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理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。 產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
全部3個回答>有房產證沒有土地證可以貸款嗎？有人知道嗎？
158****2143 | 2019-03-21 23:14:11
已有5個回答
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156****5525
不可以的
查看全文↓ 2019-03-21 23:14:58
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，
是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，
其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，
是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 -
143****9429
是可以貸款的。
查看全文↓ 2019-03-21 23:14:52
1、現在房屋產權實行“地隨房走”原則，一般商品房的房產證已經包含土地使用權利。所以是是可以貸款的。
2、就算借貸人沒有土地證，只要去補齊就可以貸款了。
3、如果借貸人所蓋房屋坐落土地的土地使用權證的土地性質為集體，那么，土地上所建房屋依照“地隨房走，房隨地走”的抵押原則，應該一并抵押或者不予抵押的。 -
146****7230
你好，不可以的 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》， 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書， 其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱， 是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
查看全文↓ 2019-03-21 23:14:44
(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明， 并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則， 即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。 房產證與房產登記簿，房產證與證券的關聯(lián)與區(qū)別 由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中， 對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類： 其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的惟一合法憑證， 登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。 其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中， 以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。 按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中， 以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發(fā)生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。 房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。 如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。 如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。例如，在房屋買賣時，房產證的交付并不產生房屋所有權移轉的效果， 房產證受讓人并不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。房產證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權， 權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據登記簿上的記載補發(fā)房產證?？梢?，房產證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。 所謂“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證”的規(guī)定， 實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能， 這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區(qū)別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書， 只能證明特定房屋所有權歸屬于誰，而不能代表其上記載的權利；證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證， 亦可充分證明其擁有證券上的權利， 而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。 -
156****1357
可以的，通常有房產證就可以抵押貸款了。
查看全文↓ 2019-03-21 23:14:37
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。 -
158****3792
有房產證無土地證是不能辦理貸款的
查看全文↓ 2019-03-21 23:14:31
住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規(guī)定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
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全部4個回答> -
答
沒有土地證的房子很正常啊，關鍵是為什么沒有土地證。比如給軍人家屬安置的房產，很多就沒有土地證，什么武裝部的等等，房子的主人不能買賣這些房產，只能出租或自住，但都是合法不動產。關鍵你說的沒有土地證是為什么沒有，普通商品房如果沒有土地證就直接去房地局咨詢。
全部5個回答> -
答
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
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答
可以去辦理房產證的。一、辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
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