買房怎么交稅?買房子要交稅嗎？怎么交的

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• 157****3857

  要的。
  
  1.買新房主要要交的稅如下：
  
  ①契稅
  
  別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花稅
  
  印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  
  ③買賣手續(xù)費
  
  120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。
  
  ④維修基金
  
  維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：
  
  ①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  
  ②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  
  ③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收

  查看全文↓ 2019-03-26 10:17:16
• 134****8047

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
  
  1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
  
  2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。
  
  
  
  擴展資料：
  
  買房交稅具體稅種介紹：
  
  1、契稅是根據(jù)不動產(chǎn)作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:17:09
• 142****2218

  很多人在這個上面就懵了頭，一定要看清楚，可不要傻傻就把錢給了！首先我們要知道的是“定金”，就是確定要買這個房子，所交的保證金，即便是以后不想買這套房子，這個錢也是退不了的，除非是開發(fā)商主動違約，需要雙倍返還保證金；而“訂金”是可以退回來的，只要商量好，不想買這個房子時，這筆錢也是應(yīng)該退給你的。
  
  
  
  是否包括“稅費”？
  
  買房子是要交稅的，而稅費的金額一般都會明確地寫在合同里。一般情況下，90平米以上的房子要收取1.5%的稅費，而90平以下的是收取1%。所以大家一定要睜大眼睛看清楚，不要傻傻的被別人任意喊價了。
  
  
  
  是否包括“物業(yè)”？
  
  買房子的時候，開發(fā)商都會提前找好物業(yè)的，所以我們在簽合同的時候，同時也會簽一份物業(yè)公司的條款，大家一定要看清楚上面的各項內(nèi)容這樣才知道自己有什么樣的權(quán)利？物業(yè)公司需要擔(dān)負什么樣的責(zé)任？尤其是管理的范圍和收款的事項，一定不能大意。
  
  “交房日期”是否準確？
  
  我們在買房子的時候，很多人都只是聽過售樓人員會是開發(fā)商的口頭表達，說什么時候會把房子交給你，但是這件事情我們一定要立個字據(jù)才行。因為交房的時候，上面的交房日期一定要是明確清晰，并且要看合同上的交房日期是否是一樣的。如果開發(fā)商將交房的日期寫得提前或是延遲了，我們說不定要交更多的費用，更有可能會損害我們自己的利益。
  
  
  
  所以說簽購房合同的時候，可千萬不能過于興奮，一定要保持沉著冷靜，看清合同上的這幾個字，以免以后吃了大虧！好多人不知道，傻傻掉進了圈套，你可千萬別

  查看全文↓ 2019-03-26 10:17:05
• 141****9979

  在買房市場，新房跟二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把新房跟二手房的交易區(qū)別以及各自繳納的稅費都給大家總結(jié)在下面了哦！
  
  
  
  新房與二手房的區(qū)別
  
  
  
  交易條件不同
  
  
  
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”；
  
  
  
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清，房屋才可以上市交易。
  
  買房**、貸款額度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的**比例來計算**款。貸款額度，**高可貸款到房屋總價的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  
  
  二手房可貸款額度=評估價-評估價***比例
  
  二手房凈**款=成交價-可貸款額度
  
  
  
  舉個例子
  
  ①小明購買100萬的新房，若**比例是30%，則**款為30萬，可貸款額度為70萬。
  
  
  
  ②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的**比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其**款則為：100萬-63萬=37萬。
  
  
  
  貸款年限不同
  
  
  
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
  
  
  
  25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  買房稅費不同
  
  
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣。
  
  
  
  1.房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  2.房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  3.滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
  
  交易主體不同
  
  
  
  新房：主要是個人與開發(fā)商進行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。
  
  流程繁簡不同
  
  
  
  新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
  
  
  
  二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
  
  
  
  通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險大。
  
  房齡長短不同
  
  
  
  新房：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小。
  
  
  
  二手房：二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
  
  交房時間長短不同
  
  
  
  如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
  
  買房風(fēng)險不同
  
  
  
  如果買的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。
  
  
  
  二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  小區(qū)、房屋本身的不同
  
  
  
  1.裝修程度
  
  新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
  
  
  
  2.戶型結(jié)構(gòu)
  
  房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計新穎。
  
  
  
  3.各項配套
  
  買新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。
  
  
  
  買二手房可以看到小區(qū)的環(huán)境如何等，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:16:58

相關(guān)問題

• 問 買房子要交稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。③買賣手續(xù)費120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。擴展資料：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

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• 問 買房交稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  需要交。具體的稅費有以下幾種：首次購房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購房合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購房**款一起繳,以便用于開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證。首次購房交稅:物業(yè)管理費。從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費。首次購房交稅:房屋維修基金。1.大修基金:購房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款×2%、b.含電梯:總房款×3%、c.部分試點樓盤按50～60元/m2收取。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。首次購房交稅:權(quán)屬登記費。80元/套,權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。首次購房交稅:交易手續(xù)費。a.住宅建筑面積X3元/㎡、b.非住宅建筑面積X11元/㎡。

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• 問 買房需要交稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  買房到當(dāng)?shù)胤抗芫纸欢?，買房要征收的稅種。營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

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• 問 買房需要交稅嗎?買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。擴展資料根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

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• 問 買房什么時候交稅? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。③買賣手續(xù)費120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收

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