??房貸已經申請成功,房子爛尾了房貸怎么辦?

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• 132****1464

  由于現(xiàn)在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。
  其次，如果開發(fā)商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。**后，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:35:52
• 135****1994

  依然要還的，可以和政府協(xié)商再找開發(fā)商完善后續(xù)工程。
  貸款還不上會產生的后果：
  1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現(xiàn)時產生的相關費用等。
  2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今后在所有的銀行都貸不到款了
  3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意愿和暫時還不上貸款的事實和以后還款的計劃，一般情況下銀行會幫助的。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:35:47
• 145****8077

  　首先要做的還是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。
  
  業(yè)內人士指出，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
  　　1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
  
  　　2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。
  
  學會分步交涉維權
  　　在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  
  　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  
  　　其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
  
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-03-22 09:35:42

相關問題

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果不是遇到房子爛尾，房貸還是要繼續(xù)還的，因為房屋抵押貸款和開發(fā)商是沒有關系的，我們在購房的時候先和開發(fā)商簽署了買賣房屋的購房協(xié)議，然后向開發(fā)商支付了首付款，在取得房屋所有產權之后，向銀行申請了房屋抵押貸款，相當于現(xiàn)在房屋的產權已經轉移到了銀行，購房人和銀行是債務關系，不會因為房子是否交房而產生變化。購房者和開發(fā)商是買賣關系，和銀行是借貸關系，所以如果遇到房子爛尾之后，借貸關系是仍然存在的，可以通過訴訟的方式來要求解除合同，但是這種方法需要漫長的時間，而且開發(fā)商一旦爛尾之后，說明資金鏈已經斷裂，在這個時候申請退房基本上是無法要回房款的，所以除了要按時還貸款之外，還要尋求法律或政府部門的幫助。

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房子爛尾了房貸需要繼續(xù)還的，可能有些申請者會覺得不可理解，房子爛尾是開發(fā)商的事情，但房貸是和銀行所簽署的債務關系，不會因為房子是否交付而產生改變，所以在購房之前要先明確購房者、開發(fā)商和銀行之間的關系，購房者是把所購買房屋的產權抵押給銀行，由銀行向開發(fā)商支付剩余的尾款，所以房子是否能夠正常交付和銀行其實并沒有關系。出現(xiàn)房子爛尾之后，最好還是要和銀行進行協(xié)商，如果可能的話，由貸款銀行出面與開發(fā)商進行溝通，如果爛尾的時間比較長，看是否能夠先停止期房的購房合同，如果只是開發(fā)商在一段時間內經濟比較緊張，等待一段時間就能夠重新建造房屋，建議購房者還是多耐心等待一段時間，不主張立刻退房，因為退房之后也不一定能夠拿得回房款。

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房貸繼續(xù)還啊，不還款你就逾期了爛尾找開發(fā)商退房，開發(fā)商把錢給你了，你再去銀行結清房貸。

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• 問 ??房子爛尾了房貸怎么辦？
  答

  您好，房子爛尾停止還貸，從法律的角度來說，這種維權方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。你和銀行的債務關系不會因為房子的狀態(tài)而改變，即使你的房子因為開發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。再嚴重點，如果你房子成了爛尾，銀行也有權執(zhí)行你的其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供好不要斷。在爛尾工程里，當事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關系錯綜復雜，對于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。實際上銀行、建筑商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經濟狀況。而所謂的協(xié)調則也是困難重重，因為各家業(yè)主的訴求都不一樣，達成共識的難度也很大。

  全部4個回答>
• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果房子爛尾了，房貸還是要繼續(xù)還完的，因為房貸是和銀行的關系，和開發(fā)商沒有關系，與銀行簽署了房屋抵押貸款協(xié)議之后，和銀行的債務關系，不會因為房子有沒有交付而改變，所以不小心遇到爛尾，也千萬不要停止還房貸，這樣會影響到自己的征信，影響到后續(xù)的生活，購房者和銀行是借貸關系，而購房者和開發(fā)商是買賣關系，所以除了繼續(xù)還貸款的話，還需要聯(lián)合起來要求開發(fā)商盡快交房。建議遇到房屋爛尾之后，要尋求法律上的幫助，而且要聯(lián)合其他的業(yè)主，向相關的部門尋求幫助，千萬不要以為因為房子爛尾之后可以停止房貸，這樣吃虧的只能是自己。如果自己的經濟情況出現(xiàn)了問題，可以和銀行說明情況，并且要求銀行和開發(fā)商進行協(xié)商，而不是自己私自停掉貸款。