??一般來(lái)說(shuō)房貸占收入的多少合適?

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• 152****9775

  我們先來(lái)看看銀行是如何規(guī)定的：
  銀行在處理我們的貸款申請(qǐng)時(shí)，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來(lái)判定。一般來(lái)說(shuō)，銀行給出的月還款額不會(huì)超過(guò)貸款者月收入的50%。比如每月收入1萬(wàn)塊，月供不能超過(guò)5000塊。
  這其實(shí)就是銀行在告訴我們：如果您的月供超過(guò)了自己或全家收入的50%，那這個(gè)房貸的壓力可能已經(jīng)影響到您的生活質(zhì)量了，孩子，要量力而行啊~
  
  在實(shí)際生活中，每個(gè)人的情況都不一樣，要具體問(wèn)題具體分析，總結(jié)來(lái)說(shuō)，到底每月房貸占收入多少合適，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，視自身情況而定。只要不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”就可以了：
  如果是年輕的購(gòu)房者，正處于事業(yè)上升期，還沒(méi)結(jié)婚或者結(jié)婚了還沒(méi)有生娃，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。房貸月供可以制定為家庭月收入的40%~45%。
  如果是已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，為了保證家庭日常開支和孩子的生活支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。月供**好不要超過(guò)家庭收入的30%，否則可能會(huì)影響自己的日常生活質(zhì)量。
  還有很多人想在收入證明上動(dòng)手腳，來(lái)提高自己的貸款額度和月供。實(shí)際上，每個(gè)月的收入就只有那么多，過(guò)高的月供，會(huì)給自己的生活帶來(lái)很大的壓力，降低自己的生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，如果你家底兒很厚，那就當(dāng)我沒(méi)說(shuō)。
  所以說(shuō)，買房貸款一定要秉著“有多大能耐辦多大事”的原則，千萬(wàn)不要盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)收入，承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。
  月供的多少取決于所購(gòu)房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等等?？偠灾裁磿r(shí)候買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過(guò)程，需要我們綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。
  **后，做個(gè)簡(jiǎn)單的總結(jié)：月供不超過(guò)家庭月總收入的50%為宜。當(dāng)然，房貸月供占收入的比例越低越好，30%是一條舒適線。

  查看全文↓ 2019-03-24 14:05:30
• 152****5525

  還貸壓力相當(dāng)輕松,上子過(guò)得還是滋潤(rùn)的,不算房奴;要是房貸占收入50%左右才稱的上是標(biāo)準(zhǔn)的房奴。

  查看全文↓ 2019-03-24 14:05:19
• 145****7121

  一、貸款年限建議可選30年
  其實(shí)，月供通常和**以及貸款年限有關(guān)系，因?yàn)?*給得越多，貸款年限就會(huì)越長(zhǎng)，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說(shuō)**給得越多就越好，尤其是在大城市來(lái)說(shuō)，**低**3成都已經(jīng)上幾十萬(wàn)了，而這幾十萬(wàn)差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。
  因此，小編的建議就是：大家可以選擇**長(zhǎng)的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來(lái)，才可以讓每月的月供壓力小一點(diǎn)。
  二、房貸月供占收入比例的多少才合適？
  1、從銀行方面考慮
  一般來(lái)說(shuō)，銀行方面為了防范風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求借款人月房貸不得超過(guò)收入的50％。因此，大家一般在買房的時(shí)候也要出示銀行流水和工資證明，而這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。
  那么，問(wèn)題的答案就顯而易見(jiàn)了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是**合適的。
  
  2、從貸款人方面考慮
  對(duì)于購(gòu)房者而言，月供當(dāng)然是越少越好，只有這樣才比較不會(huì)影響生活質(zhì)量。因此，對(duì)于不同年齡層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供比例也會(huì)有不同。
  如果你是在25－30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因?yàn)檫@個(gè)階段一般未婚或者已婚還沒(méi)有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢(shì)頭猛，這時(shí)候月供比例占到現(xiàn)階段的40－45％是靠譜的。
  如果超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過(guò)家庭收入30％。因?yàn)檫@個(gè)年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，月供比例不宜太高。

