??房子爛尾了房貸怎么辦？

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• 133****6643

  您好，房子爛尾停止還貸，從法律的角度來說，這種維權方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。你和銀行的債務關系不會因為房子的狀態(tài)而改變，即使你的房子因為開發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。
  再嚴重點，如果你房子成了爛尾，銀行也有權執(zhí)行你的其他財產(chǎn)來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供好不要斷。
  在爛尾工程里，當事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關系錯綜復雜，對于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。
  實際上銀行、建筑商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。
  這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因為各家業(yè)主的訴求都不一樣，達成共識的難度也很大。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:29:06
• 158****4268

  房子就算爛尾了，你還是需要繼續(xù)還完貸款的。畢竟欠債還錢天經(jīng)地義嘛，本來房屋貸款就是你去跟銀行借來買房子的，現(xiàn)在開發(fā)商跑了，但是錢肯定是要還的，因為這是購房者和開發(fā)商之間的問題。
  肯定有很多人表示很不理解，房子沒拿到手，憑什么還欠一屁股債？還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關系。
  購房者與開發(fā)商是買賣關系，購房者于銀行是借貸關系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，其實購房人可以追究開發(fā)商的責任，要求退房并賠償違約金；但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關系的。所以這是兩件事情，不能混為一談。遇到這種情況，只有找開發(fā)商，可以先找開發(fā)商退房，拿到房款跟賠償款后再一次性償還銀行貸款。但是漫漫維權路，哪里又那么簡單？而且，需要注意的是，在跟開發(fā)商或者賣家溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的。
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  查看全文↓ 2019-03-24 12:28:51
• 154****0921

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權益。
  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。
  其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:28:40
• 155****9237

  首先必須知道，還不還房貸與房子是否爛尾無關，哪怕只是一片空地，該還的房貸也還是要還，在借貸購房之時，銀行其實是將全部的款項都已經(jīng)給了開發(fā)商的，購房者與銀行的債務關系已經(jīng)形成，還是需要繼續(xù)還貸，就好筆借了一筆錢訂貨，但是奸商突然不發(fā)貨了，難道就不還債了？如果突然斷供的話，將影響到你的征信記錄，未來可能在很長一段時期內(nèi)都無法貸款了，而你的資產(chǎn)將會被銀行封鎖，爛尾房也會被銀行八區(qū)拍賣，彌補銀行的虧空，但既然是爛尾房，必定拍賣所得不及原價，自己照樣要欠銀行一大筆債務，建議**好繼續(xù)還貸。
  但是，房子都爛尾了，難道消費者就活該當這個冤大頭嗎？這倒也不是，購房者可以聯(lián)合其他的業(yè)主進行投訴，向電視臺等媒體進行曝光，中國并不缺乏成功維權的例子，雖然會比較麻煩，但也好過直接人倒霉，白白使一大筆錢打了水漂、還背上巨額的債務搖號。房子爛尾的話，其實也存在一個爛尾的程度問題，如果房子都建的差不多了，只是還差一部分的話，完全可由自己出錢補足，這樣承受的損失相對較少，或者干脆將房子賣出去，過去這些年，房價因該也上漲不少。如果房子隨處地段較好，但爛尾嚴重的話，八成很快會被另一個開發(fā)商接管開發(fā)，這時如果斷供，房子被銀行收走，**可就真打水漂了。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:28:31

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• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果不是遇到房子爛尾，房貸還是要繼續(xù)還的，因為房屋抵押貸款和開發(fā)商是沒有關系的，我們在購房的時候先和開發(fā)商簽署了買賣房屋的購房協(xié)議，然后向開發(fā)商支付了首付款，在取得房屋所有產(chǎn)權之后，向銀行申請了房屋抵押貸款，相當于現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權已經(jīng)轉移到了銀行，購房人和銀行是債務關系，不會因為房子是否交房而產(chǎn)生變化。購房者和開發(fā)商是買賣關系，和銀行是借貸關系，所以如果遇到房子爛尾之后，借貸關系是仍然存在的，可以通過訴訟的方式來要求解除合同，但是這種方法需要漫長的時間，而且開發(fā)商一旦爛尾之后，說明資金鏈已經(jīng)斷裂，在這個時候申請退房基本上是無法要回房款的，所以除了要按時還貸款之外，還要尋求法律或政府部門的幫助。

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房子爛尾了房貸需要繼續(xù)還的，可能有些申請者會覺得不可理解，房子爛尾是開發(fā)商的事情，但房貸是和銀行所簽署的債務關系，不會因為房子是否交付而產(chǎn)生改變，所以在購房之前要先明確購房者、開發(fā)商和銀行之間的關系，購房者是把所購買房屋的產(chǎn)權抵押給銀行，由銀行向開發(fā)商支付剩余的尾款，所以房子是否能夠正常交付和銀行其實并沒有關系。出現(xiàn)房子爛尾之后，最好還是要和銀行進行協(xié)商，如果可能的話，由貸款銀行出面與開發(fā)商進行溝通，如果爛尾的時間比較長，看是否能夠先停止期房的購房合同，如果只是開發(fā)商在一段時間內(nèi)經(jīng)濟比較緊張，等待一段時間就能夠重新建造房屋，建議購房者還是多耐心等待一段時間，不主張立刻退房，因為退房之后也不一定能夠拿得回房款。

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房貸繼續(xù)還啊，不還款你就逾期了爛尾找開發(fā)商退房，開發(fā)商把錢給你了，你再去銀行結清房貸。

  全部3個回答>
• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果房子爛尾了，房貸還是要繼續(xù)還完的，因為房貸是和銀行的關系，和開發(fā)商沒有關系，與銀行簽署了房屋抵押貸款協(xié)議之后，和銀行的債務關系，不會因為房子有沒有交付而改變，所以不小心遇到爛尾，也千萬不要停止還房貸，這樣會影響到自己的征信，影響到后續(xù)的生活，購房者和銀行是借貸關系，而購房者和開發(fā)商是買賣關系，所以除了繼續(xù)還貸款的話，還需要聯(lián)合起來要求開發(fā)商盡快交房。建議遇到房屋爛尾之后，要尋求法律上的幫助，而且要聯(lián)合其他的業(yè)主，向相關的部門尋求幫助，千萬不要以為因為房子爛尾之后可以停止房貸，這樣吃虧的只能是自己。如果自己的經(jīng)濟情況出現(xiàn)了問題，可以和銀行說明情況，并且要求銀行和開發(fā)商進行協(xié)商，而不是自己私自停掉貸款。

• 問 ??房貸已經(jīng)申請成功,房子爛尾了房貸怎么辦?
  答

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

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