??目前沒有工作可以貸款買房嗎?現(xiàn)在沒有工作想去銀行貸款可不可以?

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• 144****8490

  如沒有正式工作你可以在親戚或朋友公司借用他們公司的公章，做一個(gè)假的收入證明。只要銀行通過就OK了，以下是需要的準(zhǔn)備的： 第一,買賣雙方一起到擔(dān)保公司咨詢受理部,買方向擔(dān)保公司提供個(gè)人資料,填寫貸款申請(qǐng)表;同時(shí)存入不低于房屋成交價(jià)的30%作為**房款。之后,買賣雙方一起到房地產(chǎn)交易大樓買賣過戶科辦理過戶登記手續(xù)(買賣雙方一定要把“擔(dān)保貸款過戶通知單”交給買賣過戶科的工作人員)。
  ??第二,銀行、擔(dān)保公司現(xiàn)場(chǎng)查勘房屋,評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià),審核通過后,擔(dān)保公司通知買方與貸款銀行、擔(dān)保公司簽訂相關(guān)合同(借款合同、抵押合同)。
  ??第三,借款合同、抵押合同簽訂后第二天,買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶,并在當(dāng)天買賣雙方將領(lǐng)取的房屋產(chǎn)權(quán)證交到三樓擔(dān)保公司咨詢部,賣方取走全部房款(為確保交易安全,買賣雙方正式過戶之后,請(qǐng)賣方務(wù)必與買方一起將產(chǎn)權(quán)證交予擔(dān)保公司三樓咨詢部)。
  ??第四,買方(借款人)按月歸還銀行借款的本金及利息(買方夫妻雙方的身份證、戶口、結(jié)婚證上的姓名、出生年月、身份證號(hào)要一致。若不一致在相關(guān)部門出具證明;買方貸款金額是以評(píng)估價(jià)與成交價(jià)中低的為準(zhǔn)申請(qǐng)70%貸款。如買賣房屋的實(shí)際地址與產(chǎn)權(quán)證上的地址有出入,應(yīng)在產(chǎn)權(quán)所在地派出所出具產(chǎn)權(quán)地址變更的證明.

  查看全文↓ 2019-03-22 14:27:37
• 152****6668

  只要你有能力和證據(jù)銀行就愿意貸款給你，目的在于讓銀行相信你能還得起。
  銀行是否貸款給你并不是只看你有沒有工作的，比如說如果你有工作，但你的收入很少或者全都花完了，你還是還不了貸。
  因此，銀行會(huì)考察你還貸金錢的來源以及其穩(wěn)定性，**好還有東西可以抵押（比如說父母的房子，當(dāng)然是在他們的同意下），如果風(fēng)險(xiǎn)不高的話銀行還是愿意借錢給你的。
  較之過去一兩年，現(xiàn)在政府也放寬了房貸政策，只要你提供足夠證據(jù)給銀行并得到其認(rèn)可，銀行沒理由拒絕你。
  但要注意的是，貸款的信用和你一生都是掛鉤的，如果你沒有信心還得起就再考慮考慮，畢竟房貸怎么也要10年甚至幾十年來還的。萬一你還不起，以后再貸款的機(jī)會(huì)就是0了，更嚴(yán)重的還要承擔(dān)法律責(zé)任。
  所以樓主要三思而后行。具體細(xì)則還是咨詢銀行比較好，他們一般不會(huì)將你拒之門外的。

  查看全文↓ 2019-03-22 14:27:30
• 158****7593

  從目前來看，大多數(shù)貸款都需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)償還貸款本息的能力，且擁有良好的信用記錄，否則難以獲貸。不過，若借款人能提供抵押物作抵押，貸款機(jī)構(gòu)可以適當(dāng)放寬貸款門檻，而且與銀行相比，小額貸款公司、典當(dāng)行、擔(dān)保公司等第三方貸款機(jī)構(gòu)的貸款門檻更低，比如典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款，只要借款人能提供“房屋一切權(quán)證、國有土地使用證、購房合同/購房發(fā)票、夫妻雙方有效身份證明、婚姻證明、收入證明”即可提出申請(qǐng)。
  　　另外，工作也并非能否貸款的唯一評(píng)判因素，還要看借款人是否具備按時(shí)足額還款的能力，信用記錄是否良好，而且借款人找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)也不要盯著一家機(jī)構(gòu)不放，應(yīng)多找?guī)准疫M(jìn)行對(duì)比，然后找出與自身?xiàng)l件**為匹配的機(jī)構(gòu)辦理貸款，因?yàn)椴煌瑱C(jī)構(gòu)的貸款要求不一樣。

  查看全文↓ 2019-03-22 14:27:23

相關(guān)問題

• 問 ??沒有工作可不可以貸款買房?怎樣才能貸款買房?
  答

  房子是我們長(zhǎng)期生活和居住的地方，還沒買房子的朋友一般都時(shí)租房子居住的，不過買房子也是勢(shì)在必行，全款買房壓力太大，大多數(shù)的朋友都是貸款購買的房屋，不過有的朋友沒有固定工作，沒有工作如何房產(chǎn)證明等等。這些材料都是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對(duì)于大多自由者來說，收入證明一個(gè)很大的麻煩。如果沒有工作買房想要貸款的話，購房者也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，購房者可以申請(qǐng)抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請(qǐng)資料是不一樣的，在申請(qǐng)之前一定將材料準(zhǔn)備完整，以免影響到貸款的申請(qǐng)。有些購房者是屬于自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問 我沒有公積金，可不可以辦理貸款買房？
  答

  辦理購房貸款需要：1、新房貸款：**款，收入證明，夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚要民政局未婚證明)、房產(chǎn)證、評(píng)估、第二保證住所(可以不要)、第二保證住所、房東夫妻雙方身份戶口婚姻房產(chǎn)證原件；2、二手房貸款：買賣夫妻四方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、評(píng)估、收入證明、婚姻證明、買賣合同。

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• 問 買房可不可以組合貸款
  答

  一、去貸款銀行提出借款申請(qǐng)。貸款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。在申請(qǐng)后，要寫好銀行簽訂借款合同和抵押合同。然后銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。二、去辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式。一種是，可以用自有或者共有以及第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，可以選擇在購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房并以所購建房屋辦理抵押的。第二種是用國債或者是銀行定期存單等，向貸款銀行提供認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押保管，這兩種方式貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。三、進(jìn)行簽訂還款協(xié)議和劃款?？梢圆捎脙?chǔ)蓄卡代扣方式還款的，還可以去儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議后，要按照貸款銀行約定的時(shí)間到去辦理領(lǐng)款手續(xù)。貸款銀行會(huì)將款項(xiàng)劃入售房單位，到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

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• 問 17歲可不可以貸款買房呢？
  答

  目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請(qǐng)貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請(qǐng)人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門詳詢。

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