??房貸多少年還清**劃算？房貸提前還款流程是什么?

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• 145****9280

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  三、房貸提前還款注意事項(xiàng)
  
  1、銀行允許提前還貸時間不同
  
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
  
  2、銀行調(diào)整利息周期不同
  
  一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
  
  外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。
  
  對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
  
  3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
  
  無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
  
  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。
  
  但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。
  
  四、適合提前還款的人群
  
  1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。
  
  2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
  
  3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:14:47
• 133****5047

  房貸提前還款劃算嗎
  
  并非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實(shí)際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問題。
  
  首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。
  
  其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預(yù)計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。
  
  此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:14:40
• 147****7203

  提前還房貸需要什么手續(xù)呢？提前還房貸真的劃算嗎？千萬不要盲目還款，要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇。
  
  提前還貸需要什么手續(xù)：
  
  一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：
  
  第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  
  第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
  
  第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  
  第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  
  提前還貸注意事項(xiàng)：
  
  提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。
  
  目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。
  
  各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢。
  
  要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應(yīng)當(dāng)攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證(保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為：(實(shí)繳保險費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購房者應(yīng)支付的保險費(fèi)) (1-5%)。
  
  兩種情況不適宜提前還貸
  
  房貸還款方案的設(shè)計也需要被列入考慮范圍。中信銀行一理財師認(rèn)為，有兩類貸款者不宜提前還貸。一類是已進(jìn)入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費(fèi)者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實(shí)際節(jié)省的利息有限;二是還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費(fèi)者，此時月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。
  
  “訴之于外”后，我們再來“求諸己”?！?*重要的指標(biāo)不是節(jié)省利息的多少，而是家庭財政的承受能力、對收入預(yù)期的判斷以及所持理財觀念，**適合的才是**有效的?！泵裆y行一負(fù)責(zé)人說。
  
  辦提前還貸適合于年齡偏大的人，一方面他們受傳統(tǒng)觀念影響，傾向于無債一身輕，另一方面他們收入增長的空間較小，也無力承擔(dān)投資風(fēng)險帶來的波動。與穩(wěn)妥小心的父輩相比，尚且年富力強(qiáng)的他顯然對自己未來幾年的收入保持較高預(yù)期，并具有更好的投資風(fēng)險承受力。
  
  五種提前還貸方式
  
  對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：
  
  全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;
  
  部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;
  
  部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;
  
  部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短;
  
  個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。
  
  提前還貸劃算嗎?
  
  觀點(diǎn)一：不如手頭留活錢
  
  在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇?，F(xiàn)在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就難了。建議選擇一些短期的理財產(chǎn)品，如三個月以內(nèi)的產(chǎn)品，等到國家宏觀政策明朗、有明顯投資機(jī)會時進(jìn)行投資，把資金的主動權(quán)握在自己手上。
  
  負(fù)利率時代，銀行存款實(shí)質(zhì)上“縮水”是正?，F(xiàn)象，風(fēng)險承受度較高的投資者可多關(guān)注股票和基金的機(jī)會，選擇基金定投是一個不錯的投資方式。對保守型的借款人而言，選擇低風(fēng)險的銀行理財產(chǎn)品較為可靠。目前，一年期銀行理財產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率約3.5%至4%左右，超過當(dāng)前CPI漲幅。目前銀行主攻的理財產(chǎn)品是3個月內(nèi)的短期、超短期保本或穩(wěn)健型理財產(chǎn)品，某行還有以1天、7天、14天、30天、60天和90天為周期的產(chǎn)品系列,為有不同流動性需求的市民提供多樣化的選擇。
  
  觀點(diǎn)二：善用房貸理財產(chǎn)品
  
  目前，加息的預(yù)期仍在，加息意味著房奴要多支付利息，減少利息支出**簡單、**穩(wěn)健的有效途徑就是盡早歸還本金。但是，有一種方式不必提前還貸也能起到同樣的效果，就是房貸理財產(chǎn)品。
  
  目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。比如 “存貸通”，“貸活兩便”，“存貸寶”等，都有以存抵貸的功能。辦了這種房貸理財產(chǎn)品，銀行會將借款人存入存貸寶賬戶中超出一定數(shù)額以上的活期存款視同為提前還款，抵扣貸款本金。如果遇到新的投資機(jī)會、開支計劃，或者急需用錢，借款人則可以隨時支取存在賬戶中的存款，包括被視為提前還款的部分存款。銀行每天根據(jù)賬戶中的資金情況計算抵扣收益，每月定期匯總支付到客戶賬戶中，這樣即使賬戶中的資金經(jīng)常變動，也能節(jié)省利息。
  
  值得一提的是,對于不同的資金量,銀行所制定的抵減標(biāo)準(zhǔn)往往不盡相同。一般來說,資金量越大,可供抵減的比例也就越高,房貸客戶要量力而定。
  
  觀點(diǎn)三：不擅投資不妨提前還款
  
  不擅投資，手上的余錢長期不用的市民借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。
  
  假設(shè)借款人今年年初時辦理了一筆金額為50萬元、期限為20年的“七折利率”按揭貸款，采用等額本息的還款方式。這一年中，市民每月還款額為3071.69元，20年后還清時利息總支出為237205.82元。還款一年，貸款還有483619.89元未還。如果借款人年底時提前還款10萬元，保持還款年限不變，則每月還款額將減少到2436.55元，19年后還清時利息總支出為192392.6元。這樣，市民月供減少了635.14元，利息總支出減少了44813.22元。
  
  如果銀行允許，提前還款時還可以變更還款期限。假設(shè)這位借款人在提前還款10萬元的同時，申請將還款總期限縮短為15年，則其每月還款額變?yōu)?016.04元，14年后還清時利息總支出為143554.62元。這樣，每月的還款額只減少55.65元，而利息總支出則減少了93651.2元。
  
  提前還款前，借款人**好考慮好自己近期內(nèi)是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:14:35

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• 問 ??房貸多少年還清**劃算？
  答

  這個要看自己的經(jīng)濟(jì)能力和還貸能力，還貸能力好的話當(dāng)然是還款年限越少越好，利息就會越低。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。申請資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p> 全部3個回答>

• 問 房貸多少年還清**劃算
  答

  貸款的期限越短，月供中所交的利息就越少。如果你的提前還貸的計劃，那么當(dāng)然貸款的期限越短越好了。所以10年合適，如果可能5年也可以的。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房多少年劃算? 房貸多少年還清**劃算
  答

  如果你問我，現(xiàn)在買房貸款，怎么選**劃算？我說：“就選“30年等額本息”，這**劃算?！笔遣皇怯X得詫異，我沒有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對此了然于心的“理財達(dá)人”已經(jīng)動手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。所以，我先給答案，替他們省時間。1下面，我將給對此還有疑惑的“理財小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。首先，以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，理財小白第一個月還款5307.27元，第二個月同樣還款5307.27元，以后每個月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束?！?0年等額本息”情同此理，只不過每個月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。

  全部5個回答>
• 問 房貸提前還清劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況。　　作為理財師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！　〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！　〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點(diǎn)：　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

  全部3個回答>
• 問 房貸多少年還清**劃算呢？
  答

  房貸的利息計算方法在整個還款周期中完全一樣。沒有某個時間點(diǎn)，在之前就怎么怎么樣，之后就另外怎么怎么樣。都是一樣的。有富余資金，隨時可以提前還款。

  全部4個回答>