房價為什么這么貴？這中間的答案哪位清楚？

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• 147****2557

  我國目前的城市化率距達到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國城市化率預計會達到70%。這也就是說，在以后的20年里，我國城市化率將會和此前的20年里一樣，保持相對較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對穩(wěn)定的增長。
  可見，在以后20年里，我國房價收入比將會略高于或維持現(xiàn)在的水平。當然，因為政策、經(jīng)濟環(huán)境等原因，房價可能會在某一定時期內(nèi)出現(xiàn)暫時的甚至較大幅度的波動，但這并不影響長期的發(fā)展趨勢。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:57:11
• 147****4478

  房地產(chǎn)市場是由供需關系所決定的，而不是政府的政策來決定。當然，這次《新十條》的出臺對房地產(chǎn)是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場還是比較大的。從長久來說房地產(chǎn)還是要漲的，我個人認為：
  1、土地的稀有性，經(jīng)濟學中的物依稀為貴的定律。
  2、供需關系的剛性。
  3、房地產(chǎn)是可以帶動72行相關行業(yè)的支柱。
  4、房地產(chǎn)是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。
  5、房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)。
  6、房地產(chǎn)是投資的一種，同時具有很 大的**空間
  7、房地產(chǎn)是一個國家gdp的重要因素。
  8、房地產(chǎn)是一個城市經(jīng)濟的體現(xiàn)。
  9、目前鋼材、石油、物價都在漲
  10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產(chǎn)今后發(fā)展的趨勢。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:56:44
• 155****7619

  現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。
  小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:56:36
• 131****0560

  一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:56:31

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• 問 怎么談房價？中間會有什么貓膩？這中間的答案哪位清楚？
  答

  知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。

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• 問 期房什么時候辦借貸？這中間的答案哪位清楚？
  答

  簽約前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:一次性付款分期付款按揭付款公積金貸款按揭公積金組合貸款(一般不用,到款的時間太長) 1、一次性付款就是簽約時一次性付清房款 2、按揭付款就是簽約時付清**款,由開發(fā)公司擔保并拿您購買的房做抵押取得貸款,一般開發(fā)商會要求您在簽約時就把貸款所需的資料帶齊,半個月左右貸款就可以到開發(fā)公司帳戶 3、您與開發(fā)商簽訂的合同中會有約定,應該在您簽約交完**款后在一定期間內(nèi)付完(比如說一個月或兩個月之內(nèi),不會時間太長),否則就會有違約責任. 肯定不會是交房后付,因為開發(fā)商賣房的目的就是要盡快回籠資金,而且是要在銷售期內(nèi)就回籠資金,他要拿這些錢去蓋房及付各項費用,如果交房后再付完剩余款項,他拿什么錢去搞開發(fā)呢?不可能再去銀行貸款吧,這會花多少的利息呢?如果這樣的話,客戶都要分期付款了.如果這樣的話，房價就會更高了。

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• 問 這中間的答案哪位清楚？
  答

  公租房的產(chǎn)權歸國家所有，而不是某一個個人。因此公租房不可以賣，公租房是政府提供給低收入家庭的，只能租賃不能賣。不僅公租房不能買賣，而且承租公租房的人也不能轉租這套房，一旦被發(fā)現(xiàn)，可能會被剝奪繼續(xù)承租的權利，并會有相應的罰款。因此建議您**好不好賣，如果私下賣被發(fā)現(xiàn)，不僅失去承租權還有可能被罰款。

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• 問 這中間的答案哪位清楚？
  答

  新房子的原有電線是不是要換必須根據(jù)實際情況而定，不能一概而論。1. 質量問題需更換：檢查原有電源線絕緣層應光亮光滑；斜削一小條絕緣層，看截面應細膩嚴實無微孔；用火燒一下不會著火或有明火；銅芯絲顏色應發(fā)紅，反復擰動板折應有韌性不易斷。符合這些要求的不用換線。2. 線與插座類別要匹配：行業(yè)規(guī)定：廚衛(wèi)插座4mm2；空調掛機插座2.5mm2、柜機插座4mm2；走廊、臥室、客廳插座2.5mm2。3. 照明線一般為2.5mm2。有些地方用1.5 mm2，不會影響使用。4. 滿足上述條件的線都不用更換原有電線，以免造成資源浪費，增加經(jīng)濟負擔。

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• 問 這中間的答案哪位清楚？
  答

  可以退，這個可以說是開盤前的定金，一般根據(jù)合同必須是在開盤以后你沒有選上合適的房子，然后才會給你退錢。

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