請(qǐng)問(wèn)購(gòu)二手房必辦的手續(xù)?購(gòu)二手房必要的證件是什么?

已有7個(gè)回答

• 155****9442

  昆明存量房屋買賣雙方需要提供的材料：
  1、 買方：
  01.身份證
  02.戶口本
  03.個(gè)稅證明或社保
  04.婚姻證明
  未婚：未婚證明（戶口所在地的便民服務(wù)中心）
  已婚：結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場(chǎng))
  離婚：離婚證.離異未再婚證明。
  05.查檔表：查購(gòu)房條件的相關(guān)證明材料。
  備注：按揭貸款還需要：收入證明
  2、賣方：
  01.房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證
  02.產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證
  03.空戶證明（房屋所在地派出所開(kāi)取）
  04.戶口本
  05.婚姻證明（相見(jiàn)賣方須提供的材料）
  未婚：未婚證明（戶口所在地的便民服務(wù)中心）
  已婚：結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場(chǎng))
  離婚：離婚證.離異未再婚證明.離婚協(xié)議書(shū).（上面寫明房屋所有權(quán)歸他所有，未標(biāo)示的前配偶帶上資料到場(chǎng)）
  06.原購(gòu)房合同，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證明。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:48:26
• 154****4144

  拿著你的房產(chǎn)證，身份證，戶口本，去購(gòu)房所在地的派出所的戶籍科，他們會(huì)給你辦的，

  查看全文↓ 2014-03-20 21:26:29
• 156****9593

  只有房屋產(chǎn)權(quán)明晰,擁有房產(chǎn)證,是房屋的合法擁有者,符合上市交易的相關(guān)政策,才可自由出售或買賣房屋。 為您提供二手房過(guò)戶流程,其大致流程如下: 1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2)申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū),填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書(shū),填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。 4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號(hào),西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳,填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔,交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室,交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 5)持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng),填寫詢問(wèn)筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:
  1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
  5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi):50元/宗。
  9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司
  10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司
  11、中介費(fèi):各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。 具體二手房過(guò)戶相關(guān)咨詢您可向800J金融中心詳細(xì)了解,電話87284190,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-20 12:56:16
• 148****0937

  必須要有清晰的房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)人本人及其共有人的同意,還有就是要查清房屋是否有抵押 是否查封!

  查看全文↓ 2014-03-20 09:37:47
• 148****3825

  這個(gè)問(wèn)題建議您直接給專業(yè)二手房經(jīng)紀(jì)人打電話!他們會(huì)給你一個(gè)相對(duì)比較準(zhǔn)確的答案!

  查看全文↓ 2014-03-19 22:02:59
• 146****3381

  我回答第二個(gè)問(wèn)題
  親身參與過(guò)三次二手房交易，一次賣房，兩次買房，把經(jīng)驗(yàn)給你作參考。
  
  步驟
  
  定地區(qū)，框定中介->提出你的要求->看房->交定金->見(jiàn)房東，交大定->辦貸款->過(guò)戶->物業(yè)交割
  
  1.定地區(qū)，框定中介
  根據(jù)能承受的價(jià)格、居住喜好選好自己喜歡的地區(qū)。
  如果你自己已經(jīng)有中意的房源地區(qū)，可以直接到選定中介就近的辦公地點(diǎn)（越近他們對(duì)附近的房?jī)r(jià)、政策、過(guò)戶等手續(xù)更熟悉）。
  買二手房需要審核的房產(chǎn)證、身份證等關(guān)鍵項(xiàng)目很多，所以如果沒(méi)有特別專業(yè)的朋友幫你，**好能夠選一個(gè)比較大的中介機(jī)構(gòu)（我用過(guò)我愛(ài)我家和鏈家，后者因?yàn)閿U(kuò)張很快，有的環(huán)節(jié)他們不是特別熟悉，但是也不是什么大問(wèn)題；前者還不錯(cuò)；其他中介沒(méi)合作過(guò)所以不敢亂說(shuō):p）。這里不是幫他們騙錢，你也可以問(wèn)問(wèn)起他買過(guò)二手房的朋友，中介除了當(dāng)中間人協(xié)調(diào)以及提供房源，**重要的就是權(quán)證審核。
  你可以在喜歡的地區(qū)多找?guī)准冶容^大的中介，尤其是著急買房的話，這樣不用盯死在一家。
  
