買房子要交稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的

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• 134****1323

  1.買新房主要要交的稅如下：
  
  ①契稅
  
  別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花稅
  
  印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  
  ③買賣手續(xù)費(fèi)
  
  120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。
  
  ④維修基金
  
  維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：
  
  ①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  
  ②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  
  ③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  
  標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

  查看全文↓ 2019-03-20 16:58:43
• 132****3650

  具體如下：
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
  
  2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
  
  個人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  單位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契稅：
  
  (1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
  
  (2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
  
  (以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
  
  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
  
  (5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
  
  4、交易印花稅：

  查看全文↓ 2019-03-20 16:58:35
• 155****0396

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
  
  1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等
  
  2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  買房交稅具體稅種介紹：
  
  1、契稅是根據(jù)不動產(chǎn)作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:58:31
• 148****3260

  是享受個稅抵扣的減免紅包，還是謀求購房、購車資格？這成為擺在很多北漂面前的一道無奈的選擇題。
  
  
  
  
  
  資料圖：市民在個人所得稅基礎(chǔ)信息采集點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)信息登記。 中新社記者 殷立勤 攝
  
  
  
  有人主動放棄申報個稅專項(xiàng)附加扣除
  
  
  
  從2019年開始，個稅起征點(diǎn)提至5000元，同時子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人6項(xiàng)支出可以抵扣個稅了。
  
  
  
  對于工資薪金所得在2萬元以下的納稅人來說，僅僅個稅起征點(diǎn)提至5000元，個稅減稅幅度就超過了50%。再加上如果能享受幾項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，月入萬元甚至可以零繳稅，不用繳納個稅了。
  
  
  
  然而，對于這樣一個實(shí)實(shí)在在的個稅減稅紅包，有人卻選擇主動放棄，或者選擇少申報一些額度，以讓自己能保持連續(xù)繳納個稅，從而保證自己的購房、購車的資格不受影響。
  
  
  
  在北京工作的獨(dú)生子女張女士，扣除三險一金后月收入6000元，其本可以享受1500元的住房租金抵扣，這樣一來她每月就可以免繳個稅了，但聽說個稅零繳稅視同中斷納稅，為了不讓自己在北京購房、購車的資格前功盡棄，無奈選擇了放棄申報個稅專項(xiàng)附加扣除。
  
  
  
  
  
  個稅資料圖。中新網(wǎng)記者 李金磊 攝
  
  
  
  個稅零繳稅影響購房、購車資格
  
  
  
  跟張女士有同樣顧慮的人大有人在。他們的擔(dān)心如出一轍，就怕個稅繳稅記錄中斷，導(dǎo)致喪失購房、購車的資格。在很多城市，購車、購房的資格是與社保和個稅的連續(xù)繳納相掛鉤的。
  
  
  
  以北京為例，非京籍在北京購房，要從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續(xù)繳納個人所得稅；購車的話，自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)5年，每年都要有繳稅記錄，個稅需大于零，該繳稅記錄可以斷月，不能斷年，如斷年補(bǔ)繳無效。
  
  
  
  那么，享受個稅專項(xiàng)附加扣除后個稅零申報，個稅繳納是否還是連續(xù)呢?根據(jù)媒體報道，北京稅務(wù)熱線回應(yīng)，個稅零申報等同于沒有納稅記錄，將被視為中斷納稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:58:27
• 133****5202

  
  享受了個人個稅收優(yōu)惠，卻因?yàn)閭€稅零申報沒有納稅記錄，因此沒有資格買房買車？個稅降了，卻又有了甜蜜煩惱？這到底是怎么回事？
  
  
  
  近日，有媒體報道，新個稅法實(shí)施后個稅改革紅利惠及千家萬戶，但一些地方政策沒有及時跟進(jìn)新個稅法，導(dǎo)致部分群眾又面臨是否要享受個稅紅利的抉擇。
  
  
  
  比如一些在北京工作、但暫時還沒有北京戶口的群眾發(fā)現(xiàn)，一旦申報個稅附加扣除之后，自己可能不用交稅了，但是如果不交稅就沒有納稅記錄，可能因此錯失購車、買房、工作居住證、積分落戶等等此前北京市給出的惠民政策。
  
  
  
  新個人所得稅法實(shí)施后，個稅零申報是否等于沒有納稅記錄？2月16日，稅務(wù)總局火速回應(yīng)關(guān)切。
  
  
  
