房產(chǎn)證可以不辦嗎？懂的人請(qǐng)回答下？

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• 136****5381

  買(mǎi)房沒(méi)有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:49:05
• 133****6568

  您好，現(xiàn)在房產(chǎn)局是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果你有了一次貸款記錄，那么以后再買(mǎi)房就是二套房了！房產(chǎn)證你把材料準(zhǔn)備齊隨時(shí)可以去辦，購(gòu)房合同和相關(guān)資料保留好，時(shí)間不是問(wèn)題！

  查看全文↓ 2019-03-28 11:48:58
• 134****9249

  這種行為暫時(shí)是可以的。但未來(lái)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)再過(guò)戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買(mǎi)賣(mài)二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:48:50

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以寫(xiě)幾個(gè)名字？懂的人請(qǐng)回答下？
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  只要是你們婚后買(mǎi)的.寫(xiě)誰(shuí)的名字,都沒(méi)有問(wèn)題.房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時(shí)候,可以明確每個(gè)人的份額.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證費(fèi)用怎么入賬？懂的人請(qǐng)回答下？
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  辦理房產(chǎn)證費(fèi)用賬務(wù)處理問(wèn)題：1. 房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)的原值的7折1.2%的稅率計(jì)算的。2. 固定資產(chǎn)以工程決算和附屬工程的計(jì)價(jià)為準(zhǔn)，如測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)證費(fèi)等沒(méi)有在工程決算里，那么就計(jì)入管理費(fèi)用科目好了?？偨Y(jié)：以上就是辦理房產(chǎn)證費(fèi)用賬務(wù)處理問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證證明怎么開(kāi)？懂的人請(qǐng)回答下？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)一般是通過(guò)房屋權(quán)屬證書(shū)來(lái)證明持有人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的合法憑證，一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開(kāi)具。

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• 問(wèn) 房貸不批怎么辦？懂的人請(qǐng)回答下？
  答

  首先咱說(shuō)貸款，銀行審批不下來(lái)有兩種情況：一是你貸款的太多；二是你不具備貸款資格。貸款的太多意思就是，你要買(mǎi)的這個(gè)房子現(xiàn)在賣(mài)40W，但是評(píng)估只能評(píng)估35W。首次買(mǎi)房**是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40W要貸款的是28W，35W要貸245000。本來(lái)只能貸24W5的房子你要貸款28W，銀行肯定不會(huì)審批了。

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• 問(wèn) 小區(qū)怎么沒(méi)有房產(chǎn)證？懂的人請(qǐng)回答下？
  答

  如果是商品房，一切手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以辦，只是時(shí)間問(wèn)題沒(méi)有辦下來(lái)，這種情況下可以買(mǎi)，沒(méi)問(wèn)題。如果是房產(chǎn)證還不能辦，因?yàn)槭掷m(xù)上的問(wèn)題，這種就要小心，確定是什么問(wèn)題導(dǎo)致的房產(chǎn)證辦不下來(lái)，如果能用錢(qián)解決的，注意在房款里把這筆錢(qián)扣除。如果用錢(qián)也辦不下來(lái)，可能是其它方面的違規(guī)或者別的什么問(wèn)題，**好不要買(mǎi)。如果不是商品房，比如集資房，農(nóng)民小區(qū)、農(nóng)民新村等，你又不是這個(gè)單位的或者你不是村里的，那**好不要買(mǎi)，因?yàn)槟悴⒉粚儆谶@些房屋指向的對(duì)象，如果以后有什么問(wèn)題，因?yàn)槟悴痪哂匈?gòu)買(mǎi)者資格，可以在很多權(quán)利上是受限制的

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