??現(xiàn)在房貸利率是多少? 2019年首套房貸利率是否會下降?

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• 143****6770

  不行。只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，對已發(fā)放貸款沒有影響。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:43:36
• 157****5099

  房貸主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，如果是商業(yè)貸款的話，2018年央行的貸款基準(zhǔn)利率：一年以內(nèi)（含一年）年利率為4.35%；一年到五年（含五年）年利率為4.75%；五年以上年利率為4.9%。如果是公積金貸款的話，2018年央行...

  查看全文↓ 2019-03-21 18:43:26
• 135****3796

  2018年全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，全國首套房平均利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:43:22

相關(guān)問題

• 問 2019年房貸利率是多少會下降嗎？
  答

  是的。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 首套房貸利率下降
  答

  首套房貸利率下降對于有剛需購房需求的家庭來說，會比之前購房時節(jié)約一部分的費用，隨著央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)，各個地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)也實行了首套房房貸，利率下調(diào)，有很多的城市已經(jīng)提前進(jìn)入到了4.25%，利率的階段，首次購房就能夠享受到這一優(yōu)惠的政策，而且隨著許多城市對于住房按揭貸款的支持，除了基準(zhǔn)利率下調(diào)之外，也增加了公積金的支持力度，比如貸款規(guī)模的增加以及發(fā)放時間的縮短，都是為了保護(hù)樓市。就目前大多數(shù)的城市所推出的政策都是為了推進(jìn)存量房的銷售，所以說雖然現(xiàn)在在購房的時候能夠比之前享受到更低的房貸利息，但對于絕大多數(shù)的家庭而言，房貸還是一筆比較大的支出，申請的時候也要衡量一下自己的實際經(jīng)濟(jì)水平，不要購買超過自己經(jīng)濟(jì)能力的房子。

• 問 房貸利率現(xiàn)在是多少? 現(xiàn)在首套房，房貸利率多少？
  答

  1、2018年**新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)將按照央行**新發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：2、按照新上海房產(chǎn)抵押貸款利率還款，每月可節(jié)省多少錢?節(jié)省多少錢這得因人而異，因為每一個借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計算器計算。律師365以100萬元貸款為例計算，得到的結(jié)果是貸款者將每月少還700余元!3、2018年的房貸基準(zhǔn)利率是多少?2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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• 問 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款利率：現(xiàn)在房貸利率是多少
  答

  每個銀行的貸款政策不同，具體要咨詢銀行客服個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 首套房貸利率下降
  答

  首套房貸利率下降之后，除了一些一二線的城市之外，像天津鄭州這些二線城市的銀行也已經(jīng)響應(yīng)了新的房貸政策，從5月18號到現(xiàn)在首套房貸利率下限降為4.4%，而且很多的銀行也都已經(jīng)開始在執(zhí)行首套房的新利率，正常情況之下，普通客戶的房貸利率在4.6%，一些質(zhì)量比較好的客戶房貸利率在4.4%，因此客戶的資質(zhì)是比較重要的。客戶不僅僅是要擁有正常的收入，而且也具備有良好的還款能力，同時銀行在審批的時候會格外關(guān)注客戶的個人征信，不能有超過三次以上的連續(xù)逾期記錄，向銀行提交個人資料的時候，也可以提前了解一下銀行的關(guān)注側(cè)重點，有針對性的提交一些能夠展現(xiàn)出自己個人經(jīng)濟(jì)實力的材料，比如說如果名下還有其他的房產(chǎn)或者是固定資產(chǎn)都可以提交上去。？