??用別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎?用別人的房產(chǎn)證去貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?

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• 153****3012

  　　一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　辦理貸款的流程：
  　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  　　二、如何買賣已做抵押房屋
  　　(一)提前還款，解除抵押。
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
  　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟(jì)的解決方案。
  　　(二)辦理轉(zhuǎn)按揭。
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
  　　(三)買房替原業(yè)主提前還貸。
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。
  　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙;缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時(shí)，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:57:57
• 155****7785

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  并且，作為抵押的房產(chǎn)必須滿足以下四個(gè)條件：
  1、房屋房齡≤15年;
  2、無債務(wù)糾紛;
  3、產(chǎn)權(quán)明晰，有房產(chǎn)證和土地使用證;
  4、房屋所在地在本地。
  同時(shí)您作為貸款主借人，如果出現(xiàn)逾期或壞賬等情況，您的個(gè)人信用錄用會(huì)被記入逾期，會(huì)對(duì)以后的貸款申請(qǐng)產(chǎn)生影響

  查看全文↓ 2019-03-22 15:57:48
• 151****4809

  只拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?
  1、沒有房產(chǎn)證是不是銀行不會(huì)放貸給我們，這些都是我們?cè)谫彿恐袝?huì)遇到的問題。關(guān)于有房產(chǎn)證可以貸款嗎這個(gè)問題是沒有肯定答案的。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子不一定能從銀行貸款，還要符合其他規(guī)定。房屋貸款一般需要具備房產(chǎn)證和土地證，只有房產(chǎn)證可以土地證銀行可能不予貸款。
  2、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
  3、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  只拿房產(chǎn)證可以貸款嗎？拿別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎
  拿別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎?
  1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)證做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  2、其實(shí)，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  3、反之，若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，此抵押擔(dān)保合同應(yīng)該認(rèn)定為無效。
  辦理貸款的話就要注意辦理的流程，其實(shí)只有房產(chǎn)證是不能辦到貸款的話，拿著別人的房產(chǎn)證更是無法拿到貸款。辦理貸款大家要準(zhǔn)備好個(gè)人的資料，按照貸款流程來進(jìn)行辦理，這樣的話也是為了自己能順利拿到屬于自己的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:57:43

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• 問 ??用別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  可以辦抵押貸款用房產(chǎn)證做抵押登記，必須經(jīng)所有權(quán)人簽字同意，同時(shí)還要到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)去辦理抵押登記手續(xù)。辦理流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。申請(qǐng)資料一般材料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單

  全部3個(gè)回答>
• 問 用別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  不能貸款！如在銀行或小貸公司辦理貸款，必須得房產(chǎn)所有人及共有人持身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等，現(xiàn)場(chǎng)簽字甚至是拍照辦理！

  全部4個(gè)回答>
• 問 可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款嗎
  答

  不可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款，現(xiàn)在無論去哪里辦理抵押貸款，都需要房產(chǎn)證的，本人拿著自己的有效證件到銀行進(jìn)行辦理，如果的確有需要，可以讓別人用自己的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，，一般這種情況比較少見，也容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛，所以不推薦使用。房產(chǎn)證在到銀行進(jìn)行抵押貸款的過程當(dāng)中，銀行是會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款人進(jìn)行一個(gè)調(diào)查，而且會(huì)派工作人員到房屋實(shí)地查看，同時(shí)也會(huì)衡量房產(chǎn)的價(jià)值多少，一般來說抵押貸款的貸款額度是房產(chǎn)的70%左右，同時(shí)也要根據(jù)貸款人的還款能力以及其他的資金證明，來考量所貸出的額度，此外可能有的那些銀行在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，還需要提供擔(dān)保人。如果房屋屬于共同所有，那么這套房屋的所有共有人都認(rèn)可相關(guān)的借款以及行為，才可以成功辦理貸款。

• 問 ??想要請(qǐng)教下用別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎?
  答

  　不能貸款?！　‘a(chǎn)權(quán)人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進(jìn)行抵押貸款的說明材料，另一方無法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款?！　》慨a(chǎn)證簡介：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問可以拿別人的房產(chǎn)證去貸款嗎？
  答

  不能貸款。 產(chǎn)權(quán)人未提供書面委托,或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進(jìn)行抵押貸款的說明材料,另一方無法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>