??房貸已經(jīng)申請(qǐng)成功,房子爛尾了房貸怎么辦?

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• 132****1464

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:35:52
• 135****1994

  依然要還的，可以和政府協(xié)商再找開發(fā)商完善后續(xù)工程。
  貸款還不上會(huì)產(chǎn)生的后果：
  1. 貸款行會(huì)依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。
  2. 信用會(huì)受到影響，在全國銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會(huì)被記錄在案，個(gè)人名義的貸款也會(huì)在全國個(gè)人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今后在所有的銀行都貸不到款了
  3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請(qǐng)貸款展期，說明還款意愿和暫時(shí)還不上貸款的事實(shí)和以后還款的計(jì)劃，一般情況下銀行會(huì)幫助的。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:35:47
• 145****8077

  　首先要做的還是學(xué)會(huì)“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：
  　　1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
  
  　　2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  
  學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán)
  　　在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  
  　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  
  　　其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:35:42

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• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果不是遇到房子爛尾，房貸還是要繼續(xù)還的，因?yàn)榉课莸盅嘿J款和開發(fā)商是沒有關(guān)系的，我們?cè)谫彿康臅r(shí)候先和開發(fā)商簽署了買賣房屋的購房協(xié)議，然后向開發(fā)商支付了首付款，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，向銀行申請(qǐng)了房屋抵押貸款，相當(dāng)于現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了銀行，購房人和銀行是債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔邮欠窠环慷a(chǎn)生變化。購房者和開發(fā)商是買賣關(guān)系，和銀行是借貸關(guān)系，所以如果遇到房子爛尾之后，借貸關(guān)系是仍然存在的，可以通過訴訟的方式來要求解除合同，但是這種方法需要漫長(zhǎng)的時(shí)間，而且開發(fā)商一旦爛尾之后，說明資金鏈已經(jīng)斷裂，在這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)退房基本上是無法要回房款的，所以除了要按時(shí)還貸款之外，還要尋求法律或政府部門的幫助。

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房子爛尾了房貸需要繼續(xù)還的，可能有些申請(qǐng)者會(huì)覺得不可理解，房子爛尾是開發(fā)商的事情，但房貸是和銀行所簽署的債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔邮欠窠桓抖a(chǎn)生改變，所以在購房之前要先明確購房者、開發(fā)商和銀行之間的關(guān)系，購房者是把所購買房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，由銀行向開發(fā)商支付剩余的尾款，所以房子是否能夠正常交付和銀行其實(shí)并沒有關(guān)系。出現(xiàn)房子爛尾之后，最好還是要和銀行進(jìn)行協(xié)商，如果可能的話，由貸款銀行出面與開發(fā)商進(jìn)行溝通，如果爛尾的時(shí)間比較長(zhǎng)，看是否能夠先停止期房的購房合同，如果只是開發(fā)商在一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)比較緊張，等待一段時(shí)間就能夠重新建造房屋，建議購房者還是多耐心等待一段時(shí)間，不主張立刻退房，因?yàn)橥朔恐笠膊灰欢軌蚰玫没胤靠睢?/p>

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房貸繼續(xù)還啊，不還款你就逾期了爛尾找開發(fā)商退房，開發(fā)商把錢給你了，你再去銀行結(jié)清房貸。

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• 問 ??房子爛尾了房貸怎么辦？
  答

  您好，房子爛尾停止還貸，從法律的角度來說，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使你的房子因?yàn)殚_發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。再嚴(yán)重點(diǎn)，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來追回貸款。當(dāng)然誰都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過程中，月供好不要斷。在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。實(shí)際上銀行、建筑商都會(huì)十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會(huì)出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點(diǎn)，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。這幾種方式對(duì)與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因?yàn)楦骷覙I(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識(shí)的難度也很大。

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• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果房子爛尾了，房貸還是要繼續(xù)還完的，因?yàn)榉抠J是和銀行的關(guān)系，和開發(fā)商沒有關(guān)系，與銀行簽署了房屋抵押貸款協(xié)議之后，和銀行的債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔佑袥]有交付而改變，所以不小心遇到爛尾，也千萬不要停止還房貸，這樣會(huì)影響到自己的征信，影響到后續(xù)的生活，購房者和銀行是借貸關(guān)系，而購房者和開發(fā)商是買賣關(guān)系，所以除了繼續(xù)還貸款的話，還需要聯(lián)合起來要求開發(fā)商盡快交房。建議遇到房屋爛尾之后，要尋求法律上的幫助，而且要聯(lián)合其他的業(yè)主，向相關(guān)的部門尋求幫助，千萬不要以為因?yàn)榉孔訝€尾之后可以停止房貸，這樣吃虧的只能是自己。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)了問題，可以和銀行說明情況，并且要求銀行和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而不是自己私自停掉貸款。