為什么有的房子沒有房產證? 為什么有的房子沒有只有房產證沒有土地證?

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• 146****2014

  如果你能領到 房產證，那你就不用擔心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產權的。
  不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》
  《建設工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 《商品房預售許可證》 **終要的是 《商品房預售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:38
• 136****0862

  您好，很高興為您解答。
  2005年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；
  2006年1月份之后辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。
  您不必擔心您的證件，您會發(fā)現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。
  以下圖片就是**新的《房地產權證》，希望答案可以幫助您

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:29
• 143****6420

  有房產證，房屋卻不能抵押、過戶，這是咋了？記者從市不動產登記中心了解到，自市級不動產登記實施以來，我市多個小區(qū)出現房屋僅有房產證而沒有合法土地證，導致房屋無法辦理抵押貸款和轉移登記的現象，針對這些問題我市相關部門正在積極梳理解決。
  
  
  
  
  市區(qū)光明小區(qū)，是我市比較老的一所小區(qū)，近日有小區(qū)居民反映自己的房屋竟然無法辦理不動產登記。據市不動產登記中心主任程鵬飛介紹，市區(qū)光明小區(qū)由市住房發(fā)展中心負責建設，該小區(qū)立項用途是安居工程（建設經濟適用房），土地使用性質為劃撥。
  
  
  
  根據《不動產登記暫行條例實施細則》及《城市房地產管理法》的規(guī)定，由于光明小區(qū)的土地使用性質為劃撥，且市住房發(fā)展中心沒有辦理該項目用地的土地使用登記，因此目前不能辦理不動產轉移登記。
  
  
  
  
  程鵬飛還介紹，由于過去我市城市建設管理上的不規(guī)范及不動產分散登記的原因，產生了較多的歷史遺留問題。不動產統(tǒng)一登記后，這些歷史遺留問題逐漸凸顯，已成為目前不動產統(tǒng)一登記工作**大的瓶頸，如：商住小區(qū)房屋超宗地問題、跨宗地問題、部分房屋有房產證沒有土地證等問題。
  
  
  
  
  針對這些問題，市不動產登記中心正在與相關部門進行積極溝通，梳理當前存在的問題，并借鑒外地的一些經驗做法，結合我市的實際情況，本著“依法合規(guī)、尊重歷史、維護權益”的宗旨，積極依法擬定相關解決方案。（記者：李楊 顏濤）

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:25
• 133****7017

  
  1
  
  什么是土地證?
  
  
  
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
  
  
  
  
  2
  
  土地證有什么作用?
  
  
  
  
  
  
  3
  
  有房產證沒有土地證有什么風險?
  
  
  
  如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規(guī)定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。
  
  
  
  
  
  
  4
  
  有房產證沒有土地證可以過戶嗎?
  
  
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:20

相關問題

• 問 為什么有的房子沒有房產證? 為什么有些房子只有房產證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產權證的房產是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產的。

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• 問 ??為什么有的房子沒有房產證？
  答

  2005年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；2006年1月份之后辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。您不必擔心您的證件，您會發(fā)現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。

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• 問 你好，為什么有的房子沒有房產證
  答

  沒房產證多半是小產權的私下交易,不懂得也就買了,不可能在交易市場交易的;而新的商品房如果沒有房產證就是炒房,為了逃稅...辦房產證是簡單的事情.

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• 問 為什么有的小區(qū)只有房產證而沒有土地證? 有影響嗎？
  答

  不會，土地證將來會用不上。

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• 問 為什么有的房子沒有房產證? 請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎么交易的？
  答

  將房地產開發(fā)公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。1，首先要先了解清楚房子現在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。2，如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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