農村房產繼承怎么辦理呢？需要什么流程呢？

已有3個回答

• 144****4985

  一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額存在爭議，無法協商解決的?？梢岳^承糾紛向法院起訴，根據法院民事調解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權人。另一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額協商一致，繼承人應當共同到不動產（房屋）所在地公證機構辦理繼承公證。下面僅談談農村房屋繼承公證。 首先要區(qū)別所繼承的農村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應當共同向公證處提出申請。根據我國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農村過去收養(yǎng)子女的情況很多，在《中華人民共和國收養(yǎng)法》實施以后要按收養(yǎng)法辦理收養(yǎng)登記，收養(yǎng)法實施前成立的事實收養(yǎng)關系，主要以當時遷移戶口來確認收養(yǎng)關系成立。在我縣各姓氏的宗族譜較齊全，族譜里如收養(yǎng)之類的表況一般均有記錄，可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村（居）關于被繼承人的死亡、親屬關系證明、房屋現狀照片等。依據不同的繼承情況，公證處還會要求申請人提供其他證明材料。申請人申請辦理農村房屋繼承筆者建議，**好由宅基地所在村的農村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時符合政策規(guī)定。而且繼承人可以申請審批拆屋建屋手續(xù)，如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今后申請建房時，符合審批條件的可以審批，不符合審批條件的就無法批準。因為目前宅基地只允許本村民組織成員使用，一旦房屋拆除后，土地使用權由集體收回。但如果繼承人是非宅基地所在村村民，即繼承人是居民戶或外村村民，被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關于有關繼承又有贈送的問題。 現實中往往是夫妻共有農村房屋，夫妻一方死亡。這時發(fā)生部分繼承，而部分要贈送的情況，這時，他們其中一個子女要求繼承。但要同時滿足下列條件可以公證：一、子女戶籍是宅基地所在村；二、無房，結婚成家，符合建房審批條件；三、健在一方配偶同意，將自己的一半產權房屋贈與給子女；四、其余一半房屋按法定繼承辦理且繼承人，受贈與人為同一個子女，其他繼承人放棄繼承權；五、宅基地使用權可以變更登記至繼承人名下。否則，不能辦理房屋贈與公證。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:34:06
• 144****4288

  繼承首先要辦理繼承公證，然后拿著公證書到農村土地管理部門辦理更名手續(xù)。
  公證費全國統(tǒng)一標準:配偶繼承公證費為房產評估價的1%；子女繼承公證費為房產評估價的2%
  
  到土地部門部門不需繳納其他稅，只需繳納工本費幾十元左右。
  
  辦理繼承公證需要準備如下材料:
  1被繼承人（死亡人）的死亡證明。
  2.被繼承人遺留財產憑證（土地證）
  3 要放棄繼承權的人必須本人到公證處。攜帶本人戶口、
  4二代身份證。（沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）
  5被繼承人父母生存狀況證明。（如果父母健在，本人來公
  證處；如果父母中有已去世的，應向派出所申請出具是否先于被繼承人死亡的證明）
  6 被繼承人夫妻均死亡的，應提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻狀況證明。（由區(qū)民政局出具）。
  7 被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明-由派出所出具被繼承
  人的戶口老底子
  8證人一名（帶身份證原件，要求:無親屬關系）
  ，
  如果你是哈爾濱的可以直接找我處辦理公證事宜。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:57
• 141****8727

  房屋繼承程序：
  房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  （一）、繼承公證
  繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
  2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
  3、繼承人的身份證明;
  4、被繼承的房產證或其他證明文件。
  如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
  （二）、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
  1、房屋所有權證書;
  2、繼承公證;
  3、繼承人身份證及復印件;
  4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  注：
  A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
  C、法院判決的需提交法院判決書和協助執(zhí)行通知書;
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:50

相關問題

• 問 農村怎么辦理房產證呢？需要什么資料呢？
  答

  根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

  全部3個回答>
• 問 房產繼承辦理有什么要做？ 房產繼承怎么辦理,什么流程?需要什么資料?
  答

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產。一、房產繼承程序房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。Ｗⅲ篈、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。（三）所需費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產價值評估費用檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押怎么辦理呢？需要什么流程呢？
  答

  房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

  全部3個回答>
• 問 父母過世房產如何繼承呢？需要什么流程呢？
  答

  這個要看父母生前有沒有立下遺囑，對財產進行分配，如果有遺囑，遺產的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟其他繼承人協商繼承父母的遺產，如果產生遺產糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產，具體能分到父母多少遺產，這個要根據法院判決以及認定了。根據《繼承法》第十條的規(guī)定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！鞭k理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的所有權人死亡后，其合法繼承人應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。法律依據：《中華人民共和國繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

  全部5個回答>
• 問 ??怎么辦理繼承房產?需要什么手續(xù)?
  答

  一、當事人申請辦理繼承公證，應當提交下列材料：（一）當事人的身份證件；（二）被繼承人的死亡證明；（三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關系證明；（四）其他繼承人已經死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關系證明；（五）繼承記名財產的，應當提交財產權屬（權利）憑證原件；（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協議的，應當提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協議原件；

  全部4個回答>