  2.提出你的要求
  明確告訴中介你對(duì)房子的特別要求，這樣對(duì)中介更快了解你的喜好更有幫助。比如：你可以看房的時(shí)間、朝向、交通、房屋年限、樓型（板塔）、樓層、物業(yè)等。但是需要你特別注意的是，在二三環(huán)內(nèi)或其他一些地方的成熟社區(qū)，老房子比較多，80/90年的，這時(shí)候可能你要適當(dāng)放低自己的要求；但如果是成長(zhǎng)性的社區(qū)，戶型可能都要好些，但是交通有的時(shí)候成問(wèn)題，但是也有一些召集出手的大新房，甚至精裝修，遇到了就超值了:)
  
  3.看房
  廣撒網(wǎng)后，中介會(huì)盡快幫你找到房子，通知你看房
  1）不管什么時(shí)候，不要讓中介知道你急著買房。中介費(fèi)與房屋價(jià)格有關(guān)，中介和房東知道你著急，在價(jià)錢上也自然沒(méi)那么好商量。
  2）如果是特別好的房子，他們會(huì)讓你盡快看；當(dāng)然有的時(shí)候也不排除好的銷售用此話來(lái)給你壓力
  3）看房時(shí)需要考察：交通；樓層設(shè)備；戶型；采光；噪音；取暖；鄰居；物業(yè)；安全；房屋原屬單位等等
  4）直接問(wèn)問(wèn)房主為什么要賣房
  5）問(wèn)問(wèn)中介房主可否接受貸款（公積金或商業(yè)貸款）
  
  4.交定金
  定下來(lái)中意的房子后，中介要求交定金（一般1-2w元）。因?yàn)榻酉聛?lái)就要約房東面談了
  
  5.見(jiàn)房東，交大定
  大定后見(jiàn)房東，這時(shí)候你能看到房本以及與房東詢問(wèn)一些細(xì)節(jié)情況。這個(gè)時(shí)候還有一個(gè)機(jī)會(huì)就是：侃價(jià)！
  中介一般會(huì)約房東比你早半小時(shí)左右到達(dá)，他們一定會(huì)“幫助”房東，讓他們堅(jiān)守心理防線，不要降價(jià)（這也是為什么我說(shuō)一定在任何時(shí)候不能跟中介說(shuō)你著急買房的原因）。
  
  但是我們不管怎么死磨硬泡，都要要求房東降價(jià)，而且中介費(fèi)也隨著交易價(jià)格下跌:)誰(shuí)的錢也不是白來(lái)的，對(duì)吧？如果**后實(shí)在談不成，如果房間里面還有物品，也可以要求房東贈(zèng)送。不過(guò)，這是下下策了。
  
  另外還要談好貸款問(wèn)題（后面我在講貸款的事情），都談好了就要交大定了，一般是房?jī)r(jià)的10%（包括之前的定金在內(nèi)）。中介也會(huì)把銀行需要提交材料的文件給你。
  
  6.辦貸款
  辦貸款每個(gè)銀行需要的材料不同，一般都需要：收入證明、單身證明、所在公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、身份證、戶口本、學(xué)歷學(xué)位證明。
  
