??高層一樓交電梯費嗎?不交會怎么樣?

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• 135****5527

  物權(quán)法沒有規(guī)定一樓必須交電梯費。
  但是?《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。住戶即使不使用電梯，但也應(yīng)按住房面積分攤費用。
  　　從現(xiàn)行物價政策上看，對一樓住戶收不收電梯費沒有具體的規(guī)定，需由物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)根據(jù)具體情況進行協(xié)商。雙方對電梯費有約定的話，就可以依照約定來執(zhí)行，約定少交點或者不交都是可以的。
  　　僅僅從物權(quán)法的角度來理解電梯費收取過于籠統(tǒng)和粗線條，為體現(xiàn)電梯收費的公平性和合理性，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實情況做一個適當?shù)男抻喓屯晟?，從一樓住戶對電梯的使用率來考慮，其電梯費應(yīng)不交或少交。他分析道，電梯的費用主要有兩個部分組成，一個是電梯購置費，這已經(jīng)攤?cè)氲阶舴績r中的。另一個是物業(yè)費中的電梯費包含運行費和維護費，運行費的成本是電費，維護費為15天一次的維保所產(chǎn)生的費用。
  　　從各樓層對電梯功能的享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日常化的，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零，所以應(yīng)對一樓住戶不收費，如果收費的話也應(yīng)從低，進一步使住戶享受公平對待，在電梯費的收取上應(yīng)在各樓層區(qū)間予以一定體現(xiàn)。在電梯收費上，行業(yè)主管部門和物業(yè)管理部門充分綜合業(yè)主的意見，從公平和電梯運行的科學(xué)規(guī)律出發(fā)，做一個詳細的、具有可操作性的示范性規(guī)定，讓業(yè)主享受電梯服務(wù)的同時，也覺得是公平和正當?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-03-25 07:48:29
• 147****1111

  在有電梯的高層住宅里，住一樓的住戶，想必都對“電梯費”比較敏感。
  
  “誰受益誰付費。我住一樓根本不使用電梯，憑什么要與其他樓層的業(yè)主一同繳費呢？”
  
  “誰受益誰付費這個原則是不合理的，我雖然房子大點但也只是二層啊，那住二十層的怎么交得比我還少？”
  
  “還有負一層的停車場，我連車都沒有，憑什么還得攤那一層的電梯費呢？”
  
  一到繳納物業(yè)費的時候，想到自己都沒機會使用電梯卻還要繳納電梯費的時候，難免心里不平衡。對于一樓的住戶，究竟需不需要繳納？現(xiàn)行法律有征收依據(jù)嗎？

  查看全文↓ 2019-03-25 07:48:23
• 155****0865

  需要。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說,電梯屬于公共財產(chǎn)，其運行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。
  
  高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。
  
  按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負責(zé)維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責(zé)維護管理，其費用由全體產(chǎn)權(quán)人分攤。
  
  自然，電梯運行維護費用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分攤。

  查看全文↓ 2019-03-25 07:48:18

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• 問 電梯房住一樓收電梯費嗎?不交會怎么樣?
  答

  需要?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說,電梯屬于公共財產(chǎn)，其運行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負責(zé)維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責(zé)維護管理，其費用由全體產(chǎn)權(quán)人分攤。自然，電梯運行維護費用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分攤

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• 問 高層一樓用交電梯費嗎
  答

  住一樓也是要交電梯費的，畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。

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• 問 高層一樓用交電梯費嗎
  答

  需要繳納電梯費的。選層應(yīng)該考慮：一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。

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• 問 住在高層一樓需要交電梯費嗎
  答

  住在一層的住戶要交電梯費的。一，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，電梯像其他公共資源一樣，屬于全體業(yè)主共有，一樓的住戶和其他樓層的業(yè)主占有相同的份額，應(yīng)當繳納電梯費。而且電梯運行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運行維護費。二，但在國家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外，。第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認可的；第二，業(yè)主委員會召集全體業(yè)主討論，一致認為部分業(yè)主的費用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不繳或少繳電梯費。

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• 問 高層住宅一樓要交電梯費嗎
  答

  電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％

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