??一般來說小區(qū)物業(yè)費多少合適？

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• 135****1621

  近期因為物業(yè)費導致物業(yè)和業(yè)主鬧矛盾的事情非常多，甚至還有的小區(qū)業(yè)主聯(lián)合起來要求更換物業(yè)或者自持。這就非常尷尬了，即便把物業(yè)趕跑了，如果業(yè)主自身沒有一個好的計劃，那么整個小區(qū)基本上就會癱瘓。垃圾沒有人清理，樓道也沒人清掃，更重要的是小區(qū)治安情況得不到保證。
  那么小區(qū)的物業(yè)費一般交多少比較合適呢？根據(jù)筆者統(tǒng)計所在省會城市的新房物業(yè)費情況發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)新房住宅的物業(yè)費都在2.5-3元之間。如果按照一百平產(chǎn)權(quán)面積來計算，那么一年的物業(yè)費大概是2500元-3000元之間。但是根據(jù)全國的物業(yè)費水平來看，普通住宅的物業(yè)費是有低層、高層之分的，而有沒有電梯也對物業(yè)費的多少有不小的影響。
  按照不同地域的住宅區(qū)物業(yè)費指導標準預估：有電梯的住宅一般為1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年——2400元/年沒有電梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年——1800元/年
  以上標準僅作參考，其實在實際的買房過程中，物業(yè)費的多少還是有等級區(qū)分的。
  相信大家都有所了解，等級越高，建筑地區(qū)越靠近市中心的房產(chǎn)的物業(yè)費越高，原因是高檔小區(qū)的基礎設施較為完善，物業(yè)的服務質(zhì)量較高。有些人就是為了享受高質(zhì)量的生活水平而選擇性價比較高的高檔小區(qū)居住。反之則是經(jīng)濟條件有限，購買房產(chǎn)的等級較低的中級小區(qū)，但隨之而來的是居住小區(qū)的基礎設施不完善，其實也可以說是較為落后的，所以雖然他們所繳納的物業(yè)費較低，但是他們的享受程度較低。
  據(jù)了解，我國大部分的一線城市的物價較高，由于地理位置的優(yōu)勢，其房屋建筑也較為高級，造成了房屋物業(yè)費的價格相對高昂。在現(xiàn)實生活中，無論在哪個報道中幾乎都可以看到業(yè)主和物業(yè)之間的眾多不愉快的事情，這大多數(shù)會發(fā)生在小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量較為低下的情況下。有些業(yè)主在某項服務沒有得到滿足的情況下會以其辦事不力或者工作服務不到位為由，不交或少交物業(yè)費，這也就造成了業(yè)主對物業(yè)成見大的現(xiàn)象。
  所以避開高檔小區(qū)、市中心位置的小區(qū)等，讓那些對物業(yè)費敏感的購房者來說，或許是一個辦法。
  如果是小區(qū)的服務設施和服務工作實在是無法達到法定標準，那么小區(qū)住戶可以通過投訴或舉報的方式來解決這個問題。**不可行的途徑就是采取冷暴力的方式不交或少交或拖欠物業(yè)費，為了大家的共同利益，所以大家一定要冷靜行事，推動物業(yè)事業(yè)更好發(fā)展和不斷提高其服務本領。

  查看全文↓ 2019-09-15 14:56:05
• 148****0022

  一、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  二、一級收費標準：
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  二級收費標準：
  0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  三級收費標準：
  0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  四級收費標準：
  0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
  三、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第六條　物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
  實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
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  查看全文↓ 2019-09-15 14:55:52
• 132****8524

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  查看全文↓ 2019-09-15 14:55:38

相關問題

• 問 請問，一般來說，小區(qū)樓盤的物業(yè)費多少一平？
  答

  看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費多少錢 物業(yè)費是按照產(chǎn)權(quán)面積算的 比如你們小區(qū)1元錢的物業(yè)費 你100平方 那你的物業(yè)費就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以。

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• 問 ??一般來說物業(yè)費中人工費占多少？
  答

  我同意老兄的觀點，在上海，政府規(guī)定小區(qū)電梯費為五毛五分，因各小區(qū)管理費不一樣，電梯費約占物業(yè)管理費的30%--50%。

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• 問 ??一般來說物業(yè)費是多久交一次？交多少？
  答

  物業(yè)費是在業(yè)主去物業(yè)公司辦理交房手續(xù)的時候開始計算的，也就是業(yè)主去物業(yè)處簽訂物業(yè)服務合同和領取房屋鑰匙開始。目前大部分物業(yè)管理合同的收費方式是按季度或是半年收取，還有些物業(yè)公司一次收取一年的費用，主要原因是物業(yè)服務靠物業(yè)費維持，所需資金，物業(yè)公司難以全部墊付。一、業(yè)主什么時候交物業(yè)費？1.物業(yè)費是按照開發(fā)商通知你交房的時間算的，這和你住不住裝不裝修沒有關系，說白了房子正式歸屬于你，從那日起你就要交物業(yè)費。2.如果對此有疑問，建議你直接查當?shù)氐奈飿I(yè)管理條例，上面寫的很清楚或者咨詢當?shù)胤抗芫治飿I(yè)科。二、物業(yè)費可以一個月交一次嗎？1.物業(yè)費的交納期限，法律沒有強制規(guī)定，具體期限由物業(yè)服務公司和業(yè)主在物業(yè)服務合同中協(xié)商確定。2.一般情況下，物業(yè)服務公司會每年收取一次，也可以每月或者每季度收取一次。業(yè)主什么時候交物業(yè)費是在拿到鑰匙，正式交房成功的那一刻，就開始需要繳納相關費用。如果您不想一年交一次，您可以和您的物業(yè)進行溝通，看能否一季度或者一個月交一次

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• 問 ??一般來說房間濕度多少合適
  答

  國家發(fā)布實施了室內(nèi)空氣標準，夏季制冷時，相對濕度以40%—80%為宜，冬季采暖時，應控制在30%——60%。老人和小孩適合的室內(nèi)濕度為45%—50%，哮喘等呼吸道系統(tǒng)疾病的患者適宜的室內(nèi)濕度在40%—50%之間。濕度很難具體感覺出來，所以建議家里備上一個濕度計方便隨時調(diào)整房間的濕度。

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• 問 ??一般來說住宅層高多少合適？
  答

  首先糾正一下，不管是多層、小高層還是高層住宅都稱之為“層高”；一般來說高層和小高層住宅的層高多數(shù)為2.9米，該指標在《商品房買賣合同》中有明確的表示出來，2.9米的層高為多數(shù)住宅設計要求，去除房屋內(nèi)上下水泥的話，一般有2.75米左右。也有些住宅交付層高或者《商品房買賣合同》中的層高寫著3.0米，那么實際一般有2.85米左右。具體你可以查閱房屋的買賣合同，如果是購買別人的二手房的話，你一來可以詢問賣方，二來可以實地測量一下。 另外你問的基礎吊頂?shù)脑捦ǔＧ闆r下，一般做15-20公分，具體還是得看你自己的需求，你可以和家裝設計師溝通一下。聽聽他們對于裝修的專業(yè)

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