二手房不滿5年的產(chǎn)權(quán)是怎么計算的？具體從什么時候開始？

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• 152****8561

  如果不夠5年， 應(yīng)該交你網(wǎng)簽合同價格
  營業(yè)稅 5.5%
  個稅 1%或者是盈利部分的20%
  契稅是買房人交的 1%或者1.5%
  你其實不用管稅費的問題，如果你是賣家，你只要告訴中介你想凈拿多少錢就好了，其他都叫買房人承擔(dān)就好了！

  查看全文↓ 2019-03-23 10:44:18
• 157****2328

  非普通住宅
  未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業(yè)稅5.55％
  滿5年唯一：差額營業(yè)稅(賣出價-買進價)
  滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％
  手續(xù)費:面積*2.5元
  購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元
  還是80元的登記費！

  查看全文↓ 2019-03-23 10:44:03
• 146****5840

  普通住宅
  未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％
  滿5年且唯一一套住房：個稅/營業(yè)稅全免
  滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
  交易手續(xù)費：面積×2.5元
  購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
  交易手續(xù)費：面積×2.5元

  查看全文↓ 2019-03-23 10:43:55

相關(guān)問題

• 問 二手房70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算
  答

  房屋所有權(quán)是永久有效的，沒有70年產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。這里的70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)的使用年限是70年。土地使用權(quán)的使用年限從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時開始計算。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算? 二手房屋70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起?
  答

  是從房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑時間起算的。住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。 通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?、其實房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的。2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)。3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費。4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會給補償?shù)模a償包括建筑物補償和土地補償;如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了。5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

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• 問 二手房的年限是從什么時候開始算起的？
  答

  你是想問二手房的使用年限嗎？二手房的使用年限是從房子所在土地被批下來的那天或《房地產(chǎn)證》確定的起始日起算

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 不滿5年的二手房營業(yè)稅什么時候交
  答

  在買二手房交納契稅的同時交納營業(yè)稅！

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