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土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權"與"房屋產(chǎn)權"是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
全部3個回答>什么是70年產(chǎn)權房? 70年大產(chǎn)權房是什么意思
156****9312 | 2019-03-20 23:08:58
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147****1089
0年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產(chǎn)權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。
查看全文↓ 2019-03-20 23:09:18
根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
擴展資料：
土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 -
151****7781
大產(chǎn)權70年是指土地使用權只要70年！任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權。到了70年后，土地使用權就歸國有，但個人的住房還是自己的。產(chǎn)權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬于個人產(chǎn)權,是私有財產(chǎn)權的一種,其年限是 的。一般所說的房子產(chǎn)權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產(chǎn)權就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
查看全文↓ 2019-03-20 23:09:14
擴展資料：
大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
參考資料：大產(chǎn)權房_百度百科 -
138****9310
我們一般說的40年、50年、70年指的是土地的使用權。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
查看全文↓ 2019-03-20 23:09:08
房屋產(chǎn)權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種。根據(jù)《物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是永久的。
房子產(chǎn)權70年到期后怎么辦？
按照《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
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147****3225
查看全文↓ 2019-03-20 23:09:03
一、70年產(chǎn)權是什么意思
70年產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。
在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產(chǎn)權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產(chǎn)權是土地使用權70年。
二、70年產(chǎn)權是從什么時候算起
關于70年產(chǎn)權什么意思，相信大家已經(jīng)清楚了。接著下來，我們來了解一下70年產(chǎn)權年限的計算方法，根據(jù)相關規(guī)定，70年產(chǎn)權使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時間，查看產(chǎn)權年限。比如，如果開發(fā)商2003年拿了土地，但是沒有立即開發(fā)建設，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權實際上只剩下60年。
三、70年產(chǎn)權到期怎么辦
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
相信購房者現(xiàn)在對70年產(chǎn)權是什么意思、70年產(chǎn)權年限計算方法以及70年產(chǎn)權到期后處理方法都有了清晰的了解。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權的法律法規(guī)日益明晰，70年產(chǎn)權后的產(chǎn)權問題有望逐步破解。
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商品房所在土地所有權是國有的，只有使用權年限，純住宅是70年，商業(yè)40年，商住綜合50年。土地之上的房子產(chǎn)權是永久性的。70年產(chǎn)權的房子是純住宅性質(zhì)，土地使用權年限為70年，現(xiàn)在賣的房子有商業(yè)的也有商住綜合的，還有純住宅的，年限對應上面所說。到期后按現(xiàn)行的政策有一個自動續(xù)期的概念。
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你說的40年和70年不是產(chǎn)權而應該是土地使用期限住宅的土地使用權是70年而商業(yè)用房的產(chǎn)權是40年，此外像工廠，教育機構這些性質(zhì)的建筑土地使用年限是50年。拿住宅為例來來說：你的住宅蓋好以后，辦好了產(chǎn)權和土地使用權，房子的產(chǎn)權是歸你所有的，永遠都是，但是土地永遠都是國家的，你只是得到了國家轉(zhuǎn)讓給你的使用權這個權利不是永久轉(zhuǎn)讓，而是有年限規(guī)定的，根據(jù)建筑的性質(zhì)來決定，比如住宅就是70年。至于土地使用權到期后怎么處理現(xiàn)在還沒有做出真正的說明，商業(yè)用房的話可能需要續(xù)費，住宅的話就不確定了，也有可能是免費。 不過你想，這個規(guī)定是1978年發(fā)布的，到現(xiàn)在一共才30年，還沒有出現(xiàn)過土地使用權到期的時候，而且仔細想想你也會知道，沒有什么房子你會住70年，一般住個3，40年的就會拆掉重新蓋更高的房子啦~當然，通過拆遷你是可以得到補償?shù)膥這就是所謂的通過拆遷發(fā)財吧。
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70年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產(chǎn)權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
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開發(fā)商經(jīng)常說的70年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權是什么意思?一：70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權嚴格意義上來說是錯誤的，房屋所有權沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權才有期限限制，70年產(chǎn)權指的土地使用權是70年，40年產(chǎn)權指的是土地使用權是40年；二：：房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權出讓的方式取得土地使用權的，是要支付相應的土地使用權出讓金的。三：土地使用權出讓的概念。土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。四：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。五、購買期房時，如果土地使用權是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是綜合用地，如果是40年，一般是商業(yè)、旅游、娛樂用地，具體土地用途可以看開發(fā)商的國有土地使用權證。如果是工業(yè)用地或者教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地或者其他用地，業(yè)主到時很可能辦不下來自己的房屋所有權證。居住用地滿70年自動續(xù)期，但應該支付相應的土地出讓金，其他用地應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，但是房屋所有權還是業(yè)主的，國家收回房屋，應該按照市場價給予合理的補償。六、購買期房時，如果是自己居住，建議購買土地使用權是70年的；如果投資，則另當別論。七、實際情況開發(fā)商取得土地使用權一般囤積一段時間，土地使用權到開發(fā)商開發(fā)完畢到業(yè)主收房自住實際已經(jīng)過了一段時間，所以剩余的土地使用權年限一般是土地使用權的**高年限減去三至五年。
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