  查看全文↓ 2019-03-24 14:05:05
• 141****5710

  一、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是三條線
  第一條線：25％以內(nèi)
  這是一個(gè)比較舒適的范圍，適合準(zhǔn)備要二胎，或者已經(jīng)有二胎的情況。因?yàn)樵谶@種情況下，教育等支出會(huì)比較大，控制在25％以內(nèi)不會(huì)對(duì)其它的支出有影響。
  第二條線：30％到45％
  這個(gè)區(qū)間是一個(gè)比較穩(wěn)定的范圍，比較適合像未婚、已婚沒(méi)有孩子、或者是比較年輕且未來(lái)的收入升職空間比較大的朋友們，可以控制在這個(gè)范圍。當(dāng)然了，還要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，比較年輕的朋友可以控制在45％，年齡稍微大一點(diǎn)的朋友可以控制在30％。
  第三條線：50％
  如果我們的房貸超過(guò)50％，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)比較大一些了。因?yàn)榇藭r(shí)的家庭資產(chǎn)就有點(diǎn)脆弱了，雖然很多朋友要比50％高很多。
  其實(shí)，銀行的那條線也是鎖定在50％，貸款的時(shí)候銀行會(huì)讓借款人填收入，就是要看你的還款能力。不過(guò)，很多朋友把這個(gè)填的很高，因?yàn)殂y行基本的控制標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)月還款額要少于收入的一半。
  三條線大家可以參考，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，但還是建議大家盡量不要把自己整的緊巴巴的，那樣壓力會(huì)很大的！
  
  二、貸款買房月供占收入的多少合適？
  綜合上述可分析得出：
  1、年齡在25至30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的30％－45％。
  2、年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。
  總之，小編想要說(shuō)的就是：你有多少的錢就按照你的錢去購(gòu)買相應(yīng)的房子，千萬(wàn)別明明沒(méi)有充足的錢而勉強(qiáng)自己去購(gòu)買不相應(yīng)的房子，一旦壓力過(guò)大而導(dǎo)致生活質(zhì)量變差，是得不償失的。畢竟人活著不是為了房子。

  查看全文↓ 2019-03-24 14:04:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)房間濕度多少合適
  答

  國(guó)家發(fā)布實(shí)施了室內(nèi)空氣標(biāo)準(zhǔn)，夏季制冷時(shí)，相對(duì)濕度以40%—80%為宜，冬季采暖時(shí)，應(yīng)控制在30%——60%。老人和小孩適合的室內(nèi)濕度為45%—50%，哮喘等呼吸道系統(tǒng)疾病的患者適宜的室內(nèi)濕度在40%—50%之間。濕度很難具體感覺(jué)出來(lái)，所以建議家里備上一個(gè)濕度計(jì)方便隨時(shí)調(diào)整房間的濕度。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)住宅層高多少合適？
  答

  首先糾正一下，不管是多層、小高層還是高層住宅都稱之為“層高”；一般來(lái)說(shuō)高層和小高層住宅的層高多數(shù)為2.9米，該指標(biāo)在《商品房買賣合同》中有明確的表示出來(lái)，2.9米的層高為多數(shù)住宅設(shè)計(jì)要求，去除房屋內(nèi)上下水泥的話，一般有2.75米左右。也有些住宅交付層高或者《商品房買賣合同》中的層高寫著3.0米，那么實(shí)際一般有2.85米左右。具體你可以查閱房屋的買賣合同，如果是購(gòu)買別人的二手房的話，你一來(lái)可以詢問(wèn)賣方，二來(lái)可以實(shí)地測(cè)量一下。 另外你問(wèn)的基礎(chǔ)吊頂?shù)脑捦ǔＧ闆r下，一般做15-20公分，具體還是得看你自己的需求，你可以和家裝設(shè)計(jì)師溝通一下。聽聽他們對(duì)于裝修的專業(yè)

