??想問下有貸款的房子可以抵押嗎？

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• 153****8945

  房子可以抵押貸款嗎？
  那其實按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
  具體要求：
  （1）要具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民。
  （2）要具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好。
  （3）要同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件。
  （4）要具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。
  關(guān)于銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動。貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
  那房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán)，而不是即將擁有。
  房子可以抵押貸款嗎？有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
  有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
  1、我們要按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。
  2、那只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請抵押貸款了。
  3、申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:11:52
• 132****6920

  一、有房貸的房子可以抵押貸款嗎
  1、按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。
  2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請抵押貸款了。
  3、若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  4、目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因為其中不免有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。
  二、如何辦理抵押貸款
  1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
  2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
  3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。
  4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
  5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:11:38
• 148****5729

  相關(guān)銀行人士解釋，這種情況是可以再次申請貸款的，這稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請通過，就要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。其實，這也跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。具體可以參考一下以下的核算方法：
  1、李先生的房子現(xiàn)在的市場價值大約為8000*100=80萬元，按照銀行一般70%的抵押率，那么這套房子在銀行可以設(shè)定抵押80*0.7=56萬元，而李先生還有20萬左右的貸款沒有還清，所以理論上是還可以貸款：56-20=36萬元。
  2、李先生的首次貸款銀行是在A銀行，如果李先生這次也是在A銀行再次申請貸款，那么低于36萬元的貸款額度是有可能批復(fù)的，并且審核流程也會簡單一些，因為A銀行此前已有借款人李先生的資料和記錄了。但是，由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，所以抵押率比較低，具體A銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，這還需要到A銀行的網(wǎng)點咨詢。
  3、如果李先生在A銀行辦理的首次房貸，卻要用這房子去B銀行辦理房產(chǎn)二押的消費貸。理論上，那么無論A銀行還是B銀行都比較難通過房產(chǎn)二押申請。因為對于A銀行來說，本來自己的獨立的他項權(quán)證，變?yōu)楣蚕?，對于B銀行來說，拿不到第一追索權(quán)，風(fēng)險較大。當(dāng)然也不排除有B銀行是可以申請通過的，具體要看各個銀行的貸款政策。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:11:29

相關(guān)問題

• 問 我想問下有按揭的房子抵押貸款可以嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 ??我想問下有購房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  1.全款購房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：1、現(xiàn)房抵押（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；（4）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。2、期房抵押（1）購房預(yù)售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；（3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）。

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• 問 ??想問下有貸款的房子可以賣么？
  答

  是可以的，可以通過以下辦法買賣。1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費用。4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

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• 問 ??想問下有房貸可以貸款嗎？
  答

  可以貸款，但是作為再貸款，需要抵押物。已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。房貸貸款額度1.按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2.按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)3.按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

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• 問 ??想問下老房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以的。1、抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；　　2、申請農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會居無定所?！　∩暾堔r(nóng)房抵押貸款的條件：　　1、借款人戶籍必須在申請農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū))；　　2、農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；　　3、農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機(jī)構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險防范需要自主協(xié)商確定。

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