??問問大伙有貸款還能按揭買房嗎？

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• 153****5716

  銀行有貸款按揭買房規(guī)定
  　　請求借貸時，借貸組織首要會查看借錢方的信譽狀況，然后會查看其還款水平，若還款水平不強，假使信譽再好相同無法獲貸。而借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來剖析了，若其信譽記載杰出，新舊借貸月還款之和不能多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的;若借款人信譽記載杰出，月還款額過高，則無法再借貸;若借款人在還房貸的進程中，逾期次數(shù)較多，相同無法獲貸。
  　　不過，無典當(dāng)借貸也并非借款人的僅有挑選，若其名下有車子也能請求汽車典當(dāng)借貸，不過這種借貸只能找借貸公司處理，因為車子耗費大、價值下降快，銀行暫不受理此項事務(wù)。
  　　此外，如果借款人手上有大額銀行卡，那么在狀況緊急的過程，也能夠運用銀行卡取現(xiàn)，不過，這兒還要提示您，銀行卡取現(xiàn)，持卡人除了要付出一些手續(xù)費外，還要付出利息(按日息萬分之五計息)。
  　　已有貸款買房的實際情況
  　　“借名買房”房子的實踐出資人借用別人名義購房，并以別人名義注冊房子的行為。房子的實踐出資人為現(xiàn)實購房人或許真正購房人、借名人，被借名之人為名義購房人或出名人。
  　　一般是出于以下原因：(1)躲避法令或許方針： 購買房產(chǎn)需求必定的資歷，現(xiàn)實購房人沒有資歷購買，而注冊購房人具有資歷購買是**常見的景象。比方，有些人不具有購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房子，就只能借別人名義買房。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:58:19
• 131****4499

  銀行有貸款還能按揭買房嗎？
  1、具有完全民事行為能力的中國公民，在中國擁有完全民事行為能力的港澳臺自然人，以及在中國大陸擁有完全民事行為能力的外國人。它用于支持個人購買中國大陸城鎮(zhèn)的、大修房屋。目前，其主要產(chǎn)品是抵押貸款加階段擔(dān)保個人住房貸款，這通常稱為＂個人住房抵押貸款＂。
  2、具有合法身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，良好的信譽，償還貸款本息的能力；合法有效合同、協(xié)議購買、大修房屋和貸款銀行要求的其他證明文件；）自籌資金占房屋總價的20％以上，并保證支付購買（大修）房屋的**款；貸款銀行批準(zhǔn)的資產(chǎn)是抵押或質(zhì)押的，或者（和）具有足夠補償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為擔(dān)保人可以借錢買房。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:58:11
• 136****0528

  有貸款也還是可以再按揭買房的，但是要看你這個貸款是什么樣的貸款。假如你家現(xiàn)在有一套房子，這個房子上面是有貸款的，那你可以再做按揭，買第二套房，只不過在第二套房的按揭程度上，要比第一套房的**款要高一些。
  如果你的貸款直接是銀行里面的貸款，那也是要做甄別的，要看看有沒有做到預(yù)期，沒有預(yù)期是可以按揭買房的，有預(yù)期是不行的。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:58:00
• 138****8066

  名下有貸款還可以貸款買房嗎?
  1、借貸組織首要會查看借錢方的信譽狀況，然后會查看其還款水平，若還款水平不強，假使信譽再好相同無法獲貸。而借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來剖析了，若其信譽記載較好，新舊借貸月還款之和不能多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的。
  2、無抵押借貸也并非借款人的僅有挑選，若其名下有車子也能請求汽車典當(dāng)借貸，不過這種借貸只能找借貸公司處理，因為車子耗費大、價值下降快，銀行暫不受理此項事務(wù)。
  3、如果借款人手上有大額銀行卡，那么在狀況緊急的過程，也能夠運用銀行卡取現(xiàn)，不過，這兒還要提示您，銀行卡取現(xiàn)，持卡人除了要付出一些手續(xù)費外，還要付出利息(按日息萬分之五計息)。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:57:52

相關(guān)問題

• 問 有貸款還能按揭買房嗎
  答

  銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時償還，房貸有多種，以**常見的按揭貸款為例。按揭買房的辦理條件：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??問問大伙按揭買房貸款還不起了怎么辦？
  答

  1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多。

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• 問 ??問問大伙期房交房時還能換房嗎？
  答

  你說這種情況是指購買一手房換房的情況，可以和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商還沒有進行購房合同備案，且同意換房的前提下，是可以申請換房的；如果購房合同已經(jīng)在房管局備案，則表示這套房子已經(jīng)登記在你名下，是沒有辦法申請換房的。購買一手房是以購房合同的備案為購買權(quán)利的實現(xiàn)，合同一經(jīng)備案，則表示你已經(jīng)擁有了這套房屋的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在的新房一般為預(yù)售房，中間的流程為購買、備案、建成驗收、交房、領(lǐng)證，沒有領(lǐng)證和交房并不代表你的產(chǎn)權(quán)沒有實現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)實現(xiàn)，只能通過產(chǎn)權(quán)過戶的形式轉(zhuǎn)移。

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• 問 ??問問大伙怎么辦房子按揭貸款？
  答

  您好,辦理流程:1、遞交材料、提出額度申請銀行調(diào)查、審批;2、與借款人簽訂《個人房產(chǎn)**高額抵押理財額度借款合同》等;3、辦理額度發(fā)放手續(xù);4、辦理**高額抵押登記手續(xù);5、發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;6、現(xiàn)借款人還清貸款,合同解除、注銷抵押登記。希望對您有所幫助。

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• 問 ??問問大伙按揭貸款的房子怎么過戶？
  答

  我在北京，政策相對比較嚴(yán)格，你的情況如果是在北京的話我沒有太好的建議，首先不還清貸款解除抵押是不可以過戶的，其次部分產(chǎn)權(quán)購買是不能做按揭貸款的。抵押貸款在北京目前的政策是基準(zhǔn)利率（4.9年利率）上浮20%以上，而且抵押貸款需要使用名目，抵押消費貸需消費（找套現(xiàn)公司），甚至需要消費明細(xì)，不能直接提取出來，抵押經(jīng)營貸需公司使用，不能以個人名義提取。如果你實在想使用按揭貸款，那不能使用自己的名字辦理，比如以父母或家人等信得過的人的名義辦理按揭貸款，按正常交易流程走，過戶完整產(chǎn)權(quán)，你和另一部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人以出售方身份。再或者完全過戶到你前女友名下后你再以購房人名義辦理購買流程，就可以辦理按揭貸款了，風(fēng)險就是你自己的部分產(chǎn)權(quán)過戶出去后一旦她不配合你過戶回來你就真損失大了。

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