為什么有的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證

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• 148****5543

  有的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是因?yàn)椋?br/>1、因?yàn)槭姓_(kāi)發(fā)而動(dòng)遷居民的情況，這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。
  2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的商品房，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
  1、如果購(gòu)房者遇到的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購(gòu)買，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，而對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒(méi)有能力買房的。
  2、因?yàn)榉抗懿块T辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證否則無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況，出現(xiàn)糾紛通過(guò)法律途徑解決也是沒(méi)有證據(jù)保障權(quán)益的。
  3、沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，比如說(shuō)一房多賣，由于無(wú)法辦理房產(chǎn)證，誰(shuí)都無(wú)法證明房子屬于自己，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。
  4、現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，在拆遷過(guò)程中是無(wú)法證明產(chǎn)權(quán)所有的。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:39:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒(méi)有只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國(guó)土證是國(guó)家給開(kāi)發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過(guò)在你買房之前 可以要求看看 開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒(méi)問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書(shū)是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書(shū)只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁(yè)，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

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• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有國(guó)土證？
  答

  1、首先，從國(guó)家政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無(wú)效的?！　?、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 你好，為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證多半是小產(chǎn)權(quán)的私下交易,不懂得也就買了,不可能在交易市場(chǎng)交易的;而新的商品房如果沒(méi)有房產(chǎn)證就是炒房,為了逃稅...辦房產(chǎn)證是簡(jiǎn)單的事情.

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• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證嗎？為什么有的沒(méi)有呢？
  答

  商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒(méi)有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過(guò),各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

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