買房簽合同需要注意什么? 買房子的時候簽合同都需要注意什么細節(jié)

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• 145****5119

  簽合同要注意以下問題：
  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。
  二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等
  補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
  有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責(zé)任和賠償約定
  合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)取?br/>如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:58:24
• 141****5913

  　一、買房、簽約時應(yīng)注意：
  　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:58:19
• 147****9555

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:58:14
• 131****8463

  房過程中關(guān)鍵也棘手的事情就是與開發(fā)商簽合同。特別是購房小白，稍不注意就會掉入陷阱。買房簽合同，以下這些問題購房者要注意了！與誰簽訂購房合同？
  
  一般來說，許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來找房子，他們就想當(dāng)然的以為要與房產(chǎn)中介簽訂合同，其實這是錯誤的。簽訂合同應(yīng)該與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。
  
  
  
  
  
  購房合同要一式幾份？
  
  貸款買房時，購房合同通常要一式四份。其中住建委一份、開發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。
  
  降低購房的風(fēng)險：
  
  簽完購房合同后會再簽訂一個補充條款！這是購房者合法權(quán)益不受傷害的保護傘，同事還能減少購房交易糾紛。
  
  強調(diào)一下補充條款應(yīng)包括：公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦；約定房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時間；約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)；開發(fā)商在銷售過程中的承諾。
  
  買房簽合同需注意六件事:
  
  1.簽合同前務(wù)必查產(chǎn)權(quán)；
  
  2.合同中的交易條款要仔細閱讀；
  
  3.合同空白處要劃線刪除，以免開發(fā)商作弊；
  
  4.費用票據(jù)要保存好；
  
  5.委托書不要隨便簽訂；
  
  6.購房票據(jù)找不到了要怎么辦？
  
  萬一購房票據(jù)確實找不到了，房產(chǎn)證還是可以辦理的，只是要耗費時間，浪費精力去辦。買房簽合同不是一件簡單的事情，稍不注意，你可能就會損失不少人民幣。
  
  提醒購房者：若對購房合同有疑問，可咨詢律師，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要立即向開發(fā)商提出來，以免給自己未來造成麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:58:11
• 137****6574

  購房合同到底有多重要？在如今維權(quán)成本高的消費環(huán)境下，購房合同無疑成為了購房者手中**具有法律效力的有力武器。
  在現(xiàn)實生活中，大多房產(chǎn)糾紛都由于購房合同內(nèi)容與承諾不符，買房者經(jīng)驗不足看合同不夠仔細，讓不良開發(fā)商有可乘之機。
  
  今天，我們就為大家匯總幾個簽購房合同時容易被忽視的小細節(jié)，讓你安心住好居。
  
  
  
  
  
  關(guān)于公攤面積
  關(guān)于購房合同爭議**多的就是公用面積的分攤問題，也有不少開發(fā)商常在“公攤”上大做文章。
  
  所以在關(guān)于公攤面積的問題上，購房者需在合同中與開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。
  
  這里購房者需注意的是，買房時樓盤所贈送的面積，均不計入房屋公攤面積，切不要被開發(fā)商以贈送公用面積來混淆概念。
  
  為了避免房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象出現(xiàn)，購房者應(yīng)要求在購房合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是以雙方重新測繪的面積為準(zhǔn)，或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率。
  
  當(dāng)開發(fā)商交付的房屋達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時，購房者即可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  關(guān)于交房時間
  我們在看購房合同時，一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定。因為資金不足而延期交房的事例頻頻出現(xiàn)，開發(fā)商常在預(yù)售合同上大做文章，利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交房時間，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  
  這里請您一定要注意，若是購房合同中出現(xiàn)“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”的條例，購房者應(yīng)要求刪去這樣的約定，否則開發(fā)商可能會以這樣的借口延期交房。
  
  另外，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地確定為“某年某月某日”，交房日期**好用數(shù)字的大寫形式并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  關(guān)于“五證兩書”
  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”， 所以您在在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件。
  
  “五證”包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，這其中您要著重留意商品房的銷售或者預(yù)售許可證，如果您購買的項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟您說這個房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商出示其他證件。
  
  銷售許可證如果你看到過原件，可以通過網(wǎng)上查詢銷售許可證號，查看是不是跟審批的范圍相一致。
  
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其內(nèi)容包括：房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾；房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)。
  
