??如何辦理房產公證?房產公證的流程有哪些?

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• 158****7925

  1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；
  
  2、涉及房地產開發(fā)的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規(guī)劃許可證等；
  
  3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；
  
  4、涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；
  
  5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；
  
  6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發(fā)票；
  
  7、涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票；
  
  8、涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票

  查看全文↓ 2019-03-25 10:08:37
• 151****1358

  房產公證雖然并不是房產交易的必經環(huán)節(jié)，但是如果辦理了房產公證，交易的安全性和合法性就會更加有保障，而且，值得注意的是，以下這幾種狀況是必須要辦理房產公證的。
  
  一、哪些情況需要辦理房產公證？
  1、 房產繼承
  
  繼承房產需要辦理繼承權公證，具體是指公證機關根據法定繼承權、遺囑繼承權和協(xié)議繼承權等國家法律所承認的繼承權， 對繼承死者生前私有財產者進行身份確定， 材料核實等一系列工作后所出具的公證書。
  
  2、 立遺囑
  
  房產所有人為了妥當處理名下房產而設立遺囑，這時是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產作出安排，并經國家公證機關公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。
  
  3、 贈與房產
  
  贈與人將名下的合法房產贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。
  
  4、 涉外轉移房產
  
  房產所有權轉移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-25 10:08:30
• 135****9287

  房產公證應攜帶以下資料：
  
  個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。
  雙方已經草擬好的協(xié)議書。
  注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
  
  公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
  
  在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

  查看全文↓ 2019-03-25 10:08:25
• 147****9689

  首先，如果委托人是夫妻二人的下，你需要提供夫妻雙方身份證明、戶口簿、結婚證、產權權證等原件，受托人的身份證復印件；并且提供與委托內容相關的證明材料。如果是單方委托的，不用結婚證原件，其他材料一樣。
  
  其次，對于公證書出證的時間問題，按司法部規(guī)定的日期為十五個工作日，但公證處根據自身的情況，在業(yè)務比較空時一般情況下為2－3天時間可以交付出證，也可以是當天出證。不過這個時間具體還是由公證承辦人員自己來決定的。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 10:08:20

相關問題

• 問 ??如何辦理房產公證?辦理房產公證的費用有哪些?
  答

  第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢公證費用：1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。

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• 問 ??如何辦理房產公證?辦理房產公證需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產開發(fā)的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；4、涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票；8、涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票

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• 問 ??房產公證手續(xù)費如何收？房產公證有哪些流程？
  答

  公證收費婚前財產協(xié)議公證費是按照一定的收費標準計算的。一般來說，這種民事協(xié)議的公證費是400元，而書的代收費是80元。除此之外，打字、復印和復印費用另行計算。但是，如果一方將其婚前個人財產贈與另一方，則應按公證費標準計算，其標準為贈與房屋價值的2%。用來證明財產的繼承、贈與或遺贈。公證費如下：收入的金額為20萬元約1.2%費但不超過20萬元至50萬元;按1%或更少的費用;超過50萬元但不足500萬元小于或等于0.8%的數量;超過500萬元至1000萬元，根據以不超過0.5%的費用比例;不超過1 / 10的收費金額超過1000萬元。有時，按照房屋面積每平方米40元計算，如按百分之二收取商品房價格。辦理公證的流程第一步 辦理房產公證需要以下材料：1.本人的身份證明材料，如身份證及戶口本等。2.約定中所規(guī)定的有關的財產權證明，如房產證，還沒領到房產證可用購房合同和房款等代替。3.雙方擬好的協(xié)議書。第二步 親自到公證處填寫申請公證的表格。在準備好了上面材料后，雙方都必須親自去公證處提出房產公證申請，并填寫公證申請表格。需要注意的是必須要本人親自去到才可辦理，否則不被受理。第三步 公證處人員核對信息。公證處受理后，會對當事人進行談話并做筆錄并在筆錄上簽字確認。第四步 簽協(xié)議書。在核對信息準確無誤后，雙方在公證員面前在協(xié)議書上簽名。當然這里還沒有涉及其他情況的公證，具體的公證費用按照當地公證處的標準來執(zhí)行，不同地方有一定的偏差。房產公證不是購房時一定要求的，但是經過公證的房產比較便于買賣，可以免去一些手續(xù)，節(jié)省時間，但是繼承或是遺囑的是要求公證的。

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• 問 辦理房產繼承公證有哪些流程? 房屋繼承公證需要哪些手續(xù)?
  答

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產。 一、房產繼承程序 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。 （一）繼承公證 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明； 2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明； 3、繼承人的身份證明； 4、被繼承的房產證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 （二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料 1、房屋所有權證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復印件； 4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?注： A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。 （三）所需費用 1、繼承公證費 繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。 2、房地產價值評估費用 檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據 1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 3、房地產繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 如何辦理婚前房產公證？公證流程是怎樣的？
  答

  婚前房產公證與流程：　　第一步，當事人應準備好以下材料：一.個人的身份證明。如身份證、戶口簿，已婚的還需攜帶結婚證。二.與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等能夠證明財產權屬的證明等。三.雙方已經草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產的名稱、數量、價值、狀況、權屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等?！　〉诙?，親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格?！　〉谌?，公證員核實情況。公證申請被受理后，公證員會就財產協(xié)議的內容審查財產的權利證明，查問當事人訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認?！　〉谒牟剑p方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名?！　〉谖宀?，領取公證書。至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。