??商業(yè)用房的房屋物業(yè)維修基金怎么算?物業(yè)維修基金可以不交嗎？

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• 135****4357

  沒有房子備案，只有預(yù)售合同備案。備案只是簽約還未交付房屋時(shí)，防止一房二賣的措施。
  商品房維修基金，是為了保證售后房屋公共部位發(fā)生維修，有開支來源。它要到辦理房產(chǎn)證時(shí)才籌集交錢。
  由此可見，備案與維修基金是不搭界的兩碼事，沒關(guān)聯(lián)。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:35
• 137****7124

  一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。
  二、依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：
  第十二條
  商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  第十三條
  未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
  三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:30
• 148****0343

  　　物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。
  　?。ㄒ唬╆P(guān)于維修基金的繳交。
  　　1.維修基金繳納人。《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）第五十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金?！憋@然，繳交主體是業(yè)主，這是由專項(xiàng)維修資金的性質(zhì)決定的?！稐l例》明確了“專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！睒I(yè)主購買了房屋在依法擁有房屋所有權(quán)的同時(shí)，也擁有了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造責(zé)任，這部分資金的支出應(yīng)由購房業(yè)主承擔(dān)，而不應(yīng)由已售房屋的開發(fā)商承擔(dān)。
  　　2.維修基金繳納時(shí)間。從道理上講，專項(xiàng)維修資金可以采用一次性交納，也可采用隨物業(yè)管理費(fèi)用按月收取專戶儲(chǔ)存，或需要維修、更新、改造時(shí)向業(yè)主隨時(shí)收取的做法，這些做法分別在不同國家實(shí)行。但考慮到目前我國法制不夠健全，業(yè)主責(zé)任意識(shí)尚不到位，在一些地方物業(yè)管理收費(fèi)拖欠現(xiàn)象還嚴(yán)重存在等因素，目前我國專項(xiàng)維修資金的制度設(shè)計(jì)宜采用主要在購房時(shí)一次性交納，待物業(yè)使用到一定年限，維修資金不夠使用時(shí)再向業(yè)主續(xù)籌。
  　　3.維修資金繳納數(shù)量。收取維修基金時(shí)主要應(yīng)考慮在一般情況下，物業(yè)使用到一定年限內(nèi)所需的資金量，可考慮按購房款的2～3%，或物業(yè)單體建安造價(jià)的一定比例。比較來看，按建安造價(jià)一定比例較為科學(xué)，但鑒于建安造價(jià)基數(shù)較購房款小得多，若采用建安造價(jià)為基數(shù)，則應(yīng)適當(dāng)提高交納比例。此外，還可以在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，將利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，以減輕今后續(xù)籌資金的壓力。
  　　（二）維修基金的管理現(xiàn)狀問題。在收取維修基金時(shí)候，通常都是在辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)公司強(qiáng)制代收房屋維修基金，辦理產(chǎn)權(quán)和繳納維修基金捆綁式辦法，這種往往容易造成房屋維修基金流失或被挪用，使業(yè)主的權(quán)利得不到有效保障。這樣一筆數(shù)額較大的資金放在開發(fā)商的手里，安全性讓人擔(dān)心是可以想象的。開發(fā)商可以利用職權(quán)容易侵占房屋維修基金。而在管理維修基金時(shí)，雖然法規(guī)明確規(guī)定由業(yè)主大會(huì)行使監(jiān)督權(quán)，但對(duì)如何監(jiān)督卻沒有明確的說法。從客觀條件上，造成某些業(yè)主委員會(huì)成員鉆法律的空子，挪用甚至貪污數(shù)額巨大的房屋維修基金。更有甚者，一些開發(fā)商往往成立項(xiàng)目開發(fā)公司，一旦項(xiàng)目開發(fā)銷售完后，項(xiàng)目公司也就不存在，業(yè)主所交的維修基金也就無法追繳。個(gè)別管理公司將維修基金據(jù)為已有；有的管理公司濫用維修基金，把本屬于管理費(fèi)支出的設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用在維修基金里開支；要么盲目企求設(shè)備的更新，加大業(yè)主負(fù)擔(dān)。
  　　有的地方規(guī)定維修基金的使用必經(jīng)過業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，但由于業(yè)主大會(huì)召開難或業(yè)主大會(huì)不批準(zhǔn)，導(dǎo)致該修的房屋或設(shè)備問題無法解決，影響業(yè)主的居住和物業(yè)安全使用。
  　　也有地方規(guī)定，當(dāng)物業(yè)公共地方或公用設(shè)備設(shè)施發(fā)生維修、更新時(shí)，使用的能是維修基金的增值部分，由于銀行利息很低，維修基金增值太少，一方面大量維修基金閑置浪費(fèi)，另方面業(yè)主又不愿再交維修基金。自維修基金上繳之后，單個(gè)業(yè)主就失去了維修基金的處分權(quán)，有些業(yè)主于是抱著“各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜”的心態(tài)對(duì)維修小區(qū)共同部位共用設(shè)施的事不大關(guān)心，不愿參與。這就導(dǎo)致了有的業(yè)主不交物業(yè)維修基金，維修基金使用方案無法通過，許多小區(qū)的維修基金自繳交之后多年閑置不用等情況。
  　?。ㄈ﹣y用維修基金問題。開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中往往把日常維護(hù)保養(yǎng)和維修不分，把理應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)的開支轉(zhuǎn)嫁給維修基金支出；前期物業(yè)管理合同也不區(qū)分保修期內(nèi)和保修期滿后的維修責(zé)任，一概統(tǒng)統(tǒng)由業(yè)主用維修基金負(fù)擔(dān)。另外，有的開發(fā)商在前期物業(yè)管理期間，不交自己尚未出售的商品房的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:25
• 152****7049

  商業(yè)用房是否需要繳納房屋維修基金？如果需要交，標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  首先要明確,商業(yè)用房需要繳納房屋維修基金.
  但是各地對(duì)此的標(biāo)準(zhǔn)不同.
  北京原來是物業(yè)價(jià)值*2%, 供你參考

  查看全文↓ 2019-03-20 21:21:18

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• 問 ??房子維修基金怎么算?房屋維修基金可以不交嗎?
  答

  一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。二、依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??物業(yè)維修基金怎么算？房屋的維修基金何時(shí)要交？
  答

  公共維修基金在交房之后辦理。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房價(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房價(jià)的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價(jià)20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金怎么過戶？
  答

  應(yīng)該辦理過戶手續(xù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當(dāng)二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，房屋所對(duì)應(yīng)的住宅專項(xiàng)維修資金也隨之過戶。但是，購房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項(xiàng)維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問中的【物業(yè)維修基金】，按照國家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專項(xiàng)維修資金】。

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• 問 ??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可以嗎？
  答

  這個(gè)具體要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金。稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時(shí)由購買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金如何過戶？
  答

  二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓?　　根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ?xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題?　　(1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用?！　?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算?！　?3)維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。

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