  個稅零申報不影響納稅記錄連續(xù)性
  
  
  國家稅務(wù)總局12366北京納稅服務(wù)中心近期接到納稅人來電咨詢新個人所得稅法實(shí)施后納稅記錄的相關(guān)問題，中心負(fù)責(zé)人回復(fù)記者表示，納稅人2019年1月1日以后取得應(yīng)稅所得并由扣繳義務(wù)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理了全員全額扣繳申報，或根據(jù)稅法規(guī)定自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報的，不論是否實(shí)際繳納稅款，均可以申請開具個人所得稅《納稅記錄》。也就是說，即便是零申報，均在納稅記錄中連續(xù)記載。
  
  
  
  相關(guān)事項(xiàng)早有明文規(guī)定
  
  
  其實(shí)關(guān)于新個稅法后個稅零申報不影響納稅記錄連續(xù)性在相關(guān)配套文件中已有明確規(guī)定。
  
  
  
  2018年12月5日，國家稅務(wù)總局發(fā)布2018年第55號關(guān)于將個人所得稅《稅收完稅證明》（文書式）調(diào)整為《納稅記錄》有關(guān)事項(xiàng)的公告，明確納稅人2019年1月1日以后取得應(yīng)稅所得并由扣繳義務(wù)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理了全員全額扣繳申報，或者根據(jù)稅法規(guī)定自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理了納稅申報的，不論是否實(shí)際繳納稅款，均可以申請開具《納稅記錄》。
  
  
  
  2018年12月22日，國家稅務(wù)總局辦公廳針對國稅總局2018年第55號文發(fā)布過一個詳細(xì)解讀，其中明確提到：為適應(yīng)個人所得稅制度改革需要，國家稅務(wù)總局決定將個人所得稅《稅收完稅證明》（文書式）調(diào)整為《納稅記錄》。納稅人可就其稅款所屬期為2019年1月1日（含）以后的個人所得稅稅繳（退）稅情況，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具個人所得稅《納稅記錄》。稅款所屬期為2018年12月31日（含）以前的個人所得稅稅繳（退）稅情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)繼續(xù)開具個人所得稅《稅收完稅證明》（文書式）。
  
  
  
  解讀還對“零納稅”情形下《納稅記錄》的開具做了詳細(xì)說明：“零納稅”是指納稅人取得了應(yīng)稅收入但未達(dá)到起征點(diǎn)而沒有實(shí)際繳納稅款的情形，在這種情形下仍然可以開具《納稅記錄》。不會因稅法修訂或起征點(diǎn)提高而中斷納稅人的納稅記錄。
  
  
  
  也就是不能把個稅零申報等同于沒有納稅記錄。合法的個稅零申報，不等同于沒有納稅記錄，只是依法不用納稅。
  
  
  
  個別地方政策未能及時跟進(jìn)新個稅法
  
  
  稅務(wù)總局在落實(shí)個稅改革方案時做到了確保納稅人減稅政策應(yīng)享盡享。但稅收是一項(xiàng)系統(tǒng)的事兒，在落地過程中難免會暴露出一些問題。
  
  
  
  比如新個稅法與北京市的一些地方政策還存在銜接問題。在近日的媒體報道中，12366北京稅務(wù)熱線工作人員答復(fù)關(guān)于個稅零申報是否影響納稅記錄連續(xù)性，現(xiàn)在還沒有具體明確的文件出臺，需要先幫咨詢?nèi)藛T報工單，明確是否會影響連續(xù)納稅的記錄。
  
  
  
  12328北京交通服務(wù)熱線的客服人員明確說，非京籍人員申請小客車配置指標(biāo)，除了需要持有本市有效居住證之外，還要連續(xù)五年在本市繳納社保和個稅，并且不能是零申報，必須要大于零。
  
  
  
  12333北京人力社保熱線的工作人員也表示，要申請工作居住證，必須要有完稅證明，并且肯定不能是零納稅。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:58:23

相關(guān)問題

• 問 買房交稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  需要交。具體的稅費(fèi)有以下幾種：首次購房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購房合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購房**款一起繳,以便用于開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證。首次購房交稅:物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。首次購房交稅:房屋維修基金。1.大修基金:購房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:a.不含電梯:總房款×2%、b.含電梯:總房款×3%、c.部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/m2收取。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。首次購房交稅:權(quán)屬登記費(fèi)。80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。首次購房交稅:交易手續(xù)費(fèi)。a.住宅建筑面積X3元/㎡、b.非住宅建筑面積X11元/㎡。

  全部3個回答>
• 問 買房怎么交稅?買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  要的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。③買賣手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收

  全部4個回答>
• 問 買房需要交稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  買房到當(dāng)?shù)胤抗芫纸欢悾I房要征收的稅種。營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

  全部3個回答>
• 問 買房需要交稅嗎?買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。擴(kuò)展資料根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

  全部5個回答>
• 問 買新房要交稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  具體如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%4、交易印花稅：

  全部5個回答>