??土地出讓金是什么意思？

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• 155****1178

  土地收益金 (土地增值費(fèi))：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。
  土地出讓金：各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:53:21
• 156****6318

  一、什么是土地出讓金？
  1.土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可以總結(jié)為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又是一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。
  2.土地出讓金，具有地租而非稅的性質(zhì)，是把累計(jì)若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。
  3.土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。
  4.土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。
  二、土地出讓金怎么計(jì)算？
  1.土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；
  2.樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。3.投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:53:14
• 134****2752

  土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是政府定價(jià)。
  目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，
  招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由
  于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)
  （包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
  至關(guān)重要。
  區(qū)別是否低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國(guó)家土地管理局
  出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、
  出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995
  年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、
  住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自
  治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銀行
  利息及土地純收益等基本因素。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:53:03
• 147****7551

  土地出讓金是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，國(guó)家憑借土地所有權(quán)向土地使用者收取的費(fèi)用。
  土地出讓金不包括征地或拆遷、土地整治開(kāi)發(fā)費(fèi)用
  收取標(biāo)準(zhǔn)的話可以咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土管理部門的土地利用處，補(bǔ)辦出讓的出讓金基本是按評(píng)估價(jià)格的40%收取，當(dāng)然具體情況不同，折扣比例不同，有更低，有的100%，要按不同情況套不同的文件,經(jīng)營(yíng)性用地全部招標(biāo)拍賣，出讓金也是足額交納

  查看全文↓ 2019-03-25 20:52:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金是什么意思
  答

  土地出讓金凈收益等于土地出讓收入減去土地出讓成本（土地出讓成本包括拆遷款、補(bǔ)償款各項(xiàng)稅費(fèi)）。

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• 問(wèn) 土地出讓金什么意思? 土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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• 問(wèn) 土地出讓金是什么意思
  答

  土地出讓金其實(shí)就是租地者向政府部門繳納的租地金，比如說(shuō)政府部門會(huì)出讓土地給租地者，并且會(huì)收取對(duì)應(yīng)金額的土地出讓金。另外如果租地的年限已經(jīng)到了，那么租地者同樣也要向政府部門繳納租地金的。土地出讓金一般都是房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)繳納，不過(guò)有的時(shí)候也有可能是賣房子的人來(lái)支付這個(gè)費(fèi)用，土地出讓金的具體金額主要還是看房子的面積和房子的總價(jià)。符合下列條件的土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓或者是出租的：1、獨(dú)立使用者如果是企業(yè)或者是其他經(jīng)濟(jì)組織以及個(gè)人的話，那么可以轉(zhuǎn)讓或者是出租。2、如果已經(jīng)領(lǐng)取了國(guó)有土地使用證，那么可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓或者是出租。3、如果有合法的地面建筑物或者是有其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明，那么就可以對(duì)外出租或者是轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 土地出讓金是什么意思？
  答

  　土地出讓金　　各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。　　土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。　　土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系?！　?duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。　　在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式?？梢?jiàn)這種多次支付和現(xiàn)在時(shí)興的年租制還是有所不同的。

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• 問(wèn) 土地出讓金是什么意思
  答

  土地出讓金指的是：想要獲得土地的使用權(quán)，需要向各級(jí)政府土地管理部門繳納一定金額的土地出讓價(jià)款，作為土地的租賃費(fèi)用，然后就可以拿到土地的使用權(quán)。關(guān)于土地出讓金返還優(yōu)惠政策，常見(jiàn)的有以下六種：1、由于政府規(guī)劃等原因?qū)е虏疬w，會(huì)將土地出讓金返還給土地使用權(quán)人，用來(lái)購(gòu)買建設(shè)的安置回遷房。2、由于政府和市政規(guī)劃等原因?qū)е碌牟疬w，會(huì)將土地出讓金返還回來(lái)，用來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施。3、由于市政規(guī)劃和政府原因主導(dǎo)的拆遷，會(huì)將土地出讓金返還回來(lái)，用來(lái)作為拆遷補(bǔ)償款使用。4、政府或市政規(guī)劃原因主導(dǎo)的拆遷，會(huì)直接將土地出讓金退還給個(gè)人或者企業(yè)。5、政府直接把土地出讓金用來(lái)建造公共配套設(shè)施。6、土地出讓金返還回來(lái)用于補(bǔ)助或者獎(jiǎng)勵(lì)。