??新房怎么辦房產證?新房辦房產證需要哪些手續(xù)和材料?

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• 143****2317

  新房房產證辦理需要的手續(xù)：
  
  1，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  
  2，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  3，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  4，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  5，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什么材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現(xiàn)實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。
  
  
  
  需要的費用：
  
  契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續(xù)費3元/m2(出讓方交納)、產權登記費80元。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:38:46
• 153****9427

  新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較?。?br/>一、契稅
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
  而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
  辦理房產證的流程總的來說分作7步：
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間取房產證
  一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  注意：購房者交完**辦理完按揭之后，就進入到辦理房產證的環(huán)節(jié)。辦理房產證是十分重要的，可以這么說，只有辦完了房產證之后你的房子才真正是你的。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:38:36
• 148****7847

  一、新房房產證辦理流程：
  1.確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3.拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4.領取相關文件
  在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  6.提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7.按照規(guī)定時間領取房產證
  一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  二、房產證辦理所需費用
  居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:38:28
• 155****6607

  開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本，由于購買的房產類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內，可以拿到房本。
  
  一、開發(fā)商通知購房者辦房本。
  
  實際操作中，有些開發(fā)商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發(fā)商為準。
  
  二、購房者準備哪些材料？
  
  1.商品房購房（預售）合同。
  
  2.聯(lián)機備案表原件。
  
  如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。
  
  3.實測面積差補充協(xié)議。
  
  如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。
  
  4.購房發(fā)票復印件。
  
  貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票。
  
  全款：房款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補差款。
  
  5.契稅完稅憑證。
  
  如開發(fā)商代收代繳無需提供。
  
  6.專項維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。
  
  7.身份證復印件。
  
  已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。
  
  8.戶口本復印件。
  
  已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。
  
  注：房地產辦理任何手續(xù)時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。
  
  比如，辦手續(xù)的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）”。
  
  同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。
  
  9.婚姻證明
  
  未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。
  
  已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。
  
  喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。
  
  軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉業(yè)的，需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。
  
  三、開發(fā)商將材料提交給不動產登記核心
  
  開發(fā)商收集好購房者的材料后，統(tǒng)一交給不動產登記核心。不動產登記核心會進行統(tǒng)一處理，處理結束后，不動產登記核心會通知開發(fā)商領證。
  
  四、購房者拿到房本
  
  拿到房本的時間，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由于房屋類型、開發(fā)商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準。
  
  如果你是全款買房，房本辦好之后，開發(fā)商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。
  
  自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:38:21
• 147****8545

  新房辦理房產證需要如下材料：
  
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。備注：如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）
  
  如果辦理房產證是已婚的購房人則另需要如下材料：
  
  1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。
  
  2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。
  
  3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  
  如果辦理房產證是單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）則另需要如下材料：
  
  1）身份證復印件（帶原件校驗）。
  
  2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。
  
  3）單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。
  
  新房辦理房產證流程如下：
  
  （一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  
  （二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:38:13

相關問題

• 問 ??新房怎么辦房產證?新房辦理房產證需要哪些材料?
  答

  一、需提供的資料 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一原件。 3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書） 5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件） ②婚姻證明復印件（帶原件校驗） ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章。⑵購房人單身（必須本人到場，不可代替） ①身份證復印件（帶原件校驗） ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗） ③單身聲明具結書 6.購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理。 二、新房房產證辦理費用標準契稅:成交價格x1.5%(普通住宅),成交價格x3%(非普通住宅)2.交易手續(xù)費:2.5x產證面積3.合同印花稅:0.5%x成交價格

  全部4個回答>
• 問 辦新房房產證需要哪些手續(xù)
  答

  如果你父母健在的話，只要他們同意，你就可以繼承下來，讓你父母寫一張保證書，到公證處公證一下即可。

  全部3個回答>
• 問 ??新房產證怎么辦理？新房辦理房產證需要哪些材料?
  答

  新房辦理房產證需要材料如下：（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫xx市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。（四）完稅憑證(契稅繳款書）（五）已婚的購房人：（1）雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);（2）婚姻證明復印件(帶原件校驗);（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：（1）身份證復印件(帶原件校驗);（2）戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);（3）單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個回答>
• 問 新房如何辦房產證?新房房產證辦理需要哪些手續(xù)及費用？
  答

  理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部3個回答>
• 問 ??新房要怎么辦房產證?新房辦房產證需要多少錢?
  答

  房產證辦理買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。房產證辦理賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部3個回答>