你好!居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年(不是房屋產(chǎn)權(quán)),是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算,所以,沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。
全部5個(gè)回答>??70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算?70年產(chǎn)權(quán)是從哪天開始算起呢?
146****7805 | 2019-03-24 11:47:43
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157****7506
70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)起算的,簡單來講,是從開發(fā)商拿地當(dāng)日計(jì)算的,在你的土地使用權(quán)證上是有有土地使用權(quán)的到期時(shí)間,并不是從你的購房之日開始。
查看全文↓ 2019-03-24 11:48:19 -
134****6743
我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限,根據(jù)土地性質(zhì)不同,一般有40年、50年以及70年,其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋的所有權(quán),即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,所有權(quán)為永久性權(quán)利,無時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后,就要及時(shí)去辦理續(xù)期,辦續(xù)期的具體處理方法如下:
查看全文↓ 2019-03-24 11:48:13
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一) 居住用地七十年;
(二) 工業(yè)用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五) 綜合或者其他用地五十年。 -
136****8221
一,房子是沒有使用年限的。只要具備使用條件就能繼續(xù)使用。
二,所謂的產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。
使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
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你好!居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年(不是房屋產(chǎn)權(quán)),是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算,所以,沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。
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所謂的70年產(chǎn)權(quán),其實(shí)是從開發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開始計(jì)算的,也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權(quán),當(dāng)天開始計(jì)算,并不是從購房者購買房屋的那日開始計(jì)算,因?yàn)橥恋厝慷細(xì)w國家所有,所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國家繳納相應(yīng)的土地使用金,進(jìn)行續(xù)費(fèi)使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地,對于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年,所以購房者在購買房屋的時(shí)候,在土地性質(zhì)這一塊要多加留意,針對于商業(yè)住宅,不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會比民宅高出許多,而且就算是配套的相關(guān)服務(wù)上也會比民宅收費(fèi)更高,而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶,尤其是在一些家庭住房的過程當(dāng)中,小孩子也沒有辦法就近入學(xué)。所以在購買房屋的過程當(dāng)中要慎重考慮。
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70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商獲得土地使用之日開始計(jì)算,而且70年的產(chǎn)權(quán)一般指的是民用住宅,也就是開發(fā)商在從國家手里獲得土地使用權(quán)憑證的過程當(dāng)中,該用地是用作建民用住宅,才有著70年的使用產(chǎn)權(quán)。而非是常規(guī)理解的,從買房之日開始計(jì)算。所以購房者在購買房屋的過程當(dāng)中,尤其是二手房的時(shí)候,要了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)時(shí)間,盡量選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間靠前的房屋。在我國相關(guān)的房屋買賣過程當(dāng)中,除了擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋,是民用住宅之外針對于公寓以及一些商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年,這主要是用于用地性質(zhì)所決定的。商業(yè)用地本身時(shí)間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地,即便是公寓用來居住,所使用到的水電費(fèi)用也全部按照商業(yè)進(jìn)行計(jì)算,有一些城市,還規(guī)定公寓不能夠通天然氣,所以如果選擇居住的話,盡量選擇民用住宅。
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從你買的商品房所在國有土地拿地之日起開始算。比如一住宅土地通過土地儲備中心于2007年10月1日被某開發(fā)商拿到并交納了土地出讓金,辦理了國有土地使用權(quán)證,開發(fā)商花了兩年把房子建好,你在2009年10月1日拿到了房,但這個(gè)地的使用權(quán)年限是從2007年10月開始計(jì)算的,也即你拿到房的時(shí)候?qū)嶋H的使用年限只剩下68年。國有土地使用權(quán)出讓的**長年限住宅是70年,商住綜合是50年,商業(yè)是40年。
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