  “二書”之所以重要，是因為它們?nèi)蘸罂梢宰鳛槌霈F(xiàn)質(zhì)量問題按約維修的重要憑證。
  
  關(guān)于物業(yè)
  購買什么樣的房子，除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資質(zhì)信用進行一個了解。
  
  另外，小區(qū)的物業(yè)收費具體標(biāo)準(zhǔn)不是物價局給定的，小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不一樣，服務(wù)等級不一樣，其收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  如果購買商品房，不問清物業(yè)費，在住進新房后又后悔物業(yè)費高了，那就來不及了。
  
  所以，購房合同中是否確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)，也是您要注意的一點。
  
  關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)
  
  購房合同應(yīng)明確說明房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一些關(guān)于質(zhì)量細節(jié)要求的描述均要寫進合同。
  
  如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；
  
  屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；
  
  門、窗、家具瑕疵；
  
  房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。
  
  若是您購買項目是精裝修房，那么一定要注意購房合同里是否對裝修的標(biāo)準(zhǔn)一一說明。
  
  裝修所使用的窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備等，開發(fā)商不可含糊表述，一定要標(biāo)明使用品牌，甚至包括用料顏色等。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 16:58:05

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同要注意什么? 買房子的時候簽合同都需要注意什么細節(jié)
  答

  一、買房、簽約時應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?！　?、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

  全部4個回答>
• 問 買房子網(wǎng)簽合同需要注意什么
  答

  買房子網(wǎng)簽合同需要注意的事項：①了解開發(fā)商是否擁有合法的預(yù)售許可證，如果沒有相應(yīng)的證件，那么該房屋是不能對外出售的，而且也不能進行網(wǎng)簽。②訂購合同的時候應(yīng)當(dāng)將合同中的條款閱讀清楚，充分的保障自身的利益。③需要確定一下交房的時間，以免開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一旦出現(xiàn)這種問題，也可以根據(jù)購房合同中的條款來進行處理。④對于房屋的面積差應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)的約定處理，如果實際面積和開發(fā)商合同中標(biāo)注的面積有一定的誤差，比如房屋實際面積比合同面積大了3%，超過部分如何進行約定也是非常重要的一環(huán)。⑤檢查一下合同訂立的文本是否與房管局訂立的文本是一致的，如果出現(xiàn)了不一致的情況，后期在辦理網(wǎng)簽的過程中還是比較麻煩的。

• 問 買房簽合同需要注意什么？
  答

  首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價格、水電配置等等；第三，明確收房時間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

• 問 買房簽合同需要注意什么
  答

  買房簽合同需要注意：①查驗對方的身份應(yīng)當(dāng)確定房屋的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，因為產(chǎn)權(quán)人也是購房合同的主體，如果是新房，那么產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是樓盤的開發(fā)商，如果是二手房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是房屋的業(yè)主。②審查相關(guān)證書如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，其中就包括國有土地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證等等，如果購買的是二手房，那么，出售方就應(yīng)當(dāng)擁有產(chǎn)權(quán)證。③確保買賣安全根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，如果是被抵押或者是被查封等情況的，房屋是不能進行銷售的，否則購買者也會承擔(dān)巨大的風(fēng)險，很有可能是采訪兩空的現(xiàn)象，所以應(yīng)當(dāng)在購買之前查清商品房是否出現(xiàn)了這類問題。④完善合同條款合同應(yīng)當(dāng)是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，而且有一部分已經(jīng)印制好了，而另一部分是空白的，在簽訂的時候應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致進行填寫。

• 問 買房簽合同需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  買房簽合同需要注意的問題也有不少，如果是購買了期房，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，要先檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，**好是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實預(yù)售許可證的真假，正常情況之下，開發(fā)商都會把預(yù)售許可證的原件擺在售樓處，要仔細審核預(yù)售的范圍，與自己所購買房屋的范圍是否一致，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證就不要簽合同。在簽合同之前也要仔細閱讀其他的條款，比如所交房的時間，付款的時間以及開發(fā)商所承諾的其他事情，都要以書面的形式寫在合同當(dāng)中，而且也要仔細看清楚土地的性質(zhì)是否和所承諾的性質(zhì)一樣，盡可能的購買住宅，土地的性質(zhì)是住宅用地，使用年限有70年，其他性質(zhì)的土地只有40年或者是50年的時間，而且住宅用地之后到期能夠自動續(xù)期。