期房什么時(shí)候辦借貸？這中間的答案哪位清楚？

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• 151****2933

  簽約前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:
  一次性付款分期付款按揭付款公積金貸款按揭公積金組合貸款(一般不用,到款的時(shí)間太長)
  1、一次性付款就是簽約時(shí)一次性付清房款
  2、按揭付款就是簽約時(shí)付清**款,由開發(fā)公司擔(dān)保并拿您購買的房做抵押取得貸款,一般開發(fā)商會(huì)要求您在簽約時(shí)就把貸款所需的資料帶齊,半個(gè)月左右貸款就可以到開發(fā)公司帳戶
  3、您與開發(fā)商簽訂的合同中會(huì)有約定,應(yīng)該在您簽約交完**款后在一定期間內(nèi)付完(比如說一個(gè)月或兩個(gè)月之內(nèi),不會(huì)時(shí)間太長),否則就會(huì)有違約責(zé)任. 肯定不會(huì)是交房后付,因?yàn)殚_發(fā)商賣房的目的就是要盡快回籠資金,而且是要在銷售期內(nèi)就回籠資金,他要拿這些錢去蓋房及付各項(xiàng)費(fèi)用,如果交房后再付完剩余款項(xiàng),他拿什么錢去搞開發(fā)呢?不可能再去銀行貸款吧,這會(huì)花多少的利息呢?如果這樣的話,客戶都要分期付款了.如果這樣的話，房價(jià)就會(huì)更高了。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:17:24
• 145****3085

  國家規(guī)定是必須有了預(yù)售許可證才可以出售的，但現(xiàn)在由于賣方市場俏的原因，大多數(shù)開發(fā)商都相當(dāng)于是用業(yè)主的錢來修房子，但一般都是挖了地基再預(yù)售的。
  不明白你所說的交了**和部分房款是什么意思？我們交了**就同時(shí)辦理了銀行貸款業(yè)務(wù)，從第二月開始還貸。我們的開發(fā)商是打擦邊球的，少部分房子有預(yù)售許可，大部分沒有。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:17:11
• 151****0144

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:17:04

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• 問 中間會(huì)有什么貓膩？這中間的答案哪位清楚？
  答

  知己知彼買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。

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• 問 房價(jià)為什么這么貴？這中間的答案哪位清楚？
  答

  我國目前的城市化率距達(dá)到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國城市化率預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到70%。這也就是說，在以后的20年里，我國城市化率將會(huì)和此前的20年里一樣，保持相對(duì)較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對(duì)穩(wěn)定的增長?？梢?，在以后20年里，我國房價(jià)收入比將會(huì)略高于或維持現(xiàn)在的水平。當(dāng)然，因?yàn)檎?、?jīng)濟(jì)環(huán)境等原因，房價(jià)可能會(huì)在某一定時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)暫時(shí)的甚至較大幅度的波動(dòng)，但這并不影響長期的發(fā)展趨勢。

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• 問 這中間的答案哪位清楚？
  答

  公租房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，而不是某一個(gè)個(gè)人。因此公租房不可以賣，公租房是政府提供給低收入家庭的，只能租賃不能賣。不僅公租房不能買賣，而且承租公租房的人也不能轉(zhuǎn)租這套房，一旦被發(fā)現(xiàn)，可能會(huì)被剝奪繼續(xù)承租的權(quán)利，并會(huì)有相應(yīng)的罰款。因此建議您**好不好賣，如果私下賣被發(fā)現(xiàn)，不僅失去承租權(quán)還有可能被罰款。

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• 問 這中間的答案哪位清楚？
  答

  新房子的原有電線是不是要換必須根據(jù)實(shí)際情況而定，不能一概而論。1. 質(zhì)量問題需更換：檢查原有電源線絕緣層應(yīng)光亮光滑；斜削一小條絕緣層，看截面應(yīng)細(xì)膩嚴(yán)實(shí)無微孔；用火燒一下不會(huì)著火或有明火；銅芯絲顏色應(yīng)發(fā)紅，反復(fù)擰動(dòng)板折應(yīng)有韌性不易斷。符合這些要求的不用換線。2. 線與插座類別要匹配：行業(yè)規(guī)定：廚衛(wèi)插座4mm2；空調(diào)掛機(jī)插座2.5mm2、柜機(jī)插座4mm2；走廊、臥室、客廳插座2.5mm2。3. 照明線一般為2.5mm2。有些地方用1.5 mm2，不會(huì)影響使用。4. 滿足上述條件的線都不用更換原有電線，以免造成資源浪費(fèi)，增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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• 問 這中間的答案哪位清楚？
  答

  可以退，這個(gè)可以說是開盤前的定金，一般根據(jù)合同必須是在開盤以后你沒有選上合適的房子，然后才會(huì)給你退錢。

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