??問(wèn)問(wèn)大伙期房交房時(shí)還能換房嗎？

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• 143****3386

  你說(shuō)這種情況是指購(gòu)買(mǎi)一手房換房的情況，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有進(jìn)行購(gòu)房合同備案，且同意換房的前提下，是可以申請(qǐng)換房的；如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局備案，則表示這套房子已經(jīng)登記在你名下，是沒(méi)有辦法申請(qǐng)換房的。
  購(gòu)買(mǎi)一手房是以購(gòu)房合同的備案為購(gòu)買(mǎi)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，合同一經(jīng)備案，則表示你已經(jīng)擁有了這套房屋的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在的新房一般為預(yù)售房，中間的流程為購(gòu)買(mǎi)、備案、建成驗(yàn)收、交房、領(lǐng)證，沒(méi)有領(lǐng)證和交房并不代表你的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)實(shí)現(xiàn)，只能通過(guò)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的形式轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:27:17
• 133****0131

  要解決這個(gè)問(wèn)題，首先必須弄明白購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)購(gòu)房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說(shuō)，這個(gè)借款合同是以所購(gòu)房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開(kāi)發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。
  這意味著房屋買(mǎi)賣(mài)合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。而且購(gòu)房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書(shū)面同意，購(gòu)房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。
  這就意味著要解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書(shū)面許可。但是在實(shí)際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般是不會(huì)同意購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。
  只能由開(kāi)發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而換房的過(guò)程正是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人解除原購(gòu)房合同，簽訂新合同的過(guò)程。
  那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開(kāi)發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購(gòu)房者就不可能再換房。
  如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購(gòu)房者想要換房，并且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，然后與原購(gòu)房者簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購(gòu)房者能否與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。如果開(kāi)發(fā)商不同意解除原合同，那么購(gòu)房者只能望房興嘆了；即使與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。
  所以購(gòu)房者應(yīng)在買(mǎi)房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:27:11
• 142****3434

  如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購(gòu)房者想要換房，并且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，然后與原購(gòu)房者簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購(gòu)房者能否與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。如果開(kāi)發(fā)商不同意解除原合同，那么購(gòu)房者只能望房興嘆了；即使與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:27:07
• 133****8813

  只要房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，原則上開(kāi)發(fā)商都是可以辦理?yè)Q房
  1，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商取得一致意見(jiàn)后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒(méi)有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購(gòu)房合同，然后，購(gòu)房者就可以跟開(kāi)發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納**款（房款）簽訂新的購(gòu)房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:27:03

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• 問(wèn) ??期房交房時(shí)還能換房嗎?
  答

  如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購(gòu)房者想要換房，并且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，然后與原購(gòu)房者簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購(gòu)房者能否與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。如果開(kāi)發(fā)商不同意解除原合同，那么購(gòu)房者只能望房興嘆了；即使與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。

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• 問(wèn) ??期房交房時(shí)還能換房嗎?該怎么交易呢？
  答

  如果買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，是可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可以換房。如果不能協(xié)議一致，單方要求換房屬于違約行為。

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• 問(wèn) 交房時(shí)還能換房嗎？房子質(zhì)量問(wèn)題，是否能要求開(kāi)發(fā)商退房或換房？
  答

  業(yè)主應(yīng)該在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問(wèn)題提出來(lái)，然后把這些問(wèn)題列表復(fù)印，一式兩份，要求開(kāi)發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。　　此外，開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》，《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交樓的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一定要開(kāi)發(fā)商承認(rèn)并且約定處理方案，若開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)房屋存在問(wèn)題，建議您收集相關(guān)證據(jù)，證明不是購(gòu)房者不按時(shí)收樓。不過(guò)并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)還能換房嗎？已經(jīng)簽了正式購(gòu)房合同，還可以換房嗎？
  答

  從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

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• 問(wèn) 交房時(shí)還能換房嗎？一般什么情況下可以要求退房換房？
  答

  一般情況是要在雙方協(xié)商同意的情況下進(jìn)行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據(jù)違約條款進(jìn)行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)退房。

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