只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？有人知道嗎？

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• 143****2998

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
  產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:43:23
• 135****4860

  現在不動產證三證合一，二手房交易只有房產證和契證就行了，交易后新下發(fā)的不動產證就包含有土地證了。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:43:15
• 141****2772

  房產證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。
  
  辦理登記需要提供的材料
  　 二手房轉讓方式
  　　1、申請書（原件）；
  　　2、當事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準證書）；
  　　3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證）
  　　4、房地產權證（原件）；
  　　5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
  　　6、屬商業(yè)等六類項目用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據；
  　　7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；
  　　8、其他有關文件（如國有單位轉讓需提交上級部門同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會決議等）。
  　　★臺灣地區(qū)的公證書還需提交經上海市公證員協(xié)會出具的證明
  　　其中：
  　　＊存量房地產買賣，除需提交上述1－8項資料外，還需提交：
  　　《上海市房地產買賣合同》原件，買賣當事人為境外自然人、法人和其他組織的買賣合同需上海市公證處公證，外銷非住宅買賣的買賣合同需公證。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:43:11

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• 問 ?? 只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？有人知道嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。 產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

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• 問 有房產證沒有土地證可以貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以的購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋?！　》慨a證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 只有房產證能過戶嗎? 只有房產證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  直系親屬間贈與房產所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

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• 問 只有房產證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  　　購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題?！　「鶕梢?guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產?！　∮蟹慨a證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。　　二是難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。　　三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證?！　∷氖窃诓疬w補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

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• 問 ??房產過戶需要土地證嗎?只有房產證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

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