二手房能貸款嗎可以的話要如何做呢？

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• 146****7790

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:27:02
• 154****9947

  二手房貸款八步走：
  　　第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。
  　　第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  　　第三步：買(mǎi)賣雙方須提供的相關(guān)資料。
  　　購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
  　　以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
  　　售房人須提供的資料有：
  　　身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
  　　第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。
  　　第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。
  　　第六步：買(mǎi)賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  　　第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。
  　　第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:26:58
• 143****1821

  一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？
  　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  　　2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；
  　　3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
  　　4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；
  　　5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  　　6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；
  　　7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；
  　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  　　二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款有什么流程？
  　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  　　2、 查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  　　3、簽定房屋買(mǎi)賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買(mǎi)賣合同。
  　　4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  　　6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  　　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  　　8 、銀行放款。這是**終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的**后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:26:51
• 132****9507

  樓主，你好！按照現(xiàn)在銀行的購(gòu)房貸款政策如下：
  現(xiàn)在銀行的貸款政策是第一套住宅全款或貸款已經(jīng)結(jié)清后在貸款屬于手套房貸款，商業(yè)貸款**3成，公積金貸款**2成，
  如果房子賣掉的話契稅也是按照手套房標(biāo)準(zhǔn)征收的，如果沒(méi)有賣的話就是按照二套房標(biāo)準(zhǔn)征收如下：
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%

  查看全文↓ 2019-03-21 17:26:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以用公積金貸款嗎可以的話要如何做呢？
  答

  面臨著昂貴的房?jī)r(jià)，讓越來(lái)越多的人沒(méi)有辦法住上新房子，只能夠選擇二手房。雖然說(shuō)二手房比較便宜，但是也是一筆不少的花銷。很多人買(mǎi)二手房的錢(qián)不夠，想要通過(guò)貸款，但是不知道買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？對(duì)于二手房買(mǎi)賣的流程？也是一竅不通。下面，小編就給大家來(lái)做具體的介紹。買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？二手房買(mǎi)賣的流程？買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？買(mǎi)二手房是可以用公積金貸款，但是需要滿足以下的條件才可以申請(qǐng)：一、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。二、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。三、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。四、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？二手房買(mǎi)賣的流程？二手房買(mǎi)賣的流程？一、買(mǎi)方咨詢。買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。三、辦理過(guò)戶。買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。四、立契。房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。七、打余款完成交易。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？公積金在買(mǎi)房的時(shí)候是可以起到很好的作用，公積金也是可以用于買(mǎi)二手房貸款，但是我們要看自身是否滿足貸款的條件。只有滿足才能成功貸款，缺一不可。二手房買(mǎi)賣的流程還是比較好理解，只不過(guò)其中需要注意的問(wèn)題有不少，在買(mǎi)房之前我們很有必要了解清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以貸款嗎可以的話要如何做呢？
  答

  房貸沒(méi)有還清是還可以貸款的。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。?拓展資料如果你想通過(guò)貸款買(mǎi)房，這些事可千萬(wàn)不能做。1.信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。2. 房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。3. 車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。4. 貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。5.睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。6. 信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。7. 為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。8. 欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。9. 水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。10. 個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。11. 助學(xué)貸款拖欠不還款。12. 手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。13. 被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄?？梢?jiàn)上面這些事很多都是我們?nèi)粘Ｌ貏e容易忽略的，一旦不小心產(chǎn)生了不良信用的記錄，對(duì)于貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，是一件特別麻煩的事。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以再貸款嗎，可以的話要如何做呢？
  答

  按揭房都沒(méi)還完沒(méi)法抵押，理論上，按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買(mǎi)的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無(wú)效的。因?yàn)橘J款沒(méi)付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。但實(shí)際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：1、先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來(lái)，然后再賣出去?？梢杂枚仲I(mǎi)家的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%。如果買(mǎi)方不同意，可以向他人借錢(qián)來(lái)還清貸款。也可以向銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款（這種情況要注意轉(zhuǎn)利率問(wèn)題，就是前后利率不一致）。等房子轉(zhuǎn)讓錢(qián)到手后再還錢(qián)。這個(gè)方法的思路就是想方設(shè)法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進(jìn)行下一步交易。 　　2、轉(zhuǎn)按揭這是**簡(jiǎn)單直接的一種方法，只要買(mǎi)家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說(shuō)就是，賣家把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時(shí)跟銀行請(qǐng)變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個(gè)二手買(mǎi)家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細(xì)問(wèn)下銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  二手房貸款，可以貸款的部分是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%（這個(gè)結(jié)果，有可能高于房?jī)r(jià)的70%，也有可能低于房?jī)r(jià)的70%）。如果你手中流動(dòng)資金不是很充足，你可以要求評(píng)估公司高評(píng)。然后，你要準(zhǔn)備身份證明、婚姻證明、收入證明（收入要在月供還款的2倍以上）中介公司有能力幫你操作所有的手續(xù)，不要著急。祝你早日喬遷。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；　　2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；　　3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；　　4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；　　5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；　　6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；　　7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕?！　《€(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款有什么流程？　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。　　2、 查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。　　3、簽定房屋買(mǎi)賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買(mǎi)賣合同?！　?、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核?！　?、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等?！　?、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行?！　?、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行?！　? 、銀行放款。這是**終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的**后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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