期房可以買賣嗎？需要什么手續(xù)呢？

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• 155****8935

  **多需要帶著你的證件，簽訂銷售合同后按照合同支付房款就可以了，可能有的會(huì)先簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，再簽售房合同。
  如果向銀行貸款的話就需要收入證明等資料。

  查看全文↓ 2019-03-21 16:50:20
• 144****4287

  這屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司前期手續(xù)的工作范疇。一般來講，是指五證，首先是要擁有土地證，然后辦理規(guī)劃兩證，即用地和工程的規(guī)劃證，然后辦理施工許可證，用以上的證件辦理銷售許可證。
  以上指五證中，原則上前四證是辦理銷售許可證的前提，只需要擁有銷售許可證就可以銷售了，但是部分開發(fā)商可以利用關(guān)系，在證件不齊全的條件下就辦理銷售許可證后進(jìn)行期房銷售，前四個(gè)證件后補(bǔ)。
  不管怎樣，開發(fā)商由這樣的能力，前四個(gè)證的辦理工作也是不成問題的。在房地產(chǎn)開發(fā)來講，擁有了以上的證明并不代表就能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵诜课菘⒐を?yàn)收過程中，房屋還有可能出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法在質(zhì)監(jiān)部門備案，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)。
  而此時(shí)，業(yè)主已經(jīng)購(gòu)買了房屋并且簽訂了合同。

  查看全文↓ 2019-03-21 16:50:02
• 141****2003

  期房轉(zhuǎn)讓要滿足以下條件：
  
  條件一：房屋尚處在期房階段
  
  也就是還沒有滿足上面提到的期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的任何一個(gè)條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
  
  條件二：須征得開發(fā)商同意
  
  預(yù)購(gòu)人必需取得開發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商通常采用在預(yù)購(gòu)人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  
  貸款未還完是否允許轉(zhuǎn)讓？
  
  期房在還貸期間是允許轉(zhuǎn)讓的，但因?yàn)檫€存在房屋的買賣關(guān)系和借貸關(guān)系，因此轉(zhuǎn)讓必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意。開發(fā)商和貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的，需要轉(zhuǎn)讓人，開發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 16:49:56

相關(guān)問題

• 問 ??期房如何買賣？期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？
  答

  一、購(gòu)買的期房可以賣出或轉(zhuǎn)讓嗎？由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定。不過，從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。二、期房進(jìn)行買賣的條件雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣一般都需要滿足下列條件：1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。2、所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。3、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒有變化。4、期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以價(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買賣合同。三、在此以北京市的相關(guān)為具體實(shí)例，為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù):《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：1、未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，北京市的《辦法》明確了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。

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• 問 ??期房如何買賣？轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？
  答

  近來隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，熱心網(wǎng)友的提問也是越來越多樣化，比如這周就有網(wǎng)友提問，B先生在去年買了一套期房，隨著今年房?jī)r(jià)走高，該地區(qū)的房產(chǎn)增值了不少，因此B先生動(dòng)了賣房的念頭，但由于是期房，B先生對(duì)于期房買賣的問題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關(guān)于期房買賣的問題?！　≠?gòu)買的期房可以賣出或轉(zhuǎn)讓嗎？　　由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。　　《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定。　　不過，從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的?！　∑诜窟M(jìn)行買賣的條件　　雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣一般都需要滿足下列條件：　　1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣?！　?、所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。　　3、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒有變化?！　?、期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以價(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買賣合同?！　?在此以北京市的相關(guān)為具體實(shí)例，為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù):　　《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：　　1、未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；　　2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記?！　姆傻慕嵌确治錾鲜鲆?guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，北京市的《辦法》明確了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。

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• 問 ??**期房可以買賣嗎? 需要什么流程？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??期房可以賣嗎?期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?
  答

  期房可以賣嗎期房就是還沒有建成或是工程正在實(shí)施過程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因?yàn)闆]有權(quán)屬證書，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒有明確的買賣規(guī)定，所以各個(gè)地方的實(shí)施方法都是不一樣的。期房市場(chǎng)的交易沒有被法律做出明文規(guī)定，但是轉(zhuǎn)讓買賣還是很普遍的。期房可以賣嗎？賣期房流程具體是怎樣的1、設(shè)立售樓處商品房期房正式銷售工作開始后就會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房的人們?cè)谡J(rèn)可本項(xiàng)目之后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金，銷售方應(yīng)實(shí)事求是的向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知以及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。2、簽訂買賣契約簽訂買賣契約中重要的一步為需要注意的是簽訂買賣契約是整個(gè)賣期房流程中為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，契約也是銷售中重要的法律文件，契約一般為一式四份，其中正本兩份，購(gòu)房人和開發(fā)商各自一份，副本兩份，當(dāng)?shù)胤抗懿块T和開發(fā)商各自一份。3、預(yù)售登記買賣方雙只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力，買賣雙方應(yīng)該在契約簽訂后三十日之內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處進(jìn)行辦理，同事繳納印花稅。在此期間，買方如果要轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)的房產(chǎn)，買房與受讓人應(yīng)在契約書上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。4、辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

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• 問 商住樓可以買嗎？買賣需要什么手續(xù)呢？
  答

  可以買。商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實(shí)也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規(guī)定的說要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對(duì)而言比較嘈雜。

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