條件開發(fā)商 只是中間的擔(dān)保人一方面擔(dān)保自己所售房子具備讓你購(gòu)買和貸款條件另一方面擔(dān)保你在已經(jīng)貸了款 卻還沒有辦下來房產(chǎn)證 這個(gè)過程中如果你不向銀行還月供了 開發(fā)商要承擔(dān)還款責(zé)任至于銀行借不借給你錢 開發(fā)商起不了太大的作用

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• 問 ??買方貸款不成可以要求退房嗎？買房因個(gè)人原因貸款不了能退款嗎？
  答

  如果貸款沒批下來，是否能退房要看是因?yàn)槟囊环降呢?zé)任沒批。如果是因?yàn)橘?gòu)房者的原因銀行不批貸款，則不能退房，強(qiáng)行退房需要支付合同約定的巨額違約金；如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因銀行不批貸款，則購(gòu)房者可以依照合同規(guī)定退房。如果銀行貸款已經(jīng)批了，那就不能退了。因?yàn)殂y行實(shí)際上已經(jīng)將房屋購(gòu)買款付給開發(fā)商，剩下的只剩購(gòu)買者和銀行的貸款與放款關(guān)系。房屋購(gòu)房合同不得因私人意愿終止。

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• 問 買方貸款不成可以要求退房嗎？買房因個(gè)人原因貸款不了能不能退款退房？
  答

  簽訂購(gòu)房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理： 合同對(duì)此有約定的，按約定處理。 合同沒有約定的，如果是因購(gòu)房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金。 擔(dān)保法 第八十九條當(dāng)事人...

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• 問 買方貸款不成可以要求退房嗎?買房按揭辦不下來能退定金嗎?
  答

  別聽開發(fā)商瞎忽悠，只要還沒有簽正式購(gòu)房合同，定金都是有可能退回來的，但是你去和開發(fā)商協(xié)商、打官司是肯定要不回來的，所以要回定金需要技巧，需要抓住開發(fā)商的小辮子，具體怎么操作我也不太清楚，反正我一個(gè)朋友就是順利拿回了定金，你可以關(guān)注一個(gè)vxgzh “房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)站”，他們是專門做這類權(quán)益維護(hù)的，聽說口碑還不錯(cuò)，你試試看有用不

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• 問 ??買方貸款不成可以要求退房嗎?買房按揭辦不下來能不能退定金?
  答

  如果無法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。買房人可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。定金是一定不能退還了。如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У?，必須履行。《合同法》：第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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