??買房貸款哪個銀行好?判斷銀行好壞的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

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• 153****8614

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標(biāo)準(zhǔn):
  要點一：貸款利率折扣
  申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。
  以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
  要點二：優(yōu)惠門檻
  一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
  比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
  要點三：調(diào)息方式
  房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  另外除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
  要點四：還款方式
  我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。
  總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。
  同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。
  要點五：工作效率
  這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當(dāng)然是時間越短，對貸款人越有利。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:57:43
• 133****2017

  如果選擇商業(yè)貸款，首先就要看哪個銀行利率有折扣，及銀行**高貸款額度和還款期限，然后在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達(dá)到他們所規(guī)定的的要求。
  　　如果選擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至于公積金額度，這個得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，**高也可貸到50萬的。
  　　不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限，所以不能夠單純的認(rèn)為哪家銀行按揭貸款劃算或者按揭貸款哪個銀行好。
  　　1、中國銀行-走近尋常百姓家
  　　中國銀行主要經(jīng)營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。對于中行的評價往往就是：快捷、方便等。
  　　2、建設(shè)銀行-提供全方位便民安居服務(wù)
  　　建設(shè)銀行的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結(jié)合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款;既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經(jīng)濟適用房等。
  　　3、農(nóng)業(yè)銀行-打造“金鑰匙”房貸品牌
  　　農(nóng)業(yè)銀行是打造房貸品牌的“金鑰匙”。它所推出的信貸品牌很多，服務(wù)業(yè)好，而且還款的方式又靈活。
  　　4、工商銀行-首推個人家居組合貸款
  　　工商一直以來走的是低調(diào)路線，但是其實他們的實力也是不容小覷的。近年來他們推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:57:33
• 133****4916

  那么，應(yīng)該怎么選銀行才合適呢？今天小編就給大家總結(jié)下申請貸款時選擇銀行的幾個重要指標(biāo)。
  
  首先是貸款利率折扣
  
  申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)**低利率和**高利率。
  
  低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。以北京地區(qū)為例，據(jù)了解，目前首套房利率**低的是浦發(fā)銀行的8折，**高為渣打銀行、大華銀行的9折。
  
  當(dāng)然，如此優(yōu)惠的利率并不是所有人都能拿到的，浦發(fā)銀行對利率優(yōu)惠獲得條件的規(guī)定是：私人銀行客戶（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)800萬以上）首套**低8折，鉆石客戶（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)100萬以上）或貸款金額200萬以上首套**低8.3折，正常普通客戶只能享受8.5折。
  
  其次是貸款工作效率
  
  這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當(dāng)然是時間越短，對貸款人越有利。
  
  這是兩項硬指標(biāo)，還有一些根據(jù)購房者本身不同的情況，需要選擇不同的銀行的標(biāo)準(zhǔn)，比如還款方式、調(diào)息方式等。
  
  先說下貸款要求
  
  就跟剛才談到浦發(fā)銀行在給低折扣時的要求一樣，不同的銀行對于貸款時的要求也不一樣的。
  
  不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，同樣也不是所有人都可以申請到貸款。比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年的。
  
  因此，申請房貸時也要看銀行貸款門檻高低，要不然明明有利率優(yōu)惠卻因為不滿足條件而享受不到，也是空歡喜一場。
  
  再說下還款方式
  
  房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。
  
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。
  
  總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。所以，如果你不介意前期還款壓力過大，而且希望等額本金還款，**好是提前問一下貸款的銀行是不是允許，否則也省不了利息了。
  
  接著說下提前還款
  
  每個銀行對房貸提前還款的規(guī)定都不太一樣，甚至同一家銀行的不同分行也不太一樣。比如有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。
  
  如果考慮到未來有可能提前還款，肯定要更多的關(guān)注那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行。
  
  **后說一下調(diào)息辦法
  
  房貸的時間那么久，中間難免會遇到央行升息、降息等情況，房貸利息也會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。比如央行降息之后，房奴們能不能馬上享受到好處，還取決于銀行的調(diào)息方式。
  
  目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是按年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  
  當(dāng)然，也有貸款銀行執(zhí)行固定利率不變的還款方式，即簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，需要買房貸款的朋友都考慮清楚了，再選擇有相應(yīng)調(diào)息方式的銀行，如此會對以后的房奴生活帶來很多便利。

  查看全文↓ 2019-03-24 11:57:29

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• 問 ??買房貸款哪個銀行好?判斷銀行好壞的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
  答

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標(biāo)準(zhǔn):要點一：貸款利率折扣申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。要點二：優(yōu)惠門檻一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。要點三：調(diào)息方式房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。要點四：還款方式我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中?？偟膩碚f等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。要點五：工作效率這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當(dāng)然是時間越短，對貸款人越有利。

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• 問 買房子貸款哪個銀行好?判斷銀行好壞的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
  答

