??住房公積金怎么還房貸?用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)?

已有5個(gè)回答

• 147****6855

  一、 程序
  
  1、財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付
  
  2、非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付
  
  二、所需材料
  
  1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
  
  借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；
  婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
  合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；
  借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
  借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；
  用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；
  辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:18:55
• 155****2543

  辦理公積金沖還貸所需要的資料：
  
  1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號(hào)、身份證、戶口簿；
  
  2、借款人的婚姻關(guān)系證明；
  
  3、借款人**近一次的貸款還款憑證；
  
  4、借款人的儲(chǔ)蓄還款賬戶；
  
  5、借款人留存的《借款合同》原件。
  
  另外，借款人申請(qǐng)辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)的變更或終止原所有委托人，應(yīng)帶好借款合同身份證戶口簿和原《委托書》。
  相關(guān)介紹
  
  住房公積金貸款辦理流程為：
  
  1、初審：由住房公積金中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房公積金中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房公積金中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  
  3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進(jìn)行貸款審核。合格后住房公積金開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
  
  5、簽訂借款合同：（1）住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。（2）受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  6、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
  
  積金沖還貸款方法：
  
  1、年沖，即一次性還款法
  
  指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  
  2、月沖，即逐月還款法
  
  指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
  
  注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:18:49
• 157****2839

  1、初審: 由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》；
  
  2、評(píng)估: 申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估；
  
  3、審核: 申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù): 申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 簽訂借款合同。
  
  5、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，然后借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；
  
  6、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同，受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。 **后受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:18:41
• 132****3503

  住房公積金貸款流程：
  
  1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  
  3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  
  5、簽訂借款合同。
  
  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  
  8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  
  9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:18:37
• 145****4350

  公積金償還完結(jié)后，需前往銀行辦理結(jié)清手續(xù)，再去房屋管理中心進(jìn)行房屋解押。
  銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)去房屋管理中心辦理房產(chǎn)解押即可。
  銀行貸款結(jié)清后就可以到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會(huì)給客戶一套東西包括：
  1、房屋所有權(quán)證；
  2、他項(xiàng)權(quán)利證；
  3、注銷抵押登記申請(qǐng)書。
  帶著以上東西和一張委托人的身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上并拿到回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，完成房屋解押。
  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：
  一、個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說(shuō)些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對(duì)的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷。
  二、銀行信貸抵押：個(gè)人還請(qǐng)貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:18:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金怎么還房貸?用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)?
  答

  一、 程序 1、財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2、非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付二、所需材料1、商品房住房公積金貸款需提供的材料借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金如何還房貸?用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)？
  答

  職工申請(qǐng)?zhí)崛」e金還房貸：1.應(yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請(qǐng)，單位在審核后出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請(qǐng)書》(入管封存的職工應(yīng)先到市公積金中心事務(wù)受理辦公室或各區(qū)縣公積金運(yùn)用中心事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行審核，由事務(wù)辦或事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)為職工出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請(qǐng)書》)，2.然后攜帶相關(guān)證明材料和個(gè)人的身份證件、公積金卡、購(gòu)房合同（契稅完稅證明和房產(chǎn)證）、房產(chǎn)證、所購(gòu)住房坐落城市的戶籍證明或工作證明、提取儲(chǔ)蓄卡帳號(hào)，到公積金管理中心和指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取審核。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金買房需要什么手續(xù)？ 用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)
  答

  如您在山東省的中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款，1、借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件： 1)在住房資金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金； 2)具有本市常住戶口或有效居留身份； 3)在本市購(gòu)買自住住房； 4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力； 5)按時(shí)足額繳存住房公積金； 6)具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件，出售公房的售房方案已經(jīng)過(guò)上級(jí)房管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)； 7)提供受托人同意的擔(dān)保方式； 8)符合委托人規(guī)定的其他條件。 2、申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款您需提供以下資料： 1)借款申請(qǐng)表； 2)借款人戶口薄、身份證或其他有效居留證件； 3)購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明文件； 4)借款人所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函； 5)采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明； 6)采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明； 7)借款人已交20%以上購(gòu)房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件； 8)受托人要求提供的其他材料； 3、因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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• 問(wèn) 怎樣辦理住房公積金還房貸?用住房公積金怎么還房貸
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法?！　∫淮涡赃€款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。　　停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。　　逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額?！　∩暾?qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡(jiǎn)稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。　　采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！　　涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么用住房公積金還房貸？
  答

  如果你是進(jìn)行貸款的，而且公積金繳納滿6個(gè)月的，銀行貸款已還貸一年的，你可以憑商品房抵押合同，和公積金提取申請(qǐng)表，以及你個(gè)人身份證材料，去公積金管理中心辦理公積金提取，需要上一年還貸的記錄公積金提取，一年限提一次，每次限額是當(dāng)年還款總額也就是說(shuō)你只要在還貸期間，你都是可以每年提取的，總額不得超過(guò)當(dāng)年的還款額不過(guò)看你月繳公積金是600，遠(yuǎn)低于月供1500，所以你可以每年提取，建議在合同簽訂的當(dāng)月如果買房**，也是可以提取的希望對(duì)你有幫助

  全部3個(gè)回答>