你好，為什么有的房子沒有房產(chǎn)證

已有3個回答

• 138****6750

  沒房產(chǎn)證多半是小產(chǎn)權(quán)的私下交易,不懂得也就買了,不可能在交易市場交易的;而新的商品房如果沒有房產(chǎn)證就是炒房,為了逃稅...辦房產(chǎn)證是簡單的事情.

  查看全文↓ 2018-05-17 14:43:58
• 148****8706

  沒有經(jīng)過房管局等政府機構(gòu)備案 肯定是無法辦理證件的

  查看全文↓ 2018-05-17 14:43:23
• 143****3808

  什么房子沒有房產(chǎn)證
  對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項目
  2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目
  3、未取得規(guī)劃審批的項目
  4、私自變更規(guī)劃的項目
  5、私自改變土地用途的項目
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
  9、土地或房屋未解除抵押的
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2018-05-17 14:43:13

相關(guān)問題

• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒有只有房產(chǎn)證沒有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 《商品房預售許可證》 **終要的是 《商品房預售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

  全部4個回答>
• 問 ??為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必擔心您的證件，您會發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項權(quán)利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

  全部5個回答>
• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

  全部3個回答>
• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 請問一下，暫時沒有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。2，如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

  全部3個回答>
• 問 為什么有的安置房沒有房產(chǎn)證
  答

  有的安置房沒有房產(chǎn)證是因為：1、因為市政開發(fā)而動遷居民的情況，這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的商品房，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。沒有房產(chǎn)證會有什么風險1、如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購買，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。2、因為房管部門辦理過戶手續(xù)的時候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權(quán)益的。3、沒有房產(chǎn)證的安置房，比如說一房多賣，由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。4、現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產(chǎn)證的話，在拆遷過程中是無法證明產(chǎn)權(quán)所有的。