商品房有房產(chǎn)證嗎？為什么有的沒有呢？

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• 138****7266

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

  查看全文↓ 2019-03-07 22:56:16
• 136****4758

  商品房有房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證開發(fā)商須提供的資料：1、項(xiàng)目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）；4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）。
  
  購房者須提供的資料：1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；2、購房發(fā)票（收房時(shí)，房屋測繪部門測出實(shí)際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）；3、買受人身份證明；4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)交納）；5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）；6、其他所需證件。如有貸款必須還上貸款合同。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 22:55:56
• 156****2718

  商品房有房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  商品房不僅有房產(chǎn)證的，而且有土地證，沒有產(chǎn)權(quán)證的商品房是不能上市流通的，也沒有價(jià)值的。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:55:45

相關(guān)問題

• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒有只有房產(chǎn)證沒有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒有問題，因?yàn)殚_發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

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• 問 為什么有的安置房沒有房產(chǎn)證
  答

  有的安置房沒有房產(chǎn)證是因?yàn)椋?、因?yàn)槭姓_發(fā)而動(dòng)遷居民的情況，這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的商品房，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價(jià)位商品房。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)1、如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購買，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。2、因?yàn)榉抗懿块T辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權(quán)益的。3、沒有房產(chǎn)證的安置房，比如說一房多賣，由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。4、現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產(chǎn)證的話，在拆遷過程中是無法證明產(chǎn)權(quán)所有的。

• 問 ??為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

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• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會(huì)保護(hù)沒有過戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的。　　3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 你好，為什么有的房子沒有房產(chǎn)證
  答

  沒房產(chǎn)證多半是小產(chǎn)權(quán)的私下交易,不懂得也就買了,不可能在交易市場交易的;而新的商品房如果沒有房產(chǎn)證就是炒房,為了逃稅...辦房產(chǎn)證是簡單的事情.

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