??物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交?物業(yè)費(fèi)交納起始時(shí)間從何時(shí)算起?

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• 155****9108

  按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開(kāi)始計(jì)算，如收房過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問(wèn)題后重新開(kāi)具入住通知單。由于你沒(méi)有另開(kāi)入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用。
  
  我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。也就是說(shuō)物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對(duì)于按時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費(fèi)；對(duì)于沒(méi)有按約交付的，應(yīng)何時(shí)收取物業(yè)費(fèi)視不同情況而定。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:57:59
• 132****3334

  應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起補(bǔ)交。即使你沒(méi)住，你的房子也享受了物業(yè)的服務(wù)。
  
  1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。
  
  2、業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  
  3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:57:54
• 141****2922

  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始，業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。
  3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  5、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
  6、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:57:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)是什么？物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候開(kāi)始交納？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)從開(kāi)發(fā)商通知交房之日起開(kāi)始交納，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е挛唇桓兜?，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，您的情況是8月份通知交房，但由于您自己的原因未收房，所以這部分費(fèi)用應(yīng)由您自己出。也就是說(shuō)應(yīng)該從8月份通知你交房之日起就交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，一般以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交
  答

  開(kāi)發(fā)商通知的交房日開(kāi)始計(jì)收。記住，是開(kāi)發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。下面幾種情況時(shí)，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時(shí)開(kāi)始計(jì)費(fèi)1、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的尾房2、因開(kāi)發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋5、其他情況，開(kāi)發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用

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• 問(wèn) 什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)? 物業(yè)管理費(fèi)是什么時(shí)候開(kāi)始向小區(qū)交的？
  答

  是的，有法律依據(jù)，物業(yè)費(fèi)收取，要從驗(yàn)收合格之日的下個(gè)月開(kāi)始交付。你不需要保存證據(jù)，證明是房屋的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的驗(yàn)收不合格。

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• 問(wèn) ??新房物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交？
  答

  享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，因此根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住。一般實(shí)踐中。 另外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，人民法院不予支持，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際生活中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從其約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始交？
  答

  應(yīng)該是從通知你交鑰匙開(kāi)始算起因?yàn)槟菚r(shí)候物業(yè)已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)作了你這邊是因?yàn)樘厥庠驔](méi)有拿到鑰匙 所以還是要交的如果我沒(méi)猜錯(cuò) 他們說(shuō)你不交物業(yè)費(fèi)及暖氣費(fèi)之類(lèi)不給你鑰匙吧為了拿鑰匙 還是交了吧

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