??房貸批不下來(lái)怎么辦?**還能要回來(lái)嗎?

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• 157****9643

  一、房貸批不下來(lái)的原因
  
  開(kāi)發(fā)商原因：
  
  如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退還**款，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  銀行原因：
  
  銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。對(duì)于交易二手房的客戶，由于買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過(guò)戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來(lái)，這該如何是好呢?
  
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  購(gòu)房者原因：
  
  如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。
  
  二、貸款批不了如何補(bǔ)救
  
  1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)
  
  不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。
  
  2、換家銀行試試
  
  銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  
  3 、找貸款中介
  
  您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  
  4、找貸款公司
  
  找貸款公司貸款，貸款門(mén)檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:21:42
• 158****3681

  這些情況下，房貸不批，**款是可以要回來(lái)的
  
  1、如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理購(gòu)房按揭作出承諾，或者由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來(lái)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2、如果開(kāi)發(fā)商不同意分期支付，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的房款本息，而無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、如果在購(gòu)房合同中約定，貸款辦理不下來(lái)可退款，則**款可要回。具體要看合同中如何約定的。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回**款及其利息。
  
  這種情況貸款批不下來(lái)，不能要回**款
  
  純粹想退房而不去辦理房貸，導(dǎo)致房貸無(wú)法按期下來(lái)的，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能要回**款。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:21:33
• 137****6846

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。
  換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。
  如有幫助望采納

  查看全文↓ 2019-03-20 20:21:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸批不下來(lái)**怎么辦?**還能要回來(lái)嗎?
  答

  房貸批不下來(lái)的原因有哪些？1、開(kāi)發(fā)商原因如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退還**款，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、非買賣雙方的原因如果在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)正好趕上政策變動(dòng)或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還**以及定金。3、購(gòu)房者原因如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款？這些情況下，房貸不批，**款是可以要回來(lái)的：1、如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理購(gòu)房按揭作出承諾，或者由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來(lái)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果開(kāi)發(fā)商不同意分期支付，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的房款本息，而無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果在購(gòu)房合同中約定，貸款辦理不下來(lái)可退款，則**款可要回。具體要看合同中如何約定的。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回**款及其利息。這種情況貸款批不下來(lái)，不能要回**款：純粹想退房而不去辦理房貸，導(dǎo)致房貸無(wú)法按期下來(lái)的，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能要回**款。相信大家看了小編對(duì)于房貸批不下來(lái)怎么辦以及**還能要回來(lái)嗎的相關(guān)信息，對(duì)于房貸的知識(shí)有了一定的了解了，買房的時(shí)候，購(gòu)房者或多或少的都有可能會(huì)遇到這種情況，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 房貸為什么批不下來(lái)?房貸批不下來(lái)怎么辦？**還能要回來(lái)嗎？
  答

  你這個(gè)事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認(rèn)持卡人是誰(shuí)。你的不良記錄在人民銀行的征信系統(tǒng)里，每家銀行都能看到，如果你的發(fā)卡行不認(rèn)可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒(méi)戲。你現(xiàn)在要么就借錢(qián)交全款，要么就跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有什么折中的辦法，比如改成分期付款。實(shí)在不行就得退房，但肯定要交違約金，看合同上怎么約定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸什么情況批不下來(lái)? 房貸批不下來(lái)怎么辦？**還能要回來(lái)嗎？
  答

  要符合條件，房貸基本都能批下來(lái)的。以下情況房貸很難批下來(lái)：1、不滿足房貸要求按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的**款;能提供購(gòu)房合同/協(xié)議；同意將所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購(gòu)房者的戶口不在擬購(gòu)房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。2、個(gè)人負(fù)債太高如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。3、貸款材料不齊資料不齊只有兩個(gè)原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無(wú)真實(shí)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購(gòu)買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個(gè)貸款流程**費(fèi)時(shí)的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財(cái)建議要申請(qǐng)貸款的財(cái)蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。4、年齡不達(dá)標(biāo)各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。5、個(gè)人信用資質(zhì)較差者

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• 問(wèn) 房貸有貸不下來(lái)的嗎？房貸批不下來(lái)怎么辦？**還能要回來(lái)嗎？
  答

  如果當(dāng)時(shí)的合同上說(shuō)明貸不下款來(lái)不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒(méi)說(shuō)明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的；到你貸的銀行詢問(wèn)為什么，他們?cè)趺炊家o你個(gè)答案，如果辦不下來(lái)也會(huì)告訴你為什么，有了為什么就知道怎么做。

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• 問(wèn) ??房貸批不下來(lái)能退**嗎？貸款批不下來(lái)怎么辦？
  答

  　　購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限?！　??想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效?！　??不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過(guò)中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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