交完**可以退房嗎？誰能來說說啊？

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• 147****2659

  房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。
  　　(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  　　1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。
  　　2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。
  　　(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
  　　1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);
  　　2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;
  　　3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;
  　　4. 由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;
  　　5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  　　6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%的;
  　　7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:13:50
• 136****0996

  買新房除非以下7種情況，否則不予退房。
  
  擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，都會(huì)約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。
  
  3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  
  4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開發(fā)商會(huì)在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購房者可以通過測(cè)繪部門對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)， 購房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:13:44
• 145****7253

  開發(fā)商違約在先，為什么面積測(cè)大了，不按合同說的面積，又要重簽合同。這樣應(yīng)該可以退房，否則你可以起訴開發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:13:38

相關(guān)問題

• 問 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其實(shí)是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國，但是起源的時(shí)間沒有辦法進(jìn)行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達(dá)到冬暖夏涼的效果，而且對(duì)于兒童生長發(fā)育以及老年人腰椎保護(hù)有著不錯(cuò)的效，即便是比較幼小的兒童來進(jìn)行使用，也不用擔(dān)心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)還具備著多種會(huì)客廳種功能。

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• 問 ??公積金可以租房嗎？誰能來說說?。?/a>
  答

  租房公積金提?。鹤夥刻崛」e金所需資料：1、房屋租賃合同的原件及復(fù)印件;2、房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件;3、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;4、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主租房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。5、提供稅務(wù)局網(wǎng)站查詢發(fā)票真?zhèn)蔚膹?fù)印件。步驟/方法：1.職工持相關(guān)提取憑證原件，向單位提出提取申請(qǐng)2.經(jīng)單位核實(shí)后，由單位的住房公積金專管員完整填寫 《住房公積金提取申請(qǐng)書》，并加蓋印鑒3.職工(或者專管員)持提取申請(qǐng)書及相關(guān)提取憑證原件及復(fù)印件，到與單位相應(yīng)的住房公積金管理分理處申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。4.分理處對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定。5.如經(jīng)審核準(zhǔn)予提取，那么職工就可以憑準(zhǔn)予提取的申請(qǐng)書，到受委托銀行辦理提取手續(xù)了，受委托銀行依照管理中心核定的提取額度以入卡(折)方式支付。注意事項(xiàng)房租超過家庭月工資收入的15%的條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付房租。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金能付**嗎？誰能來說說?。?/a>
  答

  公積金是不能夠直接作**的。購房提取公積金是在簽訂購房合同付完**后，憑購房發(fā)票或契稅完稅發(fā)票等，一年時(shí)間內(nèi)可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做**。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買嗎？誰能來說說啊?

  答

  可以的買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 房產(chǎn)值得買嗎？誰能來說說啊?
  答

  前些年，著名的《美國華爾街時(shí)報(bào)》對(duì)全世界12名諾貝爾獲得者的大經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行調(diào)研，向他們提了兩個(gè)不二的選擇題：第一，今后70年哪個(gè)國家(地區(qū))發(fā)展**快;第二，70年之后，哪個(gè)國家(地區(qū))經(jīng)濟(jì)實(shí)力**強(qiáng)大?被選擇的是三個(gè)國家(地區(qū))：美國、歐洲(歐元區(qū)加英國)、中國。出乎意料的事情發(fā)生了，20-21世紀(jì)**偉大的兩大經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一的90多高齡的弗里德曼(現(xiàn)已故)，及產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家科斯、投資大師馬柯維茨等七名大經(jīng)濟(jì)學(xué)家毫不猶豫地選擇了中國。另有三名學(xué)者選了美國，兩位學(xué)者選了歐洲。我是認(rèn)同弗里德曼、科斯、馬柯維茨等人的觀點(diǎn)的。中國確實(shí)處于盛世，并可能會(huì)持續(xù)很多年，對(duì)內(nèi)中國繼續(xù)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，對(duì)外實(shí)行和平外交。但是不可避免的是，在這個(gè)一長段時(shí)間中，難免會(huì)出現(xiàn)幾次大中型的調(diào)整，其中包括房地產(chǎn)市場(chǎng)、休克性地下跌，發(fā)生類似日本臺(tái)灣的情況。但我們要全力避免之。但總的來說，中國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)將長期向好。中國當(dāng)代出現(xiàn)盛世不是偶然的，而是歷史的必然。二三線城市房產(chǎn)限購，可能使通脹形勢(shì)惡化。國務(wù)院開會(huì)決定，對(duì)一些房地產(chǎn)價(jià)格上漲快的二三線城市，也要實(shí)行限購令，對(duì)此，我深為擔(dān)心。現(xiàn)在已限購大中城市已達(dá)41個(gè)，如果再對(duì)洛陽、秦皇島、韶關(guān)、吉林、桂林等這類二三線城市限購，雖然會(huì)令這些城市需求得到暫時(shí)扼制，但第一，會(huì)否導(dǎo)致全國與房地產(chǎn)有關(guān)的42個(gè)產(chǎn)業(yè)全面蕭條。第二、在外匯占款與日俱增的今天，極可能再次壓下葫蘆起了瓢，將6.4%的通脹再壓上去。(去年10月正式搞限購之日，筆者就指出：通脹要真的出現(xiàn)了;當(dāng)時(shí)僅3%左右，限購后，巨量資金無處投資，10月后，通脹節(jié)節(jié)攀升到5-6%)。通脹是全國工農(nóng)商學(xué)兵，城市農(nóng)村居民，人人受傷害怕的啊!而房價(jià)則是城市部分人受傷害的問題，應(yīng)該是兩弊相權(quán)取其輕啊!

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