安置房產(chǎn)權(quán)證如何辦理呢？手續(xù)方便嗎？

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• 152****8393

  房產(chǎn)證辦理需要的資料是：
  （1）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  （4）完稅憑證（契稅繳款書）。
  如果購(gòu)房人已婚，需要交納的資料是：
  （1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  （2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦），需要交納的資料是：
  （1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （3）單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:06:43
• 151****0637

  辦理流程
  編輯
  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買賣過(guò)程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 17:06:38
• 142****2823

  購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
  在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證，即開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)初始登記，開發(fā)商將預(yù)售范圍內(nèi)的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，然后分辦購(gòu)房者的小證。
  感謝關(guān)注！

  查看全文↓ 2019-03-21 17:06:33
• 131****1668

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
  安置房房產(chǎn)證怎么辦理呢？具體流程如下：
  1、安置房所有權(quán)證
  2、被拆除房屋所有權(quán)證
  3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
  4、查檔證明
  5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明
  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書

  查看全文↓ 2019-03-21 17:06:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么才能確定安置房產(chǎn)權(quán)?安置房產(chǎn)權(quán)證如何辦理?
  答

  　（一）登記申請(qǐng)書 　　（二）申請(qǐng)人身份證明 　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明 　　（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明 　?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明 　?。┓课轀y(cè)繪報(bào)告 　　（七）其他必要材料 　　針對(duì)拆遷安置房管理，我市已先后出臺(tái)了《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法》、《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法實(shí)施意見》和《關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關(guān)問(wèn)題的通知》等文件，其中《關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關(guān)問(wèn)題的通知》第二條規(guī)定，拆遷安置房項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法完善拆遷安置房項(xiàng)目的用地、規(guī)劃、竣工驗(yàn)收等手續(xù)，并按規(guī)定辦理初始登記。同時(shí)對(duì)被拆遷人辦理安置房登記領(lǐng)證及上市交易也做出了明確規(guī)定。據(jù)悉，市住建委現(xiàn)已制定內(nèi)部工作流程，待各拆遷安置房建設(shè)單位按照《關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，完善有關(guān)建設(shè)手續(xù)，并報(bào)送安置清冊(cè)備案后，市住建委將根據(jù)各拆遷安置房建設(shè)單位申報(bào)情況，積極有序地開展拆遷安置房登記發(fā)證工作。具體發(fā)證工作可向拆遷安置的原政府部門咨詢。　　問(wèn)題2：安置房能上市交易嗎？如何辦理出售手續(xù)？【延伸閱讀： 蕪湖市拆遷安置實(shí)時(shí)解答】　　有房產(chǎn)證的安置房才可以上市交易。拆遷安置房必須在使用一年后（以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)）才能上市交易。上市交易時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須先行繳納《房地產(chǎn)權(quán)證》中注記的需要補(bǔ)交的費(fèi)用（即優(yōu)惠總金額）。需要補(bǔ)交的優(yōu)惠總金額=享受拆遷安置房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買面積*優(yōu)惠單價(jià)*（1+產(chǎn)權(quán)登記時(shí)人民銀行公布的一年期存款基準(zhǔn)利率*安置房持有年限）。對(duì)拆遷安置房中的實(shí)行部分承租的被拆遷人需補(bǔ)足交納承租部分產(chǎn)權(quán)的資金后，方可按上述規(guī)定辦理上市交易手續(xù)。具體手續(xù)如下：一、根據(jù)《房屋登記辦法》，所在小區(qū)的建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)先行辦理房屋所有權(quán)初始登記，必須提交的資料有：建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等。而后，您作為拆遷安置戶可以憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、初始登記證等資料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即可辦理房屋所有權(quán)登記在您名下的“產(chǎn)權(quán)證”。二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記不同于普通商品房 ，涉及拆遷、安置、用地、規(guī)劃、建設(shè)、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置標(biāo)準(zhǔn)、安置價(jià)格、被拆除房屋的土地使用性質(zhì)等諸多因素，面廣、時(shí)間跨度長(zhǎng)，與廣大拆遷安置戶的切身利益息息相關(guān)，因此，拆遷安置房登記比商品房登記要復(fù)雜。詳細(xì)情況可咨詢房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。 此，拆遷安置房登記比商品房登記要復(fù)雜。詳細(xì)情況可咨詢房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。

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• 問(wèn) 如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證都要哪些手續(xù)呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證企業(yè)如何辦理1、首先，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之前，需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的一些材料，包括企業(yè)的一些相關(guān)信息，以及企業(yè)的所持有的房產(chǎn)土地的相關(guān)信息材料才能進(jìn)行登記辦理。2、如果企業(yè)是擁有老的房產(chǎn)證、土地證，那么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就會(huì)方便一些，只要走換證登記程序，然后直接換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以了。如果沒(méi)有老的房產(chǎn)證、土地證的，便需要重新辦理首次登記了。3、企業(yè)辦理需要到不動(dòng)產(chǎn)窗口登記，先需要拿著相關(guān)的材料去落戶，這樣就能為你的不動(dòng)產(chǎn)編制出唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，一般這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)是不會(huì)更改的，落戶完成后可以去窗口辦理了。4、記得企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不需要法人到場(chǎng)辦理，如果無(wú)法到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦理可以授權(quán)相關(guān)人員進(jìn)行辦理。先要對(duì)材料進(jìn)行審核錄入系統(tǒng)，然后在收集申請(qǐng)人的人像材料后，再簽字確認(rèn)后所有的受理流程后，即可完成整個(gè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的受理發(fā)證過(guò)程。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎1、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》比《房產(chǎn)證》的產(chǎn)權(quán)規(guī)劃及內(nèi)容都會(huì)更加詳細(xì)?！斗慨a(chǎn)證》對(duì)房屋價(jià)格、房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”就需要明確規(guī)定好使用的年限。2、《房產(chǎn)證》的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋坐落、登記時(shí)間、房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋狀況。3、而《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的封面是紅色的，證書的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了共有情況、坐落位置、權(quán)利人等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限、鐳射區(qū)等內(nèi)容在里面，因此有所不同。

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• 問(wèn) 辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)需要哪些流程，產(chǎn)權(quán)證可以貸款嗎？ 利率呢？
  答

  貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源； 3.擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右^_^ 流程： 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)， 2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款^_^

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房產(chǎn)權(quán)證何時(shí)能辦理？
  答

  你是什么那個(gè)區(qū)的房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)如何辦理？辦理產(chǎn)權(quán)證的流程和手續(xù)？
  答

  一、初始登記。初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。二、填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。三、拿測(cè)繪圖（表）。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購(gòu)房者必須到開發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。四、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。五、交公共維修基金、契稅等。公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。六、提交申請(qǐng)材料。七、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的所有信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有：1.蓋章的申請(qǐng)表；2.房屋買賣合同；3 .簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6.契稅完稅或減免稅憑證；7.購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8.房屋共有的提交共有協(xié)議；

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