??住房貸款商業(yè)轉(zhuǎn)公積金要怎么辦理？

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• 137****5865

  需要哪些手續(xù)
  辦理由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要準(zhǔn)備好以下這些資料：
  1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。
  2、戶口簿原件及復(fù)印件。
  3、婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開(kāi)具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。
  4、《房屋權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。
  5、原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。
  6、還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。
  7、商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。
  8、商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。
  9、房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:38
• 154****9204

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理
  1、將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金償還貸款。大部分城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了商業(yè)貸款和公積金貸款的轉(zhuǎn)換。
  2、但是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須具備以下條件:借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) ；申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。
  3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)； 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ；商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄 ；組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 ；商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:18
• 138****1527

  商貸轉(zhuǎn)公積金
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要的條件？
  ⑴符合所在地區(qū)住房公積金貸款申請(qǐng)條件；且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)?；蜉o助借款。
  ⑵購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬。
  ⑶有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  ⑷具有購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金。
  ⑸提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。
  ⑹其他規(guī)定條件。（以所在地區(qū)的政策要求為準(zhǔn)）
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供哪些資料？
  ⑴ 申請(qǐng)人及配偶身份證原件、復(fù)印件；
  ⑵ 申請(qǐng)人及配偶戶口簿原件、復(fù)印件；
  ⑶ 申請(qǐng)人婚姻證明原件、復(fù)印件，未婚或離異需提供相關(guān)證明；
  ⑷ 住房公積金貸款申請(qǐng)審批表；
  ⑸ 原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)資料；
  ⑹ 房產(chǎn)證、契稅證、土地證等證件原件、復(fù)印件；
  ⑺ 《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復(fù)印件；
  ⑻ 房屋抵押備案登記表原件、復(fù)印件一份。
  商貸轉(zhuǎn)公積金
  商貸轉(zhuǎn)公積金
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程？
  ⑴咨詢受理
  借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件；如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員會(huì)指導(dǎo)借款人正確填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  ⑵提交資料
  將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進(jìn)行審核。
  ⑶貸款受理
  受托銀行與借款人進(jìn)行面談、審核其申請(qǐng)資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況，并進(jìn)行“家庭住房信息查詢”。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時(shí)，受托銀行會(huì)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，會(huì)及時(shí)通知借款人并告知原因。
  ⑷簽訂合同
  借款人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  ⑸預(yù)存資金
  借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
  ⑹貸款發(fā)放
  管理發(fā)放貸款資金，同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:25:07
• 132****3933

  1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；
  2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；
  3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過(guò)后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；
  4、**后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。
  5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購(gòu)房貸款：
  （1）購(gòu)商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購(gòu)房合同和**款發(fā)票在銀行辦理的貸款。
  （2）購(gòu)二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:24:56
• 156****8137

  一：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供哪些資料？
  1．轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
  2．原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。
  3．辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；
  4．原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明；
  5．由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》；
  6．房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；
  7．原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證（期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證）的復(fù)印件并加蓋銀行公章；
  8．管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。
  二：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式
  1．客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記
  2．客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金
  3．找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保擔(dān)保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金
  你以為解決完貸款的問(wèn)題就萬(wàn)事大吉了嗎？裝修費(fèi)用同樣是一項(xiàng)大支出，那么裝修要花多少錢呢？
  三：裝修用錢的17個(gè)建材家具部分
  一套房子的裝修花錢主要在以下17項(xiàng)裝修建材家居上：
  1．水電線路改造
  2．家具、天花（包括買、做）
  3．櫥衛(wèi)墻、地面防水
  4．油漆、涂料
  5．櫥柜
  6．衛(wèi)生間潔具（馬桶、浴盆、洗臉臺(tái)）
  7．地板、地磚
  8．五金材料

  查看全文↓ 2019-03-20 23:24:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)住房貸款怎么辦理
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款,您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn),是否與我行有合作關(guān)系,若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系,將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前,向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)住房貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，可以攜帶有效證件去辦理即可。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；3.因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 常德的商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金委托貸款嗎？怎樣轉(zhuǎn)？
  答

  以?！冻５率凶》抗e金貸款管理辦法》第十七條規(guī)定：商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金委托貸款的，借款人結(jié)清商業(yè)銀行貸款后，按住房公積金委托貸款程序申請(qǐng)，貸款金額不超過(guò)商業(yè)銀行貸款余額且不超過(guò)住房公積金委托貸款的單戶**高額度。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？
  答

  1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過(guò)后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；4、**后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購(gòu)房貸款：（1）購(gòu)商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購(gòu)房合同和**款發(fā)票在銀行辦理的貸款。（2）購(gòu)二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?怎么辦理?
  答

  辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需要到當(dāng)?shù)刈》抗e金按照其要求來(lái)進(jìn)行辦理。以長(zhǎng)沙為例，根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金中心下發(fā)的《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款辦理指南》關(guān)于受理?xiàng)l件的規(guī)定：1、具有完全民事行為能力； 2、住房公積金正常繳存6個(gè)月以上；3、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；4、未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡； 5、購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內(nèi)提出申請(qǐng)，以簽訂購(gòu)房合同或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起計(jì)算。其中商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款須在商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請(qǐng)；6、具有管理中心、擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意選擇管理中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式

  全部5個(gè)回答>