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經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮(zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
全部3個回答>??經濟適用房是什么意思?什么叫一類經濟適用房,什么叫二類經濟適用房
132****6778 | 2019-03-24 11:09:25
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156****5376
一、什么是一類經濟適用房？
查看全文↓ 2019-03-24 11:10:11
一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。
經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
一類經濟適用房房產證內頁一類經濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產證，看時間是否滿五年。
二．什么是二類經濟適用房？
二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。二類經濟適用房房產證首頁這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產證就可以上市交易。
三、交的稅有什么不一樣？
買二手房繳稅的時候，計稅依據（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；一個是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。
1．一類經濟適用房計算方法
保存下面這張稅費速算表，然后看一個例子。
一類經濟適用房稅費速算表一套90平米經濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現在以300萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少？
A．增值稅，滿兩年，免征。
B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網簽價－增值稅）×3％＝9萬元
C．個人所得稅，滿五唯一，免征。
D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元
總稅費：70＋9＝79萬元
2．二類經濟適用房計算方法
保存下面這張稅費速算表，然后來看一個例子。
二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，那么這套房子涉及多少稅費？
A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）
B．增值稅：0元（房子滿2年）
C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元
D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元 -
133****3743
一類經濟適用住房是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
查看全文↓ 2019-03-24 11:10:01
PS：一類經濟適用房買賣條件
一類經濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產證，看時間是否滿五年。
二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。
PS：二類經濟適用房買賣條件
這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產證就可以上市交易。 -
144****1263
1、概念不同
查看全文↓ 2019-03-24 11:09:54
一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。
二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。
2、上市條件不同
一類經濟適用房需滿5年才可以上市。對于不滿5年的經濟適用房（契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期不滿5年），不允許上市交易。
二類經濟適用房不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產權問題，有房產證，就可以按市場價出售。
3、兩者交稅不同
買二手房繳稅的時候，計稅依據（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；一個是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。
一類經適房：契稅、個稅、增值稅及附加、綜合地價款；二類經適房：契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。
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一類經濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房.二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后
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一類經濟適用房與二類經濟適用房的區(qū)分：1、一類經濟適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經濟房住房標準才可以。房本上有體現的，以經濟價購買或經濟適用房。2、二類經濟適用房：就是房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。什么是一類經濟適用房一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房。什么是二類經濟適用房二類經濟適用房： 這類經濟適用房“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊Ｆ綍r我們說的經濟適用房就是一類經濟適用房，也就是兩限房。
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一類經濟適用房更便宜，適合低收入家庭；二類價格稍高，適合中等收入家庭。
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概念上面講的還算清楚了，補充一下：一類國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進行公示一星期。取的經濟房住房標準才可以。房本上有體現的，以經濟價購買或經濟適用房二類就是房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣.區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。
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