  7.過(guò)戶
  貸款審批后就將辦理過(guò)戶手續(xù)，和房東、中介一起去房屋所在地的稅務(wù)局繳納契稅。
  
  8.物業(yè)交割
  過(guò)戶后，三方按照中介提供的清單清算物業(yè)、供暖、水電等一切手續(xù)。
  
  另外還有l(wèi)z問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題
  1.不貸款和貸款有什么區(qū)別?
  通常如果房東著急出手拿到房款，不是特別愿意接受住房公積金貸款（手續(xù)齊全批下來(lái)通常要2個(gè)月）。商業(yè)貸款一般都能接受，當(dāng)然如果現(xiàn)款的話更好。
  
  辦貸款通常需要1-2周，而且貸款肯定直接算下來(lái)要支付的更多一些。
  
  二手房貸款一般不是按照10/20/30年按揭計(jì)算，要按照房屋的剩余貸款年限（房屋貸款從交房日期后有35年貸款年限。比如你買的是90年的房子，那么剩余貸款應(yīng)該是19年）
  
  2.中介或房主打交道時(shí)要看他們的什么證件?
  中介要看資質(zhì)證明。
  房主的資料中介會(huì)幫你審核，當(dāng)然你自己也可以把身份證、戶口本與房本上的名字對(duì)照起來(lái)檢驗(yàn)。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:06:47
• 142****4768

  各個(gè)城市需要的東西也不是一樣的，建議你找個(gè)中介問(wèn)問(wèn)，要是沒(méi)時(shí)間去，就百度一些二手房網(wǎng)站，都有經(jīng)紀(jì)人的電話，聯(lián)系問(wèn)下，基本上都需要身份證或軍官證，購(gòu)房資格證，結(jié)婚證，單身證明，戶口本（婚姻狀況一欄已婚、未婚字樣）多準(zhǔn)備3-5份復(fù)印件，要是貸款，需要個(gè)人收入證明，收入證明大于6000需要提供銀行流水，基本半年以上，不一定非是工資卡，只要是你名下所有銀行卡的流水都可以，金額是還款金額的兩倍以上，如果你是公務(wù)員或大型企業(yè)比較容易過(guò)，至于流程，簽約-被款備件-報(bào)稅、資金監(jiān)管-交稅、過(guò)戶-領(lǐng)證-銀行抵押-放款交接，就完事了

  查看全文↓ 2014-03-18 21:47:58

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房的風(fēng)水禁忌是什么？
  答

  二手房的風(fēng)水禁忌有很多的。比如：1、風(fēng)大不宜2、陽(yáng)光不足不宜3、中心受污不宜4、街巷直沖不宜5.正對(duì)大街胡同或道路的不要買。

• 問(wèn) 購(gòu)二手房的風(fēng)水禁忌是什么？
  答

  有很多不能一一說(shuō)明，舉例說(shuō)吧，主臥門不能對(duì)者大門，也不能對(duì)著洗手間跟廚房；大門不能對(duì)著洗手間跟廚房；帶4字跟18的樓層不吉利不好；房子要朝南的；房子不能對(duì)著頂角位置等

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房咨詢
  答

  您好，那您是否符合購(gòu)房條件么？如果有購(gòu)房資格，選擇自己想要的片區(qū)找合適的房源就行，您可以在**首頁(yè)二手房頻道搜索房源

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房的定金問(wèn)題
  答

  難道你們合同上沒(méi)寫好他辦出產(chǎn)證的時(shí)間限制嗎？如果沒(méi)寫的話那就比較麻煩了，如果寫了時(shí)間那他到時(shí)間沒(méi)辦出來(lái)的話就算他違約了，你們可以要求雙倍賠償

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房交稅問(wèn)題
  答

  賣方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明:第一類:二手商品房甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)元，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法:①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬(wàn)＝17185元②按照1％征稅:個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％＝65萬(wàn)×1％＝6500元如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。(二)乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為:由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額×1.5％＝65萬(wàn)×1.5％＝9750元印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。第二類:已購(gòu)公房甲于1998年在方莊地區(qū)購(gòu)買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)元，現(xiàn)在以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為:(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:印花稅＝成交額×0.05％＝50萬(wàn)×0.05％＝250元甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

  全部12個(gè)回答>