集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？有誰清楚知道的？

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• 134****1611

  集體土地轉(zhuǎn)讓或出租給本村以外的人:如果是村里土地,應(yīng)得到全體村民或村民代表會議三分之二以上多數(shù)通過才有效;而且本村村民有優(yōu)先獲得使用權(quán)的權(quán)利;而且轉(zhuǎn)讓出或出租后不能改變土地的使

  查看全文↓ 2019-03-22 15:16:09
• 156****0588

  土地使用權(quán)所指的不包括土地經(jīng)營權(quán)，依據(jù)《土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
  

  查看全文↓ 2019-03-22 15:15:13
• 134****5017

  《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:14:33
• 145****9658

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。
  ”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。
  這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:14:27

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚集體土地可以流轉(zhuǎn)嗎？
  答

  集體土地是農(nóng)民的。也就是集體的.屬于那個村.國家允許集體土地流轉(zhuǎn)的一個前提是更嚴格的控制土地用途，農(nóng)用地?zé)o論怎樣流轉(zhuǎn)也不能流轉(zhuǎn)出建設(shè)用地。而國有土地主要就是建設(shè)用地。而宅基地的流轉(zhuǎn)現(xiàn)在依然是邊緣問題，只存在試點，對象也嚴格控制在必須是本村村民。

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• 問 有誰清楚集體土地可以流轉(zhuǎn)嗎？
  答

  《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》也進一步明確：嚴格控制農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并等情形時，所涉及的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)移。其他農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須是符合規(guī)劃、依法取得的建設(shè)用地，并不得用于商品住宅開發(fā)。

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• 問 集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓，但是不能自由轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點的制約：僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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• 問 ??集體土地如何轉(zhuǎn)讓？關(guān)于農(nóng)村集體土地是否可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租？
  答

  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 租賃的集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為，除政府土地管理部門外，其他如何單位、個人和組織都不得擅自出讓集體土地。集體土地所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、租賃。集體土地上建成房屋的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合一定的條件，主要包括：房屋所有權(quán)和占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記；受讓一方必須為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備條件的個人或集體經(jīng)濟組織。此外，居住房屋的轉(zhuǎn)讓，除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。