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少合適？
  答

  近期因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)和業(yè)主鬧矛盾的事情非常多，甚至還有的小區(qū)業(yè)主聯(lián)合起來(lái)要求更換物業(yè)或者自持。這就非常尷尬了，即便把物業(yè)趕跑了，如果業(yè)主自身沒(méi)有一個(gè)好的計(jì)劃，那么整個(gè)小區(qū)基本上就會(huì)癱瘓。垃圾沒(méi)有人清理，樓道也沒(méi)人清掃，更重要的是小區(qū)治安情況得不到保證。那么小區(qū)的物業(yè)費(fèi)一般交多少比較合適呢？根據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)所在省會(huì)城市的新房物業(yè)費(fèi)情況發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)新房住宅的物業(yè)費(fèi)都在2.5-3元之間。如果按照一百平產(chǎn)權(quán)面積來(lái)計(jì)算，那么一年的物業(yè)費(fèi)大概是2500元-3000元之間。但是根據(jù)全國(guó)的物業(yè)費(fèi)水平來(lái)看，普通住宅的物業(yè)費(fèi)是有低層、高層之分的，而有沒(méi)有電梯也對(duì)物業(yè)費(fèi)的多少有不小的影響。按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估：有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年沒(méi)有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年以上標(biāo)準(zhǔn)僅作參考，其實(shí)在實(shí)際的買房過(guò)程中，物業(yè)費(fèi)的多少還是有等級(jí)區(qū)分的。相信大家都有所了解，等級(jí)越高，建筑地區(qū)越靠近市中心的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)越高，原因是高檔小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量較高。有些人就是為了享受高質(zhì)量的生活水平而選擇性價(jià)比較高的高檔小區(qū)居住。反之則是經(jīng)濟(jì)條件有限，購(gòu)買房產(chǎn)的等級(jí)較低的中級(jí)小區(qū)，但隨之而來(lái)的是居住小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，其實(shí)也可以說(shuō)是較為落后的，所以雖然他們所繳納的物業(yè)費(fèi)較低，但是他們的享受程度較低。據(jù)了解，我國(guó)大部分的一線城市的物價(jià)較高，由于地理位置的優(yōu)勢(shì)，其房屋建筑也較為高級(jí)，造成了房屋物業(yè)費(fèi)的價(jià)格相對(duì)高昂。在現(xiàn)實(shí)生活中，無(wú)論在哪個(gè)報(bào)道中幾乎都可以看到業(yè)主和物業(yè)之間的眾多不愉快的事情，這大多數(shù)會(huì)發(fā)生在小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量較為低下的情況下。有些業(yè)主在某項(xiàng)服務(wù)沒(méi)有得到滿足的情況下會(huì)以其辦事不力或者工作服務(wù)不到位為由，不交或少交物業(yè)費(fèi)，這也就造成了業(yè)主對(duì)物業(yè)成見(jiàn)大的現(xiàn)象。所以避開高檔小區(qū)、市中心位置的小區(qū)等，讓那些對(duì)物業(yè)費(fèi)敏感的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許是一個(gè)辦法。如果是小區(qū)的服務(wù)設(shè)施和服務(wù)工作實(shí)在是無(wú)法達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)，那么小區(qū)住戶可以通過(guò)投訴或舉報(bào)的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。**不可行的途徑就是采取冷暴力的方式不交或少交或拖欠物業(yè)費(fèi)，為了大家的共同利益，所以大家一定要冷靜行事，推動(dòng)物業(yè)事業(yè)更好發(fā)展和不斷提高其服務(wù)本領(lǐng)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村住宅高度一般來(lái)說(shuō)多少比較合適?
  答

  咱們先來(lái)區(qū)別一下層高、凈高。層高是指室內(nèi)地面到樓面，或者樓面到檐口的高度。凈高是指地面或者樓面到頂棚的高度。在一般情況下，房間凈高是以人舉手不碰到頂棚為宜。從采光通風(fēng)的角度看，房間凈高不宜低于房間深度的四分之一。而房子也不是越高越好，房間過(guò)高容易使人感到空蕩，且會(huì)使室內(nèi)樓梯的步數(shù)增多，增大占用面積，加大平面設(shè)計(jì)安排的難度，且增加房屋成本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每降低1米房屋高度，可以節(jié)約大約1.2%~1.5%的工程造價(jià)，并且冬季也可以節(jié)約四分之一能耗。出于節(jié)能、省錢、省空間的考慮，一般底層高度可取2.9米，樓層可取2.8米，如果房屋為坡屋頂且頂部不吊平頂，頂層高度可以適當(dāng)降低到2.4米至2.6米?？紤]到各地區(qū)保溫、散熱的要求有差異，北方的寒冷地區(qū)可采用2.8米至3.0米的較低層高，而南方的炎熱地區(qū)可以采用3.0米至3.2米的房屋高度，而平房的層高可以3.0米至3.3米為宜。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)房貸占收入的多少合適?
  答

  50%以下都合適，能貸多少銀行也有自己的規(guī)定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月10000元，那么你的貸款月供**多是5000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過(guò)限定這個(gè)比例來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)?？梢哉f(shuō)月收入的50%是申請(qǐng)貸款額度的**高限制，在實(shí)際操作時(shí)購(gòu)房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整。

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