??期房可以賣嗎?期房轉讓需要什么手續(xù)?

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• 144****6453

  期房可以賣嗎
  期房就是還沒有建成或是工程正在實施過程中的未建成房屋，已經入住或是建成的房屋，因為沒有權屬證書，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內還沒有明確的買賣規(guī)定，所以各個地方的實施方法都是不一樣的。
  期房市場的交易沒有被法律做出明文規(guī)定，但是轉讓買賣還是很普遍的。
  期房可以賣嗎？
  賣期房流程具體是怎樣的
  1、設立售樓處
  商品房期房正式銷售工作開始后就會設立售樓處，購房的人們在認可本項目之后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金，銷售方應實事求是的向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知以及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  2、簽訂買賣契約
  簽訂買賣契約中重要的一步為需要注意的是簽訂買賣契約是整個賣期房流程中為重要的一個環(huán)節(jié)，契約也是銷售中重要的法律文件，契約一般為一式四份，其中正本兩份，購房人和開發(fā)商各自一份，副本兩份，當?shù)胤抗懿块T和開發(fā)商各自一份。
  3、預售登記
  買賣方雙只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力，買賣雙方應該在契約簽訂后三十日之內，到所屬房屋土地管理局市場處進行辦理，同事繳納印花稅。在此期間，買方如果要轉讓其所購的房產，買房與受讓人應在契約書上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
  4、辦理入住手續(xù)
  當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商會發(fā)入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:12:44
• 131****7905

  先鋪墊一些基礎知識：期房現(xiàn)房是如何轉化的？
  期房轉化為現(xiàn)房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證（大產證）。
  當滿足上述兩個條件中的任何一個時，期房概念消失，權益轉讓受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產權證（小產證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉讓。這種情況就簡單多了，在此不多敘述，那接下來只講期房如何實現(xiàn)轉讓。
  首先，期房轉讓要滿足以下條件：
  條件一：房屋尚處在期房階段
  也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現(xiàn)房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉讓。
  條件二：須征得開發(fā)商同意
  預購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實現(xiàn)權益轉讓。開發(fā)商通常采用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經同意該房產產權的轉讓。
  那么問題來了，貸款未還完是否允許轉讓？
  期房在還貸期間是允許轉讓的，但因為還存在房屋的買賣關系和借貸關系，因此轉讓必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意。開發(fā)商和貸款銀行同意轉讓的，需要轉讓人，開發(fā)商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當事人。
  期房轉讓的幾種情況：
  情況一：付清全款時的權益轉讓
  如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議，權益轉讓。
  情況二：仍在還房貸中的權益轉讓
  如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《擔保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
  至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
  情況三：未全部付清房款的權益轉讓
  如果未全部付清房款，比如連**都還未交齊的情況，第一預購人需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉讓費用。
  也就是說，要從法律上解除在預售合同中與開發(fā)商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發(fā)商重新與第三方簽期房購買合同。
  那么問題又來了，轉讓期房還要繳稅嗎？
  轉讓期房的預購人既是向開發(fā)商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發(fā)商、預購人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:12:33
• 133****0961

  一、購買的期房可以賣出或轉讓嗎？
  
  由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。
  
  《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。
  
  不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。
  
  二、期房進行買賣的條件
  
  雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：
  
  1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。
  
  2、所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
  
  3、只要期房的戶主轉讓手續(xù)辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
  
  4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。
  
  三、在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續(xù):
  
  《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
  
  1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；
  
  2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。
  
  從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:12:28

相關問題

• 問 買的期房可以賣嗎 轉讓期房需要什么條件？
  答

  《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。

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• 問 ??期房如何買賣？期房轉讓需要什么手續(xù)？
  答

  一、購買的期房可以賣出或轉讓嗎？由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房?！吨腥A人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。二、期房進行買賣的條件雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。2、所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。3、只要期房的戶主轉讓手續(xù)辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。三、在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續(xù):《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規(guī)定。

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• 問 ??期房如何買賣？轉讓需要什么手續(xù)？
  答

  近來隨著房價的持續(xù)上漲，熱心網友的提問也是越來越多樣化，比如這周就有網友提問，B先生在去年買了一套期房，隨著今年房價走高，該地區(qū)的房產增值了不少，因此B先生動了賣房的念頭，但由于是期房，B先生對于期房買賣的問題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關于期房買賣的問題?！　≠徺I的期房可以賣出或轉讓嗎？　　由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房?！　　吨腥A人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定?！　〔贿^，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。　　期房進行買賣的條件　　雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：　　1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。　　2、所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了?！　?、只要期房的戶主轉讓手續(xù)辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化?！　?、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。　　3在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續(xù):　　《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：　　1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；　　2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記?！　姆傻慕嵌确治錾鲜鲆?guī)定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規(guī)定。

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• 問 期房是否可以買賣? 按揭期房可以賣嗎 按揭的期房可以轉讓嗎
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 期房可以買賣嗎？需要什么手續(xù)呢？
  答

  **多需要帶著你的證件，簽訂銷售合同后按照合同支付房款就可以了，可能有的會先簽認購協(xié)議，再簽售房合同。如果向銀行貸款的話就需要收入證明等資料。

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