房貸不批怎么辦？懂的人請回答下？

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• 143****0510

  首先咱說貸款，銀行審批不下來有兩種情況：一是你貸款的太多；二是你不具備貸款資格。
  貸款的太多意思就是，你要買的這個房子現(xiàn)在賣40W，但是評估只能評估35W。首次買房**是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40W要貸款的是28W，35W要貸245000。本來只能貸24W5的房子你要貸款28W，銀行肯定不會審批了。

  查看全文↓ 2019-03-22 14:57:52
• 141****8125

  你說了不想還貸款了，銀行肯定會與法院聯(lián)系對銀行做財產(chǎn)保全，由法院出面對你名下財產(chǎn)及房屋車輛等進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
  也就是說如果你不還的話一來你這個商鋪還是屬于銀行的，第二，此處商鋪你將只有使用權(quán)沒有處置權(quán)，也就是說你只能自己用，賣不出去。
  第三，若你是用房產(chǎn)做抵押的話銀行完全有權(quán)利對你的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。第四，從此以后恐怕你們夫妻倆都與涉及到征信的業(yè)務(wù)無緣了。至于是否會占用你夫妻二人財產(chǎn)就要看主申請人與被申請人所達(dá)成的協(xié)議了。一般而言婚后除特別聲明外的家庭負(fù)債都屬于夫妻共同承擔(dān)范疇。勸你一句，得罪誰都別得罪銀行，得罪了銀行所能給你們帶來的遠(yuǎn)非你們想象。

  查看全文↓ 2019-03-22 14:57:44
• 136****5168

  一般當(dāng)銀行貸款失敗時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時采取其他方式籌措資金履行付款義務(wù)。但是有時銀行貸款會受到金融政策調(diào)整的影響，突然變更放貸成數(shù)或收緊放貸口徑，當(dāng)事人難以完全預(yù)見這種風(fēng)險。對類似這樣的情況，今年4月出臺的《**高人民法院關(guān)于適用 〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋
  （二）》第二十六條規(guī)定，“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除

  查看全文↓ 2019-03-22 14:57:35

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  他們的行為不合法,但是維勸道路很漫長.對方如果已經(jīng)建好,在建前已經(jīng)公示過,你沒有提出疑義,表示你已經(jīng)認(rèn)可.現(xiàn)在即使你起訴對方也只等得到經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償.

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  買房沒有辦房產(chǎn)證會有的后果如下：如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

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  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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  公式是：月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方。

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