  買房貸款哪個銀行好1、工商銀行：首推個人家居組合貸款那一直以來，“工行”的住房信貸在媒體上似乎總是保持著低調(diào)。事實上近一兩年來，“工行”不斷加大住房信貸投放力度，以不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種迎合消費者的按揭需求，推出了個人家居組合貸款、個人商品房**款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中為廣大市民關(guān)注的是個人家居組合貸款。與以往住房抵押貸款不同，個人家居組合貸款業(yè)務(wù)取消了原來的以住房抵押貸款時對貸款用途的限制，根據(jù)借款人的要求，將貸款劃入其在工商銀行開立的儲蓄賬戶或牡丹卡賬戶中。個人家居組合貸款額度較高不超過抵押物評估價值的６０％，長可以貸２０年。該業(yè)務(wù)的推行方便了市民購買大宗耐用家居用品，廣受歡迎。2、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)有關(guān)“建行”提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發(fā)放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發(fā)放的再交易住房貸款；既有公積金個人住房貸款，也有自營性個人住房貸款；既開展個人住房貸款，也開展個人商鋪、寫字樓貸款；既可對購買商品房的個人提供貸款，也可對購買經(jīng)濟適用住房、房改房、參加集資建房的人提供貸款；既有單純的購房貸款，也有購房與購車組合、購房與裝修等的組合貸款，多層次、全方位地滿足客戶的不同需求。3、民生銀行：首創(chuàng)移動按揭新概念有關(guān)“移動按揭”是民生銀行根據(jù)購房者新的需求而在國內(nèi)率先推出的住房按揭移動服務(wù)。它依托國內(nèi)**的個人信貸業(yè)務(wù)與管理系統(tǒng)，將銀行傳統(tǒng)柜臺服務(wù)延伸到售樓處、家庭住所，不僅能使購房者在方便的時間、地點享受民生銀行高效、快捷的服務(wù)。目前，比較常用的按揭還款方式有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款方式都比較單一與固定，民生銀行推出的“移動按揭”服務(wù)改變了這一狀況。它可以根據(jù)購房者的收入曲線，靈活制訂合適的還款計劃，分多個階段供款，每個時期還可選擇不同的還款方式?！半S時隨地、隨心隨意的創(chuàng)新服務(wù)”是“移動按揭”的優(yōu)點。判斷銀行好壞的標(biāo)準(zhǔn)有哪些1．費用低（包括利息和其他費用）房貸的利息，是國家規(guī)定的，哪家銀行都一樣。關(guān)鍵是其他費用。律師費、鑒證費、保險費……，各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同，購房人要直接問銀行。2．附加條件比如開卡、開折，事先存入多少錢，而且必須是活期的，委托銀行代扣的。這些內(nèi)容基本上屬于靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財務(wù)狀況、時間精力等方面。3．還款是否方便哪家銀行的網(wǎng)點多，對自己還款來說比較方便，這個也是要考慮的一方便，畢竟現(xiàn)在個人咨詢情況，對于消費者來說，對于你以后購房，或者辦信用卡越來越重要，你的還款是否及時，有什么預(yù)期，現(xiàn)在銀行貸款有什么程序，還款方便對消費者也是非常重要的。4．工作效率怎么樣那有兩個要點：是否現(xiàn)場，有無明確承諾。銀行到樓盤去時，已經(jīng)實現(xiàn)對開發(fā)項目進(jìn)行了考察、批準(zhǔn)，所以辦起來速度看定會快。如果不是現(xiàn)場，而是由客戶找上門去，那樣速度相對會慢很多。再有一點，是看銀行的承諾，也就是在材料齊全的情況下，多少個工作日內(nèi)會批下來。如果現(xiàn)場的，當(dāng)場就可以問清楚。所以，只要是有現(xiàn)場的銀行，基本上就不要去找其他銀行了。

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• 問 ??買房貸款哪家銀行**劃算?判斷銀行好壞的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
  答

  買房貸款那家銀行好？1、匯豐銀行。匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8．5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8．2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4．018％，再降一點點就可以逼近公積金3．25％的利率了。匯豐銀行對于貸款條件做出了很多限制，對于客戶的身份、還款能力、征信較為看重，也會對房齡、貸款金額、還款年限做出約束。2、建設(shè)銀行。貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對不起～狗帶吧。申請房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。畢竟周圍的小伙伴就反應(yīng)，建行的房貸業(yè)務(wù)還是很深得人心的，一方面，建行的準(zhǔn)備金比較充足，不會因為貸款額度受限制，臨時給你削減貸款額度；另一方面，審批時間也很迅速，放寬也很快，縮短了買房周期。買房貸款那家銀行好？買房貸款怎么挑選銀行？買房貸款怎么挑選銀行？關(guān)鍵看好的標(biāo)準(zhǔn)有這樣幾個考慮因素：費用低；效率比較高；附加要求少；還款方便。解說下這幾個的意思：1、費用低，包括利息和其他費用。房貸的利息，是國家規(guī)定的，哪家銀行都一樣。關(guān)鍵是其他費用。律師費、鑒證費、費，各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同。只能直接問。2、效率比較高，有兩個要點：是否現(xiàn)場辦公，有無明確承諾。銀行到樓盤去辦公時，已經(jīng)實現(xiàn)對開發(fā)項目進(jìn)行了考察、批準(zhǔn)，所以辦起來速度看定會快。如果不是現(xiàn)場辦公，而是由客戶找上門去，那樣速度相對會慢很多。再有一點，是看銀行的承諾，也就是在材料齊全的情況下，多少個工作日內(nèi)會批下來。如果現(xiàn)場辦公的，當(dāng)場就可以問清楚。所以，只要是有現(xiàn)場辦公的銀行，基本上就不要去找其他銀行了。3、附加條件，比如開卡、開折，事先存入多少錢，而且必須是活期的，委托銀行代扣的。這些內(nèi)容基本上屬于靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財務(wù)狀況、時間精力等方面。4、還款方便。雖然都能代扣，但是離家近、離單位近、出入順路能有個網(wǎng)點，還是更方便一些。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款找什么銀行好?買房貸款哪個銀行好
  答

  總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下： 1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單； 2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。 3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省一小筆。

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• 問 買房按揭哪個銀行好? 買房貸款選哪家銀行好
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。

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