購(gòu)二手房條件是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？

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• 136****3295

  提供的資料：
  （1）身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本
  (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力（收入證明和銀行工資流水）；
  (4)以不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房首期付款，需要**款的發(fā)票；
  (5)有購(gòu)房合同、協(xié)議；
  (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。 因?yàn)檗k理的手續(xù)都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行愿意受理你這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:50:16
• 148****6985

  分期付款其實(shí)是講購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候申請(qǐng)了貸款，而購(gòu)房者需要按期換貸款的本金加利息。購(gòu)買(mǎi)二手房也是可以的。如果全款購(gòu)房的話(huà)，也是可以使用分期付款，首先給定金（一定要少于20%的合同價(jià)），接著**（30%~50%），然后在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下后再給其余的房款，當(dāng)然也可以留下10%的房款到物業(yè)交割后在給。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:49:56
• 155****9838

  需要的合同：定金協(xié)議合同（買(mǎi)賣(mài)雙方）、購(gòu)房合同（買(mǎi)賣(mài)雙方）、居間合同（和中介簽訂的）、貸款合同（買(mǎi)家和銀行）。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:49:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房好不好？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問(wèn) 賣(mài)二手房本需要小心什么陷阱？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  合同細(xì)節(jié)要講清 一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等等。 由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問(wèn) 二手房按揭合同如何寫(xiě)？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  合同是非常嚴(yán)肅的法律文件 樓主怎么能輕信中介的一面之詞呢？還有簽按揭合同怎么需要去公證處簽字呢？所有你要去公證處要求調(diào)檔查看手續(xù)！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)二手房必辦的手續(xù)?購(gòu)二手房必要的證件是什么?
  答

  昆明存量房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供的材料： 1、 買(mǎi)方：01.身份證02.戶(hù)口本03.個(gè)稅證明或社保04.婚姻證明未婚：未婚證明（戶(hù)口所在地的便民服務(wù)中心）已婚：結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場(chǎng))離婚：離婚證.離異未再婚證明。05.查檔表：查購(gòu)房條件的相關(guān)證明材料。備注：按揭貸款還需要：收入證明2、賣(mài)方：01.房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證02.產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證03.空戶(hù)證明（房屋所在地派出所開(kāi)?。?4.戶(hù)口本05.婚姻證明（相見(jiàn)賣(mài)方須提供的材料）未婚：未婚證明（戶(hù)口所在地的便民服務(wù)中心）已婚：結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場(chǎng))離婚：離婚證.離異未再婚證明.離婚協(xié)議書(shū).（上面寫(xiě)明房屋所有權(quán)歸他所有，未標(biāo)示的前配偶帶上資料到場(chǎng)）06.原購(gòu)房合同，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證明。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用問(wèn)題有幾點(diǎn)注意？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  （一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。（二）房?jī)r(jià)與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買(mǎi)價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。（三）房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的**款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。 （四）交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶(hù)口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。 （五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

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