??純公積金貸款提前還款劃算嗎？

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• 156****0012

  公積金貸款提前還款劃算嗎?
  1、住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢(qián)較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢(qián)的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘。
  2、我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類(lèi)職工，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類(lèi)貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  3、如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來(lái)說(shuō)，這一貸款利率并非無(wú)法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。
  4、不過(guò)，是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:54:58
• 143****2436

  首先，住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問(wèn)題。
  根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息＝當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金＝月還款額－每月還貸利息，這就說(shuō)明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息。
  住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢(qián)較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢(qián)的好辦法。
  但是提前還款，自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘，例如我們會(huì)遇到這樣一類(lèi)人，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理貸款，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，因此是否應(yīng)該提前還款，應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  其次，公積金貸款不宜提前還款。
  對(duì)于一些人糾結(jié)于是一次性付清還是貸款買(mǎi)房，這有兩個(gè)因素起決定性作用：第一，是否有足夠財(cái)力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來(lái)說(shuō)，這一貸款利率并非無(wú)法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。不過(guò)，是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。
  評(píng)估一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；
  評(píng)估二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:54:41
• 154****6108

  公積金貸款能省多少錢(qián)？
  公積金貸款能省多少錢(qián)呢？1、以99.89平三室兩廳戶型為例，單價(jià)5500元/平，總價(jià)549395元，**16萬(wàn)，繳存1年可以貸，**多貸總房款的70%，總共貸38萬(wàn)，貸款年限30年。組合貸：25萬(wàn)公積金+13萬(wàn)商貸，月供：1266.71元（公積金）+1015.16元（商貸）。
  公積金提前還款劃算嗎
  2、以85平南北通透兩室戶型為例，單價(jià)5400元/平，總價(jià)459000元，繳存1年可以貸，**多貸總房款的70%，貸款年限30年，現(xiàn)需要**247717元，月供1580.6元。
  3、以合能十里錦繡A2戶型79平戶型為例，價(jià)格4500元/㎡，總房款355000元，繳存半年可以貸，貸款25萬(wàn)，貸款年限30年，**106000元，月供1224.19元。
  3、以合能十里錦繡E戶型86.95平兩室戶型為例，單價(jià)6300元/平，總房款547785元，繳存半年可以貸，貸款38萬(wàn)，貸款年限30年，**164335.5元，月供1886.34元。
  公積金提前還款劃算嗎？
  什么時(shí)候提前還款比較合適，建議購(gòu)房者如果采用的是等額本息，在沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一的時(shí)候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  例如：購(gòu)房者的公積金貸款金額：40萬(wàn)，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25%，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬(wàn)元。那么經(jīng)過(guò)計(jì)算，原本借款人每月需還款本息：2810.68元，提前還款后調(diào)整后的月供為：2108.01元，每月節(jié)省700元左右。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:54:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款提前還款怎么還？公積金貸款提前還款劃算嗎?
  答

  公積金貸款如何提前還款？1、公積金貸款提前還款首先，要滿足以下條件：借款人需履行還款義務(wù)一年以上；而且當(dāng)年辦理過(guò)提前部分還款業(yè)務(wù)，每次還款額度不低于貸款余額的10%且大于等于10000元；借款人無(wú)累計(jì)3期以上住房公積金個(gè)人貸款逾期記錄；縮期試算后，新的月還款額小于或等于夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的50%。2、公積金貸款提前還款所需要的手續(xù)資料：借款人身份證原件及復(fù)印件1份；原借款合同及借據(jù)原件。3、公積金貸款提前還款辦理流程：符合條件的借款人持本人身份證、原借款合同或借據(jù)，到原辦理貸款的管理部申請(qǐng)辦理縮短還款年限業(yè)務(wù)?？s短還款年限后，按照新的貸款總年限執(zhí)行對(duì)應(yīng)年限檔次利率。如遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，當(dāng)年不做調(diào)整。在還款期內(nèi)可以辦理2次縮短還款年限業(yè)務(wù)。通過(guò)貸款額度計(jì)算公式，確定新的還款年限。公積金貸款提前還劃算嗎？1、住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢(qián)較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息；還有很重的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢(qián)的好辦法。2、住房公積金提前還款了，會(huì)造成流動(dòng)資金減少，如果當(dāng)中再發(fā)現(xiàn)有好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，就會(huì)措手不及。例如有的購(gòu)房者，貸款后沒(méi)幾年就提前將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類(lèi)貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

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• 問(wèn) 公積金貸款提前還款劃算嗎
  答

  你才交不久，如果經(jīng)濟(jì)允許，還款一年后，可以考慮提前還款。且不說(shuō)劃不劃算，至少無(wú)債一身輕呀。使用住房公積金貸款時(shí)，您及配偶的住房公積金賬戶余額將不能提取，但可用于沖還貸款本息或按月沖還本息。至于公積金管理中心為啥建議你提前還款，原因一個(gè)可能是對(duì)你確實(shí)有好處，二個(gè)可能因?yàn)橘I(mǎi)房子人多，他們現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)放了。

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• 問(wèn) 公積金貸款提前還款劃算嗎
  答

  如果說(shuō)手頭的資金比較寬裕，而且沒(méi)有什么其他的用途，公積金貸款提前還款還是比較劃算的，畢竟提前還款之后會(huì)比原定貸款計(jì)劃少還很多的利息，不過(guò)有一點(diǎn)需要注意的是，本身公積金貸款就會(huì)比同商業(yè)貸款的利息要低，而且公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)，也沒(méi)有違約金，所以什么時(shí)候還款都是可以的，有其他投資用途的話可以暫緩提前還款，畢竟申請(qǐng)住房公積金的機(jī)會(huì)還是比較少的。貸款買(mǎi)房要注意：1、申請(qǐng)房貸要量力而行，并不是額度越高越好，畢竟后期支付的利息和貸款的額度息息相關(guān)。2、提前準(zhǔn)備好貸款資料以免影響貸款的審批。3、提供真實(shí)資料。4、事先要清楚還款方式，有等額本息和等額本金兩種。5、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。6、一年之內(nèi)不要提前還款。7、按時(shí)足額還款，無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期。8、還款結(jié)束之后記得要辦理解押手續(xù)。

• 問(wèn) 公積金貸款提前還款劃算嗎
  答

  公積金貸款提前還款還是比較劃算的，畢竟住房公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款的利息要低很多，而且在提前還款的時(shí)候是不會(huì)收取違約金，可以在任何時(shí)候提出提前還款的申請(qǐng)，但從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，在自身，沒(méi)有其他更好的投資渠道，或者是經(jīng)濟(jì)壓力不是特別大的情況之下，不太建議提前還款，手中有流動(dòng)資金可以用來(lái)干其他的事情。提前還款流程：1、可以通過(guò)到住房公積金管理中心或者是撥打管理中心的熱線查詢剩余的貸款額度。2、到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心，申請(qǐng)預(yù)約提前還款的金額。3、填寫(xiě)住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)，簽字確認(rèn)之后提供相應(yīng)的材料。4、經(jīng)過(guò)銀行的審批之后，收到審批成功的通知，可以去銀行償還申請(qǐng)還款的金額和利息。5、拿到還款的證明之后，要到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。

• 問(wèn) 貸款提前還款劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

  全部3個